ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародедовой Л. Ш. к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Кишкину Т. В. об и установлении границ земельного участка, установил:
Стародедова Л.Ш. обратилась в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Кишкину Т.В., в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Котышевой В. А. в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
В обоснование иска указано, Стародедова Л.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок определен на публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) как участок «без координат границ».
С целью согласования и установления границ земельного участка исходя из фактического пользования и расположения границ, истец обратилась кадастровому инженеру, Администрацию Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о чем составлены соответствующие Акты согласования границ земельного участка.
При постановке земельного участка в уточненных границах на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, на что указывает следующее.
В соответствии с Заключением кадастрового инженера Котышевой В. А., члена Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (СРО Ассоциация «ОКИС»), площадь земельного участка по фактическим границам составляет 622 кв.м., конфигурация земельного участка по фактическим измерениям соответствует конфигурации содержащийся в Кадастровом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На кадастровом плане земельного участка (Арх.№... от ДД.ММ.ГГГГ) и техническом паспорте домовладения инв.№... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и вспомогательные объекты: гараж (гараж, 1994 года постройки), баня, предбанник (1996 года постройки), входят в границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>. На момент проведения кадастровых работ данные объекты (баня, гараж) также входят в границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>
Стародедова Л. Ш., собственник уточняемого земельного участка, пользуется земельным участком в данных границах с 2002 <адрес> собственности у Стародедовой Л.Ш. возникло от ДД.ММ.ГГГГ, документами основания являлись: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что «покупатель» Стародедова Л.Ш. приобретает не только земельный участок, жилой дом, но и надворные постройки, расположенные на данном земельном участке.
Согласно имеющейся информации, спутниковые снимки, взятые из программы GoogleEarthpro имеют отметку о дате съемки (2009 г., 2018г., 2022г.), которые подтверждают, наличие капитальных объектов недвижимости на уточняемом земельном участке (гараж и хозяйственные постройки).
В ходе проведения кадастровых работ, обработке полученных измерений, было выявлено наложение, площадью 161 кв.м., уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок (территории) общего пользования с кадастровым номером №..., местоположением: <адрес> земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью, является многоконтурным. Кадастровый номер был присвоен 20.10.2023, подтверждает выписка из ЕГРН от 16.09.2024 г. № №.... При формировании границ земельного участка с кадастровым номером №... не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... и расположенные на нем объекты капитального строительства (гараж, баня). В связи с вышеизложенным можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...
Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также плана земельного участка, характеристик строений и сооружений, в пределах земельного участка находились жилой дом, веранда, мансарда, баня, предбанник, теплица, теплица, гараж, сооружение, что соответствует схемам расположения границ по спутниковым данным, отображенным в межевом плане. Согласно схемам и заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:3024, часть построек истца оказалась расположена в границах данного земельного участка.
Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», орган Администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком.
Таким образом, в результате образования земельного участка с кадастровым номером №... не было учено фактическое положение границ земельного участка, включая постройки и хозяйственные постройки), расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №..., и возникшие задолго до установления границ земельного участка с кадастровым номером №... году, когда указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер.
Также границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... от точки н124 до точки 125. В соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка, согласование границ произведено собственником смежного земельного участка Шумбаловым Я.Я. По имеющимся сведениям, данный гражданин умер, в связи с чем к участию в деле привлечен Кишкин Т.В.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Кишкин Т.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также указал, что согласен с иском.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно положению ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).
В соответствии с разъяснениями п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРП и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРП, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
До указанного периода вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости регулировались законоположениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", которые утратили свою силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, который также изменил наименование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (новое наименование: Федеральный закон "О кадастровой деятельности").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8, ч. 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Судом установлено, Стародедова Л.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Кишкин Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее земельный участок принадлежал Мельниковой Л.Я., Шумбасову Я.Я., Назаровой В.Я., право собственности которых возникло в порядке наследования.
Земельный участок с кадастровым номером №... определен на публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) как участок «без координат границ».
С целью согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером №... исходя из фактического пользования и расположения границ, истец обратилась кадастровому инженеру, Администрацию Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о чем составлены соответствующие Акты согласования границ земельного участка.
В соответствии с заключением кадастрового инженера Котышевой В.А. площадь земельного участка с кадастровым номером №... по фактическим границам составляет 622 кв.м., конфигурация земельного участка по фактическим измерениям соответствует конфигурации содержащийся в Кадастровом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На кадастровом плане земельного участка (Арх.№... от ДД.ММ.ГГГГ) и техническом паспорте домовладения инв.№... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и вспомогательные объекты: гараж (гараж, 1994 года постройки), баня, предбанник (1996 года постройки), входят в границы земельного участка с кадастровым номером №.... На момент проведения кадастровых работ данные объекты (баня, гараж) также входят в границы земельного участка с кадастровым номером №....
Стародедова Л.Ш., собственник уточняемого земельного участка, пользуется земельным участком в данных границах с 2002 <адрес> собственности у Стародедовой Л.Ш. возникло от ДД.ММ.ГГГГ, документами основания являлись: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что «покупатель» Стародедова Л.Ш. приобретает не только земельный участок, жилой дом, но и надворные постройки, расположенные на данном земельном участке.
Согласно имеющейся информации, спутниковые снимки, взятые из программы GoogleEarthpro имеют отметку о дате съемки (2009 г., 2018г., 2022г.), которые подтверждают, наличие капитальных объектов недвижимости на уточняемом земельном участке (гараж и хозяйственные постройки).
В ходе проведения кадастровых работ, обработке полученных измерений, было выявлено наложение, площадью 161 кв.м., уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок (территории) общего пользования с кадастровым номером №..., местоположением: <адрес>, <адрес> земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью, является многоконтурным. Кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.... При формировании границ земельного участка с кадастровым номером №... не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... и расположенные на нем объекты капитального строительства (гараж, баня). В связи с вышеизложенным можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №....
Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также плана земельного участка, характеристик строений и сооружений, в пределах земельного участка находились жилой дом, веранда, мансарда, баня, предбанник, теплица, теплица, гараж, сооружение, что соответствует схемам расположения границ по спутниковым данным, отображенным в межевом плане. Согласно схемам и заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:3024, часть построек истца оказалась расположена в границах данного земельного участка.
Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», орган Администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком.
Таким образом, в результате образования земельного участка с кадастровым номером №... не было учено фактическое положение границ земельного участка, включая постройки и хозяйственные постройки), расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №..., и возникшие задолго до установления границ земельного участка с кадастровым номером №... в 2023 году, когда указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер.
Также границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... от точки н124 до точки 125. В соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка, согласование границ произведено собственником смежного земельного участка Шумбасовым Я.Я.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что земельный участок истца в существующих границах сформирован с 2002 года, что подтверждено заключением кадастрового инженера, космоснимками, то есть до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, участок истца существовал в натуре, был сформирован, однако при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №... данная информация при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к сведению кадастровым инженером не принята. Материалы дела свидетельствуют о том, что при осуществлении межевания, границы земельного участка с кадастровым номером №... не согласованы в установленном порядке с правообладателем смежного земельного участка Стародедодовой Л.Ш.
С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, при этом решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №...
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Котышевой В. А. в следующих координатах характерных точек границ:
X
Y
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Решением суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова