ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Первых А.В., при секретарях судебного заседания Баклановой Е.Ю., Лобах В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 ФИО13 (далее – ФИО14 ФИО15 ФИО16., истцы) обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска (далее – Администрация г. Омск, Администрация ЦАО г. Омска, ответчики) о признании жилого дома домом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 172,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности. Между истцами определен порядок пользования вышеуказанными объектами недвижимого имущества.
Фактически жилой дом состоит из двух автономных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход/выход на земельный участок.
По результатам обследования вышеуказанного жилого дома специалистом сделан вывод о соответствии жилого дома по адресу: <адрес> требованиям Градостроительного кодекса РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, пригодны для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью собственников дома.
На момент проведения исследования площадь блока № 1 составляет 84,5 кв.м., принадлежащий ФИО17., ФИО18.
Площадь блока № 2 составляет 83,7 кв.м., принадлежит ФИО19
Зарегистрировать право собственности на дома блокированной застройки в административном порядке не представилось возможным.
В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили, окончательно просят:
- признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № 1 и №2: дом блокированной застройки № 1 общей площадью 84,5 кв.м. и дом блокированной застройки № 2, общей площадью 83.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- признать за ФИО20. и ФИО21 право общей долевой собственности в равных долях на дом блокированной застройки № 1, площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, состоящий из:
- помещение №1 подвал площадью 11,8 кв.м. - котельная
- помещение № 1 первый этаж площадью 16,8 кв.м. - комната
- помещение № 2 первый этаж площадью 7 кв.м. – комната
- помещение № 3 первый этаж площадью 6 кв.м. – комната
- помещение № 4 первый этаж площадью 3,1 кв.м. – коридор
- помещение № 5 первый этаж площадью 6,2 кв.м. – кухня
- помещение № 6 первый этаж площадью 7,9 кв.м. – веранда
- помещение № 1 второй этаж площадью 8,5 кв.м. – комната
- помещение № 2 второй этаж площадью 11,6 кв.м. – комната;
- признать за ФИО22 право собственности на дом блокированной застройки № 2, площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из:
- помещение №7 первый этаж площадью 7,3 кв.м. - комната
- помещение № 8 первый этаж площадью 17 кв.м. - комната
- помещение № 9 первый этаж площадью 0,8 кв.м. – кладовая
- помещение № 10 первый этаж площадью 4,1 кв.м. – коридор
- помещение № 11 первый этаж площадью 16,9 кв.м. – кухня
- помещение № 12 первый этаж площадью 3,6 кв.м. – коридор
- помещение № 13 первый этаж площадью 2,7 кв.м. - санузел
- помещение № 3 второй этаж площадью 14 кв.м. – комната
- помещение № 4 второй этаж площадью 12,9 кв.м. – комната;
- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>
Истцы ФИО23 ФИО24., ФИО25. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО26., ФИО27., ФИО28 ФИО29 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил о рассмотрении без ее участия. Представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Пояснила, что разрешая вопрос о разделе здания, необходимо разрешить вопрос относительно того, возможно ли разделить здание на земельном участке, на котором оно находится. При разделе объекта недвижимости государственная регистрация прав возможна при одновременной регистрации всех частей здания.
Третье лицо Белкин Н.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Подпунктом 6 пункта 2 указанной статьи установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Аналогичная норма содержится в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, согласно которой, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 31 вышеуказанного совместного Постановления следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Положениями пунктов 1 - 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по ее применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 172,2 кв.м., этажность 3, в том числе, подземный 1, расположенный по адресу: г<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО30. (1/4 доля), ФИО31. (1/2 доля), ФИО32. (1/4 доля), что подтверждается выпиской ЕГРН.
Как следует из технического паспорта на жилой дом от 14.12.2012 имеется объект – жилой дом, с инвентарным номером 388462, 1964 года постройки, общей площадью 159,5 кв.м., жилой площадью 99,6 кв.м, этажность - 2 по адресу: <адрес>
Согласно технического паспорта уменьшение общей площади на 0,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Литеры А3,А4 общей площадью 51,5 кв.м. – правоустанавливающие документы не предъявлены.
Как следует из экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта на домовладение от 14.12.2012 жилого дома по адресу: г. Омск, <адрес> указанный жилой дом состоит фактически из двух квартир.
Квартира 1 состоит из: котельной площадью 11,7 кв.м., комнаты площадью 19,9 кв.м., комнаты площадью 7 кв.м., комнаты площадью 6 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., веранды площадью 7,9 кв.м., комнаты площадью 8,5 кв.м., комнаты площадью 12,4 кв.м.
Итого: 82 кв.м.
Квартира 2 состоит из: котельной площадью 9,6 кв.м., комнаты площадью 7,1 кв.м., комнаты площадью 17,4 кв.м., кладовой площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 15,8 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., комнаты площадью 9,7 кв.м., комнаты площадью 14,6 кв.м.
Итого: 85,4 кв.м.
Всего по дому: 167,4 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом состоит из двух смежных частей, которые не имеют мест общего пользования, имеют самостоятельные выходы, инженерные системы и индивидуальные точки подключения к наружным инженерным сетям, индивидуальные приборы учета потребления всех инженерных систем, имеют самостоятельные выходы непосредственно на земельные участки.
Жилой дом расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №, общей площадью 454 кв.м. по адресу: г<адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>
Согласно выписке ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО33 – 2/9 долей, ФИО34. – 3/9 долей, ФИО35. – 3/9 долей.
Сторонами достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым домом, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 09.06.2026.
Как следует из текста соглашения ФИО36, ФИО37 ФИО38 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 172,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Стороны договорились в целях прекращения общей долевой собственности, провести кадастровые работы в связи с образованием двух объектов недвижимости) домов блокированной застройки) по <адрес>, образованных в результате раздела объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <адрес>.
Стороны пришли к соглашению, что:
Дом блокированной застройки блок № 1 площадью 84,5 кв.м., переходит в общую долевую собственность в равных долях ФИО39. и ФИО40.
Дом блокированной застройки блок № 1 площадью 83,7 кв.м. переходит в ФИО41
В связи с проведением кадастровых работ по разделу жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым инженером подготовлен технический план здания.
Указанный технический план здания подготовлен в связи с реконструкцией здания с кадастровым номером №. В границах земельного участка с кадастровым номером № реконструировано здание - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Год завершения строительства – 1964. Площадь здания составляет 172,2 кв.м.
Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 13.08.2026, в соответствии с картой зонирования территории муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, земельный участок, расположенный по адресу<адрес> расположен в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности – Ж-4/37, которая включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан.
Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства – жилого дома <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, департаментом архитектуры в порядке ст. 51 ГрК РФ не выдавалось. Обращений истцов, в том числе, с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства – жилого дома <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, в части реконструкции помещений (кв.1 и кв. 2), а также изменения статуса жилого дома, в департамент не поступали.
Из ответа Администрации ЦАО г. Омска от 10.08.2026 следует, что до настоящего времени заявлений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) либо уведомление о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в администрацию округа не поступало.
Установлено, что реконструкция спорного жилого дома по адресу: <адрес> без разрешительных на то документов.
В связи с созданием двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» подготовлено заключение эксперта от 09.06.2026 с целью определения соответствия требованиям дома блокированной застройки.
По результатам исследования технической документации и проведения визуального осмотра установлено, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир) – каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами. Жилой дом имеет два отдельных выхода на земельные участки.
Экспертом установлено, что на момент осмотра, планировка кв.1 и кв. 2 жилого дома № 110 соответствует техническому плану от 29.04.2026.
Объект исследования – жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками и является домом блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Площадь блока № 1 составляет 84,5 кв.м.
Площадь блока № 2 составляет 83,7 кв.м.
Эксплуатационная надежность образованных жилых блоков, расположенных по адресу<адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ст. 7 гл. 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Пригоден для эксплуатации.
Объекты исследования – образованные жилые блоки, расположенные по адресу<адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.
Образованные жилые блоки, расположенные по <адрес> соответствует:
- требованиям механической безопасности, ст. 7 гл. 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан;
-соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 4.13130.2013, требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, предъявляемым к жилому дому;
-соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий;
-пригодны для проживания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них.
У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.
Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.
Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.
Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом, наличие отдельного земельного участка под каждым блоком, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2 с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № 1 общей площадью 84,5 кв.м. (квартира № 1) и дом блокированной застройки № 2 общей площадью 83,7 кв.м. (квартира № 2), прекратить на него право общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности ФИО42 ФИО43. на дом блокированной застройки № 1 общей площадью 84,5 кв.м., на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 83,7 кв.м. право собственности за ФИО44
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Омск, Центральный административный <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2: дом блокированной застройки № 1 общей площадью 84,5 кв.м, дом блокированной застройки № 2 общей площадью 83,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Омск, Центральный административный <адрес> ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доля, ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения – 1/2 доля, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доля.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу гДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ в размере 1/2 доля, ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в размере 1/2 доля на дом блокированной застройки № 1 общей площадью 84,5 кв.м. (с учетом перегородок) по адресу: <адрес> состоящий из:
- помещение №1 подвал площадью 11,8 кв.м. - котельная
- помещение № 1 первый этаж площадью 16,8 кв.м. - комната
- помещение № 2 первый этаж площадью 7 кв.м. – комната
- помещение № 3 первый этаж площадью 6 кв.м. – комната
- помещение № 4 первый этаж площадью 3,1 кв.м. – коридор
- помещение № 5 первый этаж площадью 6,2 кв.м. – кухня
- помещение № 6 первый этаж площадью 7,9 кв.м. – веранда
- помещение № 1 второй этаж площадью 8,5 кв.м. – комната
- помещение № 2 второй этаж площадью 11,6 кв.м. – комната.
Признать право собственности ФИО50ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 83,7 кв.м. (с учетом перегородок) по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, ул. <адрес> состоящий из:
- помещение №7 первый этаж площадью 7,3 кв.м. - комната
- помещение № 8 первый этаж площадью 17 кв.м. - комната
- помещение № 9 первый этаж площадью 0,8 кв.м. – кладовая
- помещение № 10 первый этаж площадью 4,1 кв.м. – коридор
- помещение № 11 первый этаж площадью 16,9 кв.м. – кухня
- помещение № 12 первый этаж площадью 3,6 кв.м. – коридор
- помещение № 13 первый этаж площадью 2,7 кв.м. - санузел
- помещение № 3 второй этаж площадью 14 кв.м. – комната
- помещение № 4 второй этаж площадью 12,9 кв.м. – комната
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 17.09.2026.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2026-005167-58
Подлинный документ подшит в деле № 2-2643/2026
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "