Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакировой Равии Гильмановны к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась Шакирова Р.Г. к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка), согласно которой земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, Шакирову Амиру Зарифовичу <адрес> сельсоветом <адрес> в собственность был предоставлен земельный участок площадью 3542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевому плану на земельный участок, где в ходе кадастровых работ произведено уточнение границ земельного участка и обмер площади земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - имеет общую площадь 1182 ± 12 кв.м. На данном земельном участке разрешили построить частный жилой дом, для чего представители из А.З. сельсовета делали обмер земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ истец с Шакировым А.З. построили жилой дом, в этот же год у них родилась дочь, они заселились в дом, и стали в нём проживать семьёй. В ДД.ММ.ГГГГ в А.З. сельсовете их прописали (зарегистрировали по месту жительства) в указанном доме, внесли сведения в похозяйственную книгу. На основании информации ГБУ <адрес> «<адрес> Центр кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре объектов капитального строительства числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь 55.2 кв.м., материал стен - шпалы, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, процент износа - 30%. Выписка из похозяйственной книги относится к числу документов, на основании которых право собственности на квартиру могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом архивной службы <адрес> муниципального округа копий из похозяйственных книг <адрес> администрации <адрес> сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг., за ДД.ММ.ГГГГ гг. за Шакировым А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шакировой Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения числится жилой дом, являющийся личной собственностью их хозяйства, где с момента присвоения адреса с ДД.ММ.ГГГГ (это следует из справки А.З. территориального подразделения <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ №), указан адрес домовладения и наличие в личной собственности жилого дома по адресу: <адрес> а также указан материал стен - шпалы, площадь дома - 60 кв.м. На момент постройки дома и предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность они состояли в браке фактически до ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии брак официально расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После фактического прекращения семейных отношений Шакиров А.З. с ДД.ММ.ГГГГ выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживает и обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, в настоящее время зарегистрирован в другом месте по месту своего жительства. Против оформления дома и земельного участка на Шакирову Р.Г. не возражает. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент истец проживает в вышеуказанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту своего фактического проживания по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного жилого помещения и земельного участка, принимает меры к их сохранности, оплачивает за услуги ЖКХ. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1182 ± 12 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Шакирова А.З. на земельный участок площадью 3542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.
Истец Шакирова Р.Г. и представитель О.А.Е., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, отказавшись от требований - прекратить право собственности Шакирова А.З. на земельный участок площадью 3542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №
Представитель администрации <адрес> муниципального округа <адрес> заявленные исковые требования признала, пояснив, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.
Третье лицо Шакиров А.З. в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Он с Шакировой Р.Г., будучи в браке в ДД.ММ.ГГГГ построили дом на предоставленном ему земельном участке, право собственности не оформили, так как этого не требовалось. В ДД.ММ.ГГГГ развелись с истцом, он переехал в другой дом, с тех пор перестал владеть и пользоваться домом и землей, не участвует в их содержании, не платит за услуги ЖКХ, все это делала Шакирова Р.Г., которая продолжила проживать в доме и пользовалась приусадебным земельным участком.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Межмуниципальный <адрес> отдел, извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О честном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и учетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о квартирах (жилых домах), являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких квартирах (жилых домах).
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на квартиру могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно паспорту № Шакирова Равия Гильмановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>.
Согласно паспорту № Шакиров Амир Зарифович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о расторжении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ брак между Шакировым Амиром Зарифовичем и Шакировой Равией Гильмановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расторгнут, после расторжения брака жене присвоена фамилия – Шакирова.
ДД.ММ.ГГГГ решением второй сессии <адрес> сельского совета депутатов <адрес> установлены наименования улиц населенных пунктов <адрес> сельсовета: <адрес>.
Согласно справкам администрации <адрес> муниципального округа <адрес> <адрес> территориальное подразделение решением 2 сессии <адрес> сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, принадлежащему Шакировой Равие Гильмановне присвоен адрес: <адрес>; по адресу: <адрес>, по записям в похозяйственной книги № лицевой счет № (домовой книги) проживают и зарегистрированы: Шакирова Равия Гильмановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ Шакиров Амир Зариф является правообладателем земельного участка общей площадью 3542кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость: 164 188 рублей 28 копеек.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из ответа администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также информация о строительстве жилого дома отсутствует.
Согласно информации ГБУ <адрес> «<адрес> Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь 55,2 кв.м., материал стен – шпалы, процент износа – 30%, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость с учетом износа – 132 980 рублей.
Из похозяйственных книг <адрес> администрации <адрес> сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что Шакиров Амир Зарифович, Шакирова Равия Гильмановна, Ш.З.А., Ш.Р.А. являются членами хозяйства по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённые границы и общую площадь - 1182 ± 12 кв.м.
Согласно справке МУП «<адрес> ЖКХ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> задолженности за коммунальные услуги оплачиваемые в МУП «<адрес> ЖКХ» отсутствуют.
Из представленных истцом договоров и квитанций следует, что она производит оплату коммунальных услуг, дров, строительных материалов по адресу: <адрес>.
Согласно информации администрации <адрес> муниципального округа <адрес> здание по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального округа не значится.
Свидетели Ж.М.Г. и Х.М.К. пояснили, что Шакирова Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес> Они с мужем Шакировым построили этот дом. Шакиров А.З. давно уже проживает в другом населенном пункте с женой. Шакирова Р.Г. открыто длительное время пользуется домом и земельным участком. Претензии на этот дом и земельный участок никто не предъявлял.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шакировой Р.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шакировой Равии Гильмановны удовлетворить.
Признать право собственности за Шакировой Равией Гильмановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1182 ± 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова