Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой при секретаре судебного заседания Г.Т.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.Н. к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась Б.Н.Н. к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, указывая, что в ее владении, пользовании находится жилой дом по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Совместно с ней проживал ее супруг Б.Г.Л., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, деревянный, однокомнатный, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все это время она владеет и пользуется жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется не прерывно, недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как, она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. За все время владения оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Просит признать за Б.Н.Н., право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истец и представитель заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения по существу иска.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справке администрации <адрес> муниципального округа <адрес> Погрельское территориальное подразделение от ДД.ММ.ГГГГ № Б.Н.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней проживающих нет (л.д. 7).
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивных фондов Совета депутатов и администрации <адрес> сельсовета <адрес> за 1970-1975 года; отдела архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства территориальной администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сведений о разрешении на строительство жилого дома, о приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 8).
Согласно информации ГБУ <адрес> «<адрес> Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технической инвентаризации недвижимое имущество по адресу: <адрес>, не учтено. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 9).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно выкопировки из поэтажного плана здания (строения) расположенного <адрес> общая площадь квартиры составляет 32,8 кв. (л.д. 11).
В соответствии со справкой ООО Агентство независимой оценки «Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 рублей (л.д. 12-18).
Согласно паспорту № Б.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Согласно сведениям администрации <адрес> муниципального округа <адрес> на имя Т.И.С. документы на предоставление земельного участка и для строительства жилого дома не выдавались.
Свидетель Т.И.С. пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал его родителям. Документы на дом никакие не оформлялись. После смерти родителей примерно в середине 90-х годов он разрешил семье Б. проживать в данном доме. Б.Н.Н. проживает до настоящего времени.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Б.Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.Н.Н. удовлетворить.
Признать право собственности за Б.Н.Н. на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова