РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Дом Комфорт» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления размера платы за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Дом Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления размера платы за содержание жилого помещения, указав, что ООО «УК Дом Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений, а также сведений, содержащихся в реестре лицензии <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным Протоколом приняты решения, в том числе: по вопросу № о расторжении договора управления с ООО «УК Дом Комфорт»; по вопросу № о выборе новой управляющей организации – ООО УК «ПРОСПЕКТ»; по вопросу № об утверждении договоров управления с ООО УК «ПРОСПЕКТ»; по вопросу № об утверждении платы за содержание жилого помещения для ООО «УК Дом Комфорт» в размере 25,79 руб./кв.м. (до момента исключения из реестра); по вопросу № о наделении полномочий на подписание договора с ООО УК «ПРОСПЕКТ»; по вопросу № об утверждении платы для ООО УК «ПРОСПЕКТ» в размере 33,88 руб./кв.м.; по вопросу № о наделении ООО УК «ПРОСПЕКТ» полномочиями на взыскание остатка денежных средств по статье «текущий ремонт» с ООО «УК Дом Комфорт»; по вопросу № о расчете ОДН по фактическому потреблению, поручение ООО УК «ПРОСПЕКТ» производить начисления; по вопросу № об установлении сроков для подведения итогов голосования, об определении места хранения в офисе ООО УК «ПРОСПЕКТ». При этом, инициатор собрания – ФИО1 не передала в адрес ООО «УК Дом Комфорт» подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец был лишен возможности проверить наличие кворума, полномочия лиц, участвовавших в голосовании; правильность подсчета голосов; соответствие волеизъявления собственников отраженным в протоколе результатам. Более того, в нарушение ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ФИО1 не разместила в системе ГИС ЖКХ подлинники решений собственников МКД. Дополнительно указав, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу №, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества был установлен в размере 24,05 руб./кв.м. На 2024 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества был установлен в размере 25,05 руб./кв.м., путем индексации тарифа на процент инфляции. Указанное действие управляющей организации было согласовано с Советом дома, что подтверждается наличием подписей членов Совета дома на бланке структуры тарифа: ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>). Дополнительно указало, что с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Дом Комфорт» произошла смена учредителей, а также единоличного распорядительного органа - директор с ФИО8 на ФИО9 Совет <адрес> в <адрес> не стал сотрудничать с новым руководством. От ФИО4, ФИО5 в государственные органы (прокуратура центрального административного округа <адрес>, ГЖИ <адрес>, Ростехнадзор) с февраля 2025 года направлены многочисленные жалобы, в попытке привлечь ООО «УК Дом Комфорт» и директора ФИО9 к административной ответственности. Ни одна из поданных жалоб не была признана обоснованной. Обжаловался, в том числе, тариф в размере 25,79 рублей с 1 кв.м., ранее согласованный ФИО4 В соответствии с п. 6.3 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на основании законодательства РФ. Руководствуясь п.31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ разместила на информационных досках МКД уведомление об изменении тарифа с ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение собственникам помещений провести общее собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> для установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 33,89 руб. за 1 кв.м. Общее собрание собственников проведено не было, документы в управляющую организацию не поступали. В связи с конфликтной ситуацией с Советом дома, многочисленными жалобами с их стороны было принято решение не устанавливать муниципальный тари» в соответствии с приложением № к Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» (за вычетом не оказываемых услуг). В 2025 году размер платы за содержание и ремонт общего имущества был сохранен на уровне 2024 года в размере 25.79 руб. с 1 кв.м. В соответствии с п.31 постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Дом Комфорт» разместило на информационных стендах МКД № по <адрес> в <адрес> уведомление об изменении размера платы за жилое помещение с предложением установить тариф в размере 35,39 руб. за 1 кв.м. Собственникам МКД также было предложено провести общее собрание для установления тарифа на 2026 год, размещен предлагаемый перечень работ и услуг. Между тем, общее собрание собственников проведено не было, документы в управляющую организацию не поступали. Поскольку решение на общем собрании собственниками принято не было, ООО «УК Дом Комфорт» было вынуждено установить с ДД.ММ.ГГГГ тариф в размере 41,74 руб. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» (за вычетом не оказываемых услуг (т.е. минус п. 1.2 и 2.2.1)) (приложение 1 к Постановлению). По жалобам ФИО4 указанный факт являлся предметом проверки Государственной жилищной инспекции <адрес>, нарушений не выявлено.
Дополнительно указано, что тариф в размере 25,79 руб./кв.м не покрывает минимальных затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по <адрес>, что подтверждается: фактической калькуляцией затрат ООО «УК Дом Комфорт», отраженной в предложенном собственникам ДД.ММ.ГГГГ размере платы и структуре затрат; рыночным уровнем тарифов на аналогичные услуги в <адрес> (в том числе тарифом, утвержденным тем же собранием для ООО УК «ПРОСПЕКТ» — 33,88 руб./кв.м); установленный собственниками тариф почти в 2 раза меньше, чем рекомендуемый муниципальный тариф, утв. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> заведомо убыточного тарифа для действующей управляющей организации при одновременном утверждении экономически обоснованного тарифа для новой организации является прямым нарушением принципа добросовестности (статья 1 ГК РФ) и запрета на злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ). Изменение размера платы за содержание жилого помещения должно производиться с соблюдением порядка, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и должно сопровождаться экономическим обоснованием. Данное требование не соблюдено: в Протоколе отсутствует экономическое обоснование установленного тарифа, не указан перечень услуг и работ, включенных в данный тариф, а также не предоставлены расчеты, подтверждающие обоснованность стоимости каждой услуги. Установление для одной управляющей организации тарифа 25,79 руб./кв.м, а для другой — 33,88 руб./кв.м (Вопрос №) свидетельствует о дискриминационном подходе. Сложившаяся судебная практика не допускает применения дифференцированных тарифов для одних и тех же условий. Собственники одним решением утверждают два разных тарифа для одной и той же услуги (содержание и ремонт общего имущества), что противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Данное обстоятельство указывает на то, что действительной целью собрания было не установление экономически обоснованной платы, а создание искусственных финансовых затруднений для ООО «УК Дом Комфорт». Оспариваемым Протоколом (Вопрос №) утвержден тариф в размере 25,79 руб./кв.м с ДД.ММ.ГГГГ — то есть на период, предшествующий дате проведения собрания. Сложившаяся судебная практика не допускает регрессного характера установления тарифа.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №.
Представители истца ФИО13, ФИО10, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений, суду пояснили, что при проведении общего собрания собственниками МКД не приведено экономической обоснованности установленного тарифа.
Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что решения по вопросу индексации (изменения) утвержденных общим собранием тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ отнесены к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. При этом, управляющая компания не лишена возможности инициировать проведение общего собрания с целью принятия решения по индексации (изменению, утверждению) размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Приложенные истцом фотографии не подтверждают факт соблюдения процедуры уведомления собственников. Поскольку порядок определения размера платы за содержание общего имущества МКД, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества МКД, являются условиями договора управления, изменение таких условий возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома. Договор управления не содержит прямого указания на право управляющей компании изменения тарифа в одностороннем порядке (постановление органов местного самоуправления, индексация). Подтверждение нарушения прав и законных интересов истца не представлено. Основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчик ФИО1, третье лицо Государственная инспекция <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1-4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится на управлении ООО «УК Дом Комфорт» (л.д. 17-18).
Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания выступила ФИО1
Из протокола следует, что место и время проведения очной части собрания: во дворе дома возле подъезда № по адресу: <адрес>, начало ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин., окончание ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 10 мин. Подсчет голосов проводился с ДД.ММ.ГГГГ 20 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, место подсчета голосов: <адрес>.
Место хранения копии протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование: офис управляющей организации ООО УК «ПРОСПЕКТ» по адресу: <адрес>.
Общее количество голосов собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме, исключая технические помещения): 9024 кв.м. Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании: 6825,99 кв.м., что составляет 75,64% от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:
Избрание председателя, секретаря собрания.
Избрание счетной комиссии для подсчета голосов.
Избрание членов Совета дома.
Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлении в органы местного самоуправления обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ.
Расторжение договора управления с многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений <адрес> в <адрес> и ООО «УК Дом Комфорт», в связи с выбором иной управляющей организации.
Выбор в качестве управляющей организации - ООО УК «ПРОСПЕКТ».
Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> между собственниками помещений дома и ООО УК «ПРОСПЕКТ» сроком на 1 год.
Утверждение размера платы за содержание жилого и не жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента исключения из реестра лицензий от управления ООО «УК Дом Комфорт» в размере 25,79 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого дома помещения в месяц.
Наделение полномочиями на подписание договора управления с ООО УК «ПРОСПЕКТ» от имени собственников жилых и нежилых помещений.
Утверждение платы за содержание жилого и нежилого помещения на один год в размере 33,88 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Наделение полномочиями ООО УК «ПРОСПЕКТ» на представление интересов собственников жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> в <адрес> в судах, по вопросу взыскания остатка денежных средств по статье «текущий ремонт» с ООО «УК Дом Комфорт».
Об обязании собственников помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, заключить договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, топления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Определить размер расходов платы приходящиеся на ОДН исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Поручить ООО УК «ПРОСПЕКТ» производить начисления исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
О размещении сообщений о проведении общих собраний собственников помещений, о решениях, принятых общим собранием, а также итогах голосования на общем собрании собственниках на досках объявлении в каждом подъезде многоквартирного дома.
Об установлении срока для подведения итогов голосования (подсчетов голосов) и оформления протокола общего собрания собственников в течении 8 (восьми) дней с момента окончания общего собрания. Об определении места хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного <адрес> в офисе управляющей организации ООО УК «ПРОСПЕКТ» по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом заявленные требования уточнены, просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №.
Согласно Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, по 8 вопросу предложено утвердить размер платы за содержание жилого и нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента исключения из реестра лицензий от управления ООО «УК Дом Комфорт» в размере 25,79 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Голосовали «ЗА» - 6511,9 (72/16%), «ПРОТИВ» - 110,4 (1,22%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 203,69 (2,26%).
Общим собранием принято решение утвердить размер платы за содержание жилого и нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента исключения из реестра лицензий от управления ООО «УК Дом Комфорт» в размере 25,79 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положением ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Аналогичные положения закреплены в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.
Из договора на управление многоквартирным домом следует, что УК принимает на себя обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес>.
Оспариваемым решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 25,79 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
В силу требований ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Кроме того, как уже указывалось согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на 2023 год утверждена на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,05 руб./кв.м.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на 2024 год утверждена на общем собрании собственников в размере 25,79 руб./кв.м, при этом в обоснование утвержденного тарифа управляющей компанией представлены наименование работ и их стоимость.
Размер платы на 2025 год был сохранен на уровне 2024 года в размере 25,79 руб. за 1 кв.м., также с обоснованием стоимости услуг и работ за содержание общего имущества на 2025 год.
Согласно Уведомлению ООО «УК Дом Комфорт» об изменении размера платы за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ собственникам МКД № по <адрес> в <адрес> предложено провести общее собрание для установления тарифа в размере 35,39 руб. за 1 кв. м. с обоснованием стоимости услуг и работ за содержание общего имущества на 2026 год.
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома мнение управляющей организации не было учтено. Вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения разрешался в отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При решении вопроса об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками не представлено сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Между тем, размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
В материалы дела истцом представлено подробное экономическое заключение по вопросу экономической обоснованности размера платы 25,79 руб./кв.м. в месяц за содержание общего имущества МКД № по ул. 19 – я Линия в <адрес> на 2026 год, согласно выводам которого установлено, что тариф на содержание жилого помещения <адрес> в размере 25.79 руб./кв.м был утвержден по структуре 2024 года и никогда не индексировался. За этот период, по официальным данным Росстата: накопленная инфляция (ИПЦ) за 2024-2025 гг. составила не менее 15,6%, а с учетом текущей динамики 2026 года — не менее 20%; МРОТ вырос на 40,8%; отраслевой индекс «содержание жилья» вырос на 10,4% только за последние 12 месяцев; Администрация <адрес> признала на 2026 год необходимость индексации платы не менее чем на 7,1% в течение одного года (Постановление №-п, п. 3).
Тариф на содержание жилого помещения <адрес> в размере 25.79 руб./кв.м на 38,2% ниже муниципального тарифа (41,74 руб./кв.м), скорректированного с учетом фактически не оказываемых услуг. Наиболее осторожная (минимальная) из всех оценок — увеличение на индекс роста, соответствующий ее основному ценообразующему фактору — уже сама по себе исключает вывод об экономической необоснованности неизменного тарифа 25,79 руб./кв.м. С учетом изложенного размер платы за содержание жилого помещения в размере 25,79 руб./кв.м., сохранявшийся без индексации с 2024 года, не может быть признан экономически обоснованным применительно к 2026 году: он не покрывает объективный, статистически подтвержденный рост стоимости труда, материалов и услуг, необходимых для содержания общего имущества дома, и требует пересмотра.
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖКРФ) (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Учитывая, что при проведении собрания собственниками помещений данного многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилья на 2026 год принят без учёта предложений управляющей организации, в целом тариф занижен, суд считает, что такой размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, размер платы, установленный оспариваемым решением не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, то есть, безопасность жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ следует считать недействительным в части установления размера платы на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента исключения из реестра лицензий от управления ООО «УК Дом Комфорт» в размере 25,79 руб./кв.м. помещения в <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Дом Комфорт» удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части установления размера платы на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента исключения из реестра лицензий от управления ООО «УК Дом Комфорт» в размере 25,79 руб. с квадратного метра помещения в <адрес> в <адрес> недействительным.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Благова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение (определение) вступило в законную силу
УИД 55RS0№-38
Подлинный документ подшит в деле № ~ М-1983/2026
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ФИО3______________ Подпись