ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года город Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Баклановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды гаражного бокса №, расположенного на первом этаже двухъярусного гаража по адресу: <адрес> Д в гаражно-строительном кооперативе «Восток-95». В соответствии с условиями договора арендатор оплачивает арендную плату в размере 2 000 руб. ежемесячно. Срок аренды указан 1 год до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик установил свой замок на ворота гаража. По окончании срока ответчик продолжал пользоваться гаражом на тех же условиях, то есть договор был продлен на неопределенный срок, арендную плату вносил до февраля 2024 года. Ответчик заявил о прекращении действия договора в апреле 2026 года. Задолженность с марта 2024 года по апрель 2026 года вносить отказался. В связи с этим арендодателем направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора о необходимости погашения имеющейся задолженности арендатора в соответствии с заключённым договором до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени арендатор уклоняется от своей обязанности оплатить имеющуюся задолженность. В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной плаза определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Для разрешения ситуации с задолженностью ответчик неоднократно извещался уведомлениями о необходимости погасить перед арендодателем задолженность по аренде указанного помещения. На уведомление ответчик не ответил, просьбу об оплате задолженности проигнорировал. На основании изложенного ФИО1 просил взыскать с ФИО3 задолженность по заключённому договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 25 месяцев в размере 50 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, представив расчет с апреля 2024 по июнь 2026 в размере 14 266 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в отсутствие приложенных к заявлению подтверждающих документов просил слушание по делу отложить на дату после ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды помещения гаражного бокса №, расположенного на первом этаже двухъярусного гаража по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Восток-95». В соответствии с договором аренды стороны согласовали, что стоимость арендной платы составляет 2 000 руб. в месяц Арендодатель передал арендатору имущество при подписании настоящего договора обеими сторонами.
Срок аренды указан 1 год до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик установил свой замок на ворота гаража. По окончании срока ФИО3 продолжал пользоваться гаражом на тех же условиях, договор был продлен на неопределенный срок, арендную плату ФИО3 вносил по февраль 2024 года включительно. Арендатор заявил о прекращении действия договора ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был составлен акт приема-передачи гаража (л.д. 53). Задолженность с марта 2024 года по март 2026 года не погашена.
В силу положений договора аренды арендатор обязан производить оплату за пользование гаражом каждый месяц в размере по 2 000 руб.
Согласно отметке в акте приема-передачи помещение и ключи от него переданы от арендатора и приняты арендодателем ДД.ММ.ГГГГ без замечаний по состоянию гаража, но имеются претензии по окончательному расчету за аренду.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения ежемесячных платежей в счет погашения арендной платы, что привело к образованию задолженности в общей сумме 50 000 руб. за период с марта 2024 по март 2026 года.
Как видно из справки за подписью председателя ГСК «Восток-95» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК «Восток-95», ей принадлежит на праве собственности при участии в долевом строительстве гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в двухъярусном гараже по адресу <адрес> кадастровый номер здания №.
Право требования истца относительно сдачи в аренду и уплаты платежей по договору в свою очередь основано на условиях договора безвозмездного пользования нежилым помещением – гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Восток-95», заключенным ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 передала помещение в безвозмездное пользование ФИО1 Пунктом 4.3 названного договора предусмотрено, что ФИО1 вправе передавать помещение в пользование (аренду, ссуду) третьим лицам без согласия ссудодателя.
Учитывая выше изложенное, у ФИО3 имеется задолженность перед ИП ФИО1 по оплате договора аренды помещения в размере 50 000 руб. согласно представленному расчету (2000 руб.*25 мес.).
Ответчиком приведенный расчет по арендной плате не оспаривался, доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере в порядке статьи 56 ГПК РФ суду также не представлено.
Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 266 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2026 года. Проверив указанный расчет, установлено следующее.
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
задолжен., ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
32
366
16
27,98
2 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
4 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #1
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
32
366
16
55,96
4 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
6 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #2
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
366
16
73,44
6 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
8 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #3
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
27
366
16
94,43
8 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
4
366
18
15,74
8 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
10 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #4
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
32
366
18
157,38
10 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
12 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
366
18
76,72
12 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
16
366
19
99,67
12 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
14 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #6
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
26
366
19
188,96
14 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
5
366
21
40,16
14 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
16 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #7
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
366
21
284,59
16 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
18 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #8
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
29
366
21
299,51
18 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
365
21
93,21
18 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
20 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #9
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
25
365
21
287,67
20 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
22 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
365
21
354,41
22 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
24 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #11
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
29
365
21
400,44
24 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
26 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #12
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
34
365
21
508,60
26 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
28 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #13
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
365
21
451,07
28 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
30 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #14
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
6
365
21
103,56
30 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
20
378,08
30 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
32 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #15
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
26
365
20
455,89
32 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
5
365
18
78,90
32 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
34 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #16
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
18
519,78
34 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
36 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #17
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
365
18
230,79
36 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
17
365
17
285,04
36 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
38 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #18
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
25
365
17
442,47
38 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
10
365
16,5
171,78
38 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
40 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #19
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
26
365
16,5
470,14
40 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
42 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #20
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
20
365
16,5
379,73
42 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
22
365
16
405,04
42 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
44 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #21
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
21
365
16
405,04
44 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
46 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #22
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
365
16
262,14
46 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
15
365
15,5
293,01
46 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
48 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #23
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
20
365
15,5
407,67
48 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
10
365
15
197,26
48 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
50 000,00
Увеличение суммы долга+2 000,00 ?
Увеличение суммы долга #24
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
25
365
15
513,70
50 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
365
14,5
1 112,33
50 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
365
14,25
175,68
50 000,00
Итого сумма процентов: 10 797,97 ?
Как установлено выше, а также согласно данной таблице расчета задолженность за указанный истцом период начисления: март 2024 года - март 2026 года составила 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 10 797,97 руб.
Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.
Требование о возмещении понесенных по делу судебных издержек на оплату государственной пошлины подлежит взысканию с учетом пропорционального исчисления от удовлетворенного иска на 95% (60797,97/64266 х 100%). Соответственно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3800 руб. (4000*95%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору аренды нежилого помещения – гаражного бокса в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 10 797,97 руб., в счет возврата государственной пошлины – 3 800 рублей. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чукреева
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>