РЕШЕНИЕ
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симбирцевой Л. А. к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Симбирцева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что в ее пользовании находится недвижимое имущество, квартира по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на правах хозяйки, истец проживала и проживает по настоящее время по месту регистрации по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован и проживает гр. Тавмурзаев Р.В.. ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Советская Родина» истцу бесплатно была передана в собственность квартира, состоящая из 3-комнат, общей площадью 77 кв.м, и жилой 68 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно инвентаризации квартира состоит из 3 - х комнат, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 34,3 кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, т.е. квартиры. А ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ оформлен не корректно, с ошибками, имеется разница в площади квартиры. При таких обстоятельствах получить надлежащие документы на недвижимое имущество квартиру, возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот без обращения в суд, истец не имеет. Просит признать за Симбирцевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец Симбирцева Л.А. и представитель Ч.А.М. в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель администрации <адрес> муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный <адрес> отдел, Тавмурзаев Р.В., Тавмурзаев Д.С., Тавмурзаев Р.Р., Тавмурзаев М.Р., Криворучко О.Р. в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1 ст.164 ГК РФ).
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Симбирцева Л. А. приобрел у <адрес> сельского совета народных депутатов к-з «Советская Родина», в лице Г.В.Т. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 77 кв.м, в том числе жилой 68 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Из выкопировки из поэтажного плана, следует, что здание (строение) расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,0 кв.м., из них жилая 34,3 кв.м (л.д. 8).
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивных фондов Совета депутатов и администрации <адрес> сельсовета <адрес> в протоколах заседаний <адрес> сельского Совета народных депутатов исполнительного комитета и решениях принятых им за ДД.ММ.ГГГГ; Отдела архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства территориальной администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сведений о строительстве жилого дома, о приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 9).
Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Симбирцева Л. А., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Тавмурзаев Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Тавмурзаев Р. Р.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Тавмурзаев М. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Тавмурзаев Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Криворучко О. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д 10).
Из решения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации в отношении Симбирцевой Л.А., недвижимое имущество по адресу: <адрес> не учтено. В материалах технической инвентаризации сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 11).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Симбирцевой Л.А. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, поскольку в ходе анализа, предоставленных документов, выявлено что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет – 77 кв.м., однако технический план от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о площади помещения 50 кв.м. (л.д. 12).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация прав – не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Указано, что ДД.ММ.ГГГГ предоставлено заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при проведении правовой экспертизы, было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире расположенной по указанному выше адресу (л.д. 13-16).
Согласно справке о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – 3-х комнатная квартира, общей площадью 50 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 198 000 рублей (л.д. 17-24).
Согласно паспорту серии № Симбирцева Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что Симбирцева Л.А. работала в колхозе «Советская Родина» дояркой и ей была выделена квартира в которой она проживает до настоящего времени. Перепланировка квартиры не производилась.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Симбирцева Л.А. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м..
Суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симбирцевой Л. А. удовлетворить.
Признать право собственности за Симбирцевой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова