РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.08.2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ему принадлежит 78/143 долей, ответчику - 65/143 доли. Также на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок, ему принадлежит 3/10 доли, ответчику – 7/10 доли. Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собою проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход. Ранее в ЕГРН были внесены сведения о двух квартирах: квартира, площадью 82,5 кв.м., которая находится в пользовании ответчика, и квартира, площадью 31,4 кв.м., которая находится в его пользовании. В соответствии с Приказом ФКП от 23.10.2020 №П/0393 площадь здания составляет 137,5 кв. м., в т.ч. общая площадь жилого блока 1 составляет 75,2 кв.м., общая площадь жилого блока 2 составляет 62,3 кв.м. Согласно заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, снять жилой дом с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности, признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ответчиком право собственности на дом блокированной застройки, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме. Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает. Жилой дом действительно состоит из двух автономных и изолированных блоков, имеющих отдельные выходы на земельные участки и не имеющих общих помещений. Порядок раздела дома на блоки, предложенный истцом, не нарушает его права и законные интересы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в ЕГРН учтен жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:4101, в отношении которого имеются актуальные записи о правах. Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников спорных объектов. Не обращение всех собственников в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационных действий будет являться препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении образованных объектов.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Аналогичная норма содержится в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, согласно которой, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 31 вышеуказанного совместного Постановления следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Положениями пунктов 1 - 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по ее применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, 3/10 и 7/10 доли соответственно, принадлежит объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 296+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. ФИО4 принадлежит 3/10 доли, ФИО2 – 7/10 доли.
ФИО4 и ФИО2 также являются участниками общей долевой собственности, 78/143 и 65/143 доли соответственно, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 82,1 кв.м., жилая площадь – 41,8 кв.м., занимаемые сторонами помещения данного дома являются раздельными, с одной общей стеной. Каждая из сторон пользуется только своей частью дома и имеет отдельный вход как в помещение, так и на земельный участок.
В целях улучшения жилищных условий сторонами произведена реконструкция жилого дома без разрешительных на то документов.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.
Оснований не доверять выводам эксперта, суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что дома блокированной застройки, расположенные в доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120103:3287 по адресу: <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, технический план на жилые дома, образованные в результате раздела без проведения строительных работ исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен для обращения и суд. В ходе проведения геодезических работ по установлению местоположения вновь образованных жилых домов (блоков), выявлено несоответствие фактического местонахождения исходного объекта сведениям о координатах характерных точек контура такого здания, внесенных в ЕГРН. Таким образом, целью подготовки техплана также является определение фактических координат характерных точек контуров образованных из здания с кадастровым номером № блокированных жилых домов. В связи е отсутствием присвоенных в установленном порядке адресов зданий, указаны сведения об ином месте нахождения объектов недвижимости в структурированном виде.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь блока 1 составляет 75,2 кв.м., площадь блока 2 составляет 62,3 кв.м.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку спорный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, при том, что каждый из них фактически владеет и пользуется исключительно своей частью имущества, доли их фактически определены между ними режимом многолетнего пользования, который никем не нарушался и не оспаривается, а также представленным заключением об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В данном случае, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки и соответственно, может быть признан судом жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, режим общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению, а жилой дом разделу на блоки - на жилой блок №, площадью 75,2 кв.м. и жилой блок №, площадью 62,3 кв.м.
Принимая во внимание, что в досудебном порядке стороны достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, фактически дом и земля уже разделены, то суд считает необходимым произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО4 и ФИО2 фактически занимаемые ими доли.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без заявлений правообладателей.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО4 и ФИО2 фактически занимаемые ими доли.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, площадью 75,2 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 16-я Линия, <адрес>, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, площадью 62,3 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Снять жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>