Дело № 2-2537/2026 ~ М-2094/2026

Дело № 2-2537/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2026 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГНА к ДИЕ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГНА обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. Ей стало известно о том, что в доме прошло общее собрание собственников жилых помещений, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании инициатор собрания ДИЕ поменяла форму управления с ТСЖ науправляющую компанию, в том числе от имени всех собственников выбрала управляющую компанию, заключила с управляющей компанией договор управления. С данными решениями и самим итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ инициатором, которого являлась ДИЕ, не согласна, поскольку полагает, что те решения, которые легли в основу подсчёта кворума не соответствуют действительности, так как многие собственники не учувствовали в собрании. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопросов № 4, 5, 6, 7.

В ходе рассмотрения дела к иску ГНА по тем же основаниям присоединилась в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ в качестве третьего лица НОА

Истец ГНА в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Решение внеочередного общего собрания собственников недействительно в связи с отсутствием кворума при подсчете голосов, исходя из следующего: кв. № два бюллетеня задраиваются, № - представлена копия, № задвоенный бюллетень, якобы оригинал, но данный гражданин с 2018 года депортирован, границу РФ не пересекал, кв. № № - сомнения, кв. № - два бюллетеня вместо одного, кв. № - по 4 бюллетеня, кв. № - 4 бюллетеня вместо одного, № - задвоенный бюллетень, парковочное место № – сомнения в подлинности подписи.

Представитель истца и третьего лица ТСЖ "Учебная 86" по доверенности МАН в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснил, что решение собрания неправомочно, нет кворума, есть пороки в бланках. Один из собственников проживает в Лондоне, он не мог принять участия в голосовании. Есть квартира, у которой 4 собственника и площадь квартиры учитывалась неоднократно.

Ответчик ДИВ в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что инициатором собрания была она, поскольку большинство собственников дома недовольны от обслуживания дома ТСЖ «Учебная 86», председателем которого является ГНА ЩЕЮ по личным причинам была в Израиле и встретилась с собственником квартиры №, вручила ему бюллетень и он его самостоятельно заполнил, в бюллетене оригинальная подпись. Бюллетени Пасечника были приняты, поскольку бланк был направлен посредством мессенджера.

Представитель ответчика по устному ходатайству ЩЕЮ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дом не обслуживается ТСЖ, у истца нет поддержки, она не может и не должна распоряжаться общими денежными средствами. Была создана инициативная группа, очная часть собрания проводилась в установленное время, все собственники расписывались в бюллетенях. Во всех бюллетенях есть СНИЛС собственников, что подтверждает подлинность бюллетеней. Собственник квартиры № является гражданином страны Израиль, она сама к нему летала в Израиль и он лично расписался в бюллетене. Площадь квартиры № по бюллетеню учтена единожды.

Представитель ответчика БКВ по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «ЗавХоз» по доверенности ЗСВ в судебном заседании исковые требования считает незаконными и необоснованными, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> массово проголосовали за выбор в качестве управляющей организации ООО «ЗавХоз», они не поддерживают ТСЖ «Учебная 86», уведомление о проведении собрания были в общем доступе, истец сама присутствовала на собрании, однако не голосовала, документы были поданы в ГЖИ, заявление ООО «ЗавХоз» было принято ГЖИ.

В судебное заседание третье лицо НОА не явилась, будучи надлежаще извещена телефонограммой (ст. 113 ГПК РФ) и через своего представителя по доверенности МАН (ст. 117 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствий со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещении в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 109 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> являлись ДИЕ, СГА, МВГ, ЩЕЮ

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 7 992,70 кв.м, всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% (голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 5 397,41 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,53 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дна общего собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания ДИЕ (кв. № секретарем собрания - ЩЕЮ (кв. №), избрать счётную комиссию в количестве трёх членов в следующем составе: СГА (кв. №). МВГ (кв. №). ЩЕЮ (кв№

2. Избрать совет дома по адресу: <адрес> количестве четырёх членов в следующем составе: СГА (кв. №), МВГ (кв. №). ЩЕЮ (кв. №). ДИЕ (кв. №

3. Избрать председателем совета дома по адресу: <адрес> ДИЕ (<адрес>).

4. Отказаться от исполнения обязательств по всем ранее заключённым договорам управления МКД с ТСЖ «Учебная 86» (ИНН 5503266165) и их досрочном расторжении с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Выбрать способом управления МКД - управление управляющей организацией.

6. Выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «ЗавХоз» (ИНН 5507305873), адрес фактического нахождения: <адрес>

7. Утвердить договор управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЗавХоз» (ИНН 5507305873) на условиях, согласованных сторонами.

8. Делегировать права (полномочия) ДИЕ (кв. №) от собственников помещений на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «ЗавХоз» (ИНН 5507305873).

9. Собственники помещений дают свое согласие ООО «ЗавХоз» (ИНН 5507305873) на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу третьим лицам в частности ресурсоснабжающим организациям, для открытия и ведения лицевого счета, выполнения начислений и изготовления расчетных квитанций, счетов, доставку и предъявление указанных квитанций, счетов к оплате за жилое помещение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

10. Передать оригинал протокола общего собрания, решения собственников, а также приложения к протоколу общего собрания в адрес ООО «ЗавХоз» (ИНН 5507305873) для дальнейшего направления в адрес Государственной жилищной инспекции Омской области в порядке ч. 1 и ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ.

11.Поручить ООО «ЗавХоз» (или уполномоченному лицу) уведомить ТСЖ «Учебная 86», ранее осуществляющее управление домом, о результатах голосования в установленный 5-дневный срок, принять техническую документацию на дом, а также иные документы, связанные с управлением, у ТСЖ «Учебная 86» в течение 30 дней, а в случае уклонения - принять меры (обращение в ГЖИ, суд, прокуратуру).

12. Определить место хранения материалов внеочередного общего собрания собственников.

По результатам голосования по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов.

Собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования путем размещения объявлений на стенде дома и подземной парковке в общем доступе, а голосование проводилось путем заполнения бюллетеней, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников.

Исходя из представленных Госжилинспекцией Омской области документов, произведен подсчет голосов.

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени). Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Свидетель СГА в ходе судебного заседания показала, что была в составе инициативной группы, со всеми разговаривала и общалась. Она вела переписку с семьей Пасечник, которые проживают за пределами РФ, направили бюллетень через ее личный телефон. Подписи в бюллетене все подлинные.

Вместе с тем, суд исключает из числа голосов бюллетени собственника квартиры № № и собственника нежилого помещения (парковки) ПКА, поскольку указанные бюллетени представлены в копиях.

Проанализировав непосредственно в процессе рассмотрения дела представленные бюллетени голосования, а также выписки из ЕГРН о собственниках жилых и нежилых помещений, с учетом количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей совместной собственности или долевой собственности, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

Общая площадь помещений в МКД – 7 992,70 кв.м, что составляет 100% голосов.

По подсчетам суда в голосовании приняли участие – 5006,24 кв.м. (крайняя правая колонка), что составляет 62,64% голосов (5006,24/7992,70).

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников, помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является правомочным - имеет кворум по всем вопросам повестки, так как в нем приняли участие собственники, обладающие 62,64% голосов (5 006,24 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (7 992,70 кв.м.).

При этом, лица, голосовавшие на собрании, но воздержавшиеся и возражавшие по части вопросов (ГНА, ЗАА, МЕВ, ЧЯН, ЗИГ), на результаты выводов, изложенных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, не влияют.

Бюллетень собственника квартир № – Кричевского Ашера (проживающего за пределами РФ), с его личной подписью, судом расценивается как подлежащий учету при подсчете кворума, исходя из представленных стороной ответчика авиационных билетов, отметок в паспорте о пересечении границы РФ. При этом, КА данный бюллетень и протокол собрания не оспариваются.

Доказательств ненадлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика также не представлено.

То обстоятельство, что никто из собственников (кроме третьего лица НОА, присоединившейся к иску ГНА) к иску по настоящему делу не присоединились, свидетельствует о необоснованности доводов ГНА о необходимости исключения из подсчета голосов указанных ею бюллетеней.

При этом, каких-либо пороков в этих бюллетенях судом не обнаружено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, постольку приведенные результаты голосования подтверждают правомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые на данном собрании решения в том числе в части вопросов № подлежат признанию законными.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопросов № недействительными в силу его ничтожности, соответственно, исковые требования ГНА не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Кроме того, определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде приостановления исполнения решения Государственной жилищной инспекции по заявлению генерального директора ООО «ЗавХоз» РЮА о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, как находящемся под управлением ООО «ЗавХоз», ИНН 5507305873, до вступления решения суда по данному гражданскому делу в законную силу.

Обеспечительные меры - это временные меры, принимаемые судом, направленные на обеспечение иска либо имущественных интересов заявителя и гарантирующие исполнение решения.

При этом целью обеспечения иска является гарантия реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, направленная на реальное и полное восстановление имущественных прав граждан и юридических лиц. Данной мерой защищаются права истца в случае, если ответчик будет действовать недобросовестно, либо непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

Частью 3 статьи 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд полагает, что принятые меры по обеспечению иска утратили своё правовое значение, соответственно, они подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГНА оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в виде приостановления исполнения решения Государственной жилищной инспекции по заявлению генерального директора ООО «ЗавХоз» РЮА о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, как находящемся под управлением ООО «ЗавХоз», ИНН 5507305873, до вступления решения суда по данному гражданскому делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение НЕ вступило в законную силу «____»________ 2026

УИД 55RS0№-51

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда <адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь ____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ________________________ Подпись Инициалы, фамилия"____" _____________ 2026 года

Вид жалобы (представления)	Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)
Заявитель	ТРЕТЬЕ ЛИЦО
Вышестоящий суд	Омский областной суд
---=== ДВИЖЕНИЕ ЖАЛОБЫ ===---
Событие Дата Результат Основание для выбранного результата Примечание Дата размещения Информация о размещении событий в движении жалобы предоставляется на основе сведений, хранящихся в учетной системе судебного делопроизводства Регистрация жалобы (представления) в суде 21.10.2026 22.10.2026 Направлено в вышестоящую инстанцию 02.11.2026 23.10.2026

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик

Третье лицо3

Представитель

Жалоба № 1*

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо3

Представитель

Ход дела

Жалоба № 1*