Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тороповой С. А. к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась Торопова С.А. к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в ее владении, пользовании находится недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ, на правах хозяйки, истец проживала и проживает по настоящее время по месту регистрации по вышеуказанному адресу. Жилой дом, деревянный, двухкомнатный, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Земельный участок общей площадью 2812 кв.м., кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом и прилегающий земельный участок, она, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все это время истец владеет и пользуется жилым домом и прилегающим земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется не прерывно, недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как, она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. За все время владения оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество (жилой дом с земельным участком) никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) не заявлялось. Просит признать за Тороповой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., 1957 года постройки и земельный участок, площадью 2812 кв.м., с кадастровым номером: № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Торопова С.А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Б.А.А. был ее биологическим отцом, брак родителей зарегистрирован не был. Земельный участок был предоставлен Б.А.А., построили дом. Потом он уехал от них и продал Т.П.Н. земельный участок и дом. Она так и проживает в данном доме.
Представитель Ч.А.М. заявленные требования поддержал.
Представитель администрации <адрес> муниципального округа <адрес> не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из свидетельства о рождении № Торопова С. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители отец А., мать – Т.П.Н. (л.д. 76).
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Б.А.А. администрацией <адрес> сельсовета для личного пользования предоставлено 2812 кв.м. (л.д. 79).
ДД.ММ.ГГГГ между М.П.Н. и Б.А.А. был заключен договор купли продажи жилого дома (л.д. 29).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.А.А. получил от своей жены Т.П.Н. деньги за дом, принадлежащий ему, постройки, сарай и корову в сумме 1 500 000 рублей (л.д.80).
Согласно свидетельству о смерти № Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположением <адрес> является Б.А.А. (л.д. 26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, местоположением: <адрес>, отсутствуют (л.д. 56).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости адрес: <адрес> отсутствуют (л.д. 32).
Из выкопировки из поэтажного плана следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58,5 кв. м (л.д. 33).
Согласно архивной справки администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде Совета депутатов и администрации Матвеевского сельсовета <адрес> книги протоколов заседаний исполнительного комитета <адрес> сельсовета Совета депутатов трудящихся и решения принятые к нему за ДД.ММ.ГГГГ на хранения не поступали (л.д. 30).
Из ответа ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации имущество по адресу: <адрес> не учтено. В материалах технической инвентаризации сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 31).
Согласно справке <адрес> территориального подразделения <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Торопова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24).
Из справки о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 192000 рублей (л.д. 34-40).
Из справки о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2812 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97000 рублей (л.д. 41-48).
Согласно паспорту № Торопова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства - <адрес> (л.д. 6).
Согласно предоставленным чекам Торопова С.А. оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Из архивных справок № и № отдела архивной службы администрации <адрес> муниципального округа <адрес> следует, то в похозяйственных книгах <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о проживании Б.А.А. с женой Б.П.Н. и дочерью Б.С.А.. В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ года указано, что Б.А.А. глава семьи выбыл в сентябре ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <данные изъяты>. В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ года значится хозяйство Т.П.Н. и дочери Тороповой С. А..
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Тороповой С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тороповой С. А. удовлетворить.
Признать право собственности за Тороповой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и земельный участок, площадью 2812 кв.м., с кадастровым номером: № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова