РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г.Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Барбалюк М.В., при секретаре Григорьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малетиной Е. А. к закрытому акционерному обществу СхП «Железнодорожное», Администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Малетина Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
Данное жилое помещение находилось на балансе АОЗТ «Железнодорожное», у которого отсутствуют правоустанавливающие документы на него.
В 2025 году истец обратилась в администрацию Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о бесплатной передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Однако был получен отказ, поскольку жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, было рекомендовано обратиться в суд.
Истец проживает в спорном жилом помещении с 2004 года, право бесплатной приватизации не использовала, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Отсутствие возможности в досудебном порядке заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Малетина Е.А. заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что фактически с ней заключен договор социального найма жилого помещения, данный факт установлен решением суда, она обращалась к ответчикам с заявлением о заключении договора приватизации, но ей было отказано, так как отсутствует письменный договор социального найма и жилое помещение юридически никому не принадлежит.
Представитель ответчика администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Потехина Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО СхП «Железнодорожное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По правилам ст. 4 Закон №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малетина Е.А. принята на работу в ЗАО СхП «Железнодорожное» на должность оператора машинного доения.
Из решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец фактически является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Письменный договор социального найма отсутствует, однако суд полагает, что истец проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.
По указанному адресу Малетина Е.А. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, сведениями из похозяйственной книги.
Также на регистрационном учете состоит Тимошенко А.А.. сын истца, который отказался от участия в приватизации, что подтверждается нотариальным согласием от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 24,6 кв.м., жилая 15,2 кв.м., вспомогательная 9,4 кв.м.
В соответствии со ст. 11 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В материалах дела имеются справки, согласно которым Малетина Е.А. в приватизации жилого помещения на территории администрации Березовского сельсовета и на территории Мошковского района Новосибирской области (где ранее была зарегистрирована) участия не принимала.
Других лиц, имеющих право пользования помещением, и как следствие право на приватизацию, судом не установлено
На обращение истца в администрацию Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ему было отказано по причине того, что указанное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Березовского сельсовета, соответственно администрация не имеет правовых оснований передать не принадлежащее ей жилое помещение в собственность граждан.
На обращение в АО СхП «Железнодорожное» также получен ответ о том, что какие-либо права на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем право на распоряжение не имеется.
Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, истцом Малетиной Е.А. предпринимались все меры к заключению договора приватизации занимаемого ей жилого помещения.
Из выписки из ЕГРН следует, что чьи-либо права на указанное жилое помещение не зарегистрированы.
Учитывая положения вышеуказанного закона и обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не может служить основанием для отказа в передаче указанного жилья в собственность истца в порядке приватизации.
Истец занимает спорное жилое помещение по на фактических условиях договора социального найма, ранее право на приватизацию не использовала, в связи с чем исковые требования являются законными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Малетиной Е. А. право собственности на <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., расположенную в <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2026.
Судья подпись М.В. Барбалюк
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2984/2026 Новосибирского районного суда Новосибирской области.