ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием прокурора Захаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес>, площадью 58,3 кв.м, кадастровый №.... Согласно адресной справке Миграционного пункта отделения МВД РФ по <адрес> на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически ответчики не проживают в вышеуказанной квартире, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.
Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета.
Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов Толппа В.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям. Дополнительно пояснил, что заказывали выписку из домовой книги, в ней зарегистрированным никто не значится. В 2025 году для продажи квартиры истцы заказали адресную справку и увидели, что по адресу зарегистрированы ответчики.
Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в заочном порядке на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес>, площадью 58,3 кв.м, кадастровый №..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), сведениями из ЕГРН (л.д. 28-30), право совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 12 договора на момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован.
Однако, как следует из адресной справки и полученных судом сведений ГУ МВД России по Новосибирской области на регистрационном учёте в спорной квартире состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10-12).
Из искового заявления установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью установленных судом фактических обстоятельств по делу, доказательств обратного суду не представлено.
В судебном заседании был опрошены свидетели.
Свидетель ФИО4 является матерью ФИО6, которая пояснила, что сын в 2020 году купил трехкомнатную квартиру в Криводановке на первом этаже. В гостях в квартире в Криводановке была 2 раза. Когда приезжала в гости, дома были сын, сноха и 2-е внуков, посторонних людей в квартире не было. Внук Данил жил в отдельной комнате, сноха с внучкой в другой комнате, сын в зале.
Судом принимаются показания свидетеля, который был допрошен судом, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснения свидетеля логичны, последовательны, согласуются с письменными доказательствами по делу.
Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.
Истцы, являясь собственниками жилого помещения, имеют право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать им в этом, и как собственники они могут требовать устранения всяких нарушений своего права.
Учитывая изложенное, вышеприведенные положения действующего законодательства, а также, что спорное жилое помещение является личной собственностью истцов, ответчики в спорном жилом помещении не проживали, членами одной семьи не являлись и не являются, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников квартиры по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а потому истцы вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истцов являются законными и обоснованными.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, <адрес>, в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета, не требуется.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, решил:
иск ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, <адрес>, кадастровый №....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области