ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.09.2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело КСА, МИС к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
КСА, МИС обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ КСВ по письменному договору купли-продажи у УПК был приобретен в собственность жилой дом, кадастровый №, площадь 36.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности УПК в отношении жилого дома зарегистрировано не было. На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома КСВ и КСА состояли в законном браке, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Куйбышевского райисполкома г. Омска. Данный брак был расторгнут — ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда Куйбышевского района г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел общего имущества сособственников после расторжения брака не производился. Из этого следует, что 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом изначально принадлежит КСА по праву совместной собственности супругов. ДД.ММ.ГГГГ КСВ скончался. После его смерти открылось наследство, состоящее из принадлежавшей ему 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего являются его родные дети: МИС, КАС, который официально не претендует на указанное наследственное имущество, требований о выделе своей доли не заявляет, самостоятельных исковых требований в рамках настоящего процесса не предъявляет. МИС в установленный законом 6-месячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением, однако приняла наследство фактическим способом, поскольку на момент смерти отца и после его смерти проживала в данном жилом доме по <адрес>А, пользовалась домовладением, производила ремонт и несла бремя содержания имущества. Просят признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок, площадью 861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истцы КСА, МИС при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
Представитель истцов по доверенности БАО заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
В судебном заседании третье лицо КСА не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что на наследственное имущество после смерти своего отца КСВ не претендует. Дом принадлежал его отцу и был приобретен в период брака с его матерью КСА
Представители третьих лиц Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрация ЦАО г. Омска, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УПК и КСВ был заключен договор купли-продажи жилого дома и усадьбы, расположенных по адресу: <адрес>
В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.
Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки расположен жилой дом, площадью 36,8 кв.м., 1966 года постройки.
Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ брак между КСВ и КСА расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
КСВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного октябрьским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области.
Наследственное дело после смерти его смерти не заводилось.
После смерти КСВ открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.
Из заключенного между УПК и КСВ договора следует, что у собственника недвижимого имущества УПК при заключении договора имелась воля на продажу имущества. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю УПК на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.
Поскольку судом установлено, что при продаже спорного жилого дома и земельного участка УПК выразила свою волю на его отчуждение КСВ, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, кроме того, КСВ с момента заключения договора купли-продажи открыто владел и пользовался указанным домом и земельным участком, нес бремя его содержания, а Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что на момент смерти КСВ на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как определено ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Кроме того, в силу ст. ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
Пунктом 14.1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19), предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.
Бывшим супругам, чей брак расторгнут или признан недействительным на дату открытия наследства, указанное свидетельство не выдается. Бывшему супругу, чей брак расторгнут, разъясняется судебный порядок признания права собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака.
Таким образом, расторжение брака до момента смерти одного из супругов не лишает другого на выделение супружеской доли в наследственном имуществе либо на отказ от ее выделения после открытия наследства.
К общему имуществу супругов в силу положений ст. 34 СК РФ относится имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На общее имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
Факт приобретения жилого дома и земельного участка в период брака КСВ с КСА подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Таким образом, у суда имеются правовые основания распространения на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> режима совместной собственности и на наличие доли КСА в указанном имуществе.
Поскольку между супругами КСВ и КСА иного предусмотрено не было, их доли признаются равными. Следовательно, истец КСА имеет право на выдел супружеской доли в совместно нажитом с КСВ имуществе в размере ? доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Кроме того, как уже было указано, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Нормой ст.1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 1154 ГК РФ определено - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследниками по закону после смерти КСВ является его дети – истец МИС и КАС
После смерти КСВ его дочь МИС совершила действия по фактическому принятию наследства, а именно, проживала в доме, несла расходы по его содержанию, приняла меры по сохранению наследственного имущества, что соответствует действиям, установленным ст. 1153 ГК РФ, как способу принятия наследства.
В судебном заседании свидетель САА суду показала, что в период с 2005 по 2008 год проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес> по приглашению МИС, которая проживает в данном доме постоянно, несет бремя его содержания, также показала, что за указанный период времени на данный дом никто, кроме наследников умершего КСВ, не претендовал.
В судебном заседании свидетель КАА суду показал, что ее сестра КСА, находясь в браке с КСВ, приобрела совместно с мужем дом, расположенный по адресу: <адрес> смерти КСА в 2005 году стала проживать в указанном доме постоянно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти КСВ истец МИС приняла наследство в виде ? доли на жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти КСВ
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 3.8 этого же закона до 1 марта 2031 г. гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 г. жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Согласно пункту 9 статьи 3.8 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из установленных судов обстоятельств следует, что истец МИС унаследовала жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> а истец КСА имеет право на выдел супружеской доли в совместно нажитом с КСВ имуществе в размере ? доли в праве собственности на жилое помещение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за МИС и КСА подлежит признанию право собственности по ? доле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования КСА, МИС удовлетворить.
Признать за КСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по ? доле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Чекурда
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>