ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22.10.2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании незаключенным договора займа, прекращении договора залога земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО2 о признании незаключенным договора займа, прекращении договора залога земельных участков. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Заемщик») и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес> («Займодавец»), был подписан договор займа под залог имущества, по которому Займодавец должен передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 3000000 (три миллиона) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) в срок до 60 месяцев.
В обеспечение возврата займа «Заемщик-Залогодатель» передает, а «Залогодержатель» принимает нижеследующие земельные участки, принадлежащие «Заемщику-Залогодателю» по праву собственности:
- земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2422 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2693 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2470 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2670 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2350 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2674 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2292 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2463 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2871 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2412 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2744 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2541 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2322 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2381 м от ориентира по направлению на северо-восток, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д, 6;
- земельный участок площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2340 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2661 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2363 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2441 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2490 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2342 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Истец оспаривает факт заключения договора займа и получения денежных средств от ФИО2, т.к. денежные средства по договору переданы не были. Расторжение договора стороны не совершили в силу его безденежности.
Истец на расторжении договора не настаивала, так как полагала, что без передачи денежных средств, правовых последствий и обязательств не повлечёт и повода для опасений о вероятности злоупотребления правами со стороны «Займодавца» не имела. В настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в связи с тем, что земельные участки являются предметом залога, обеспечивающим не исполненный договор займа.
Как стало известно в декабре 2025 г., ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Номер наследственного дела№, кто вступил в наследство неизвестно, в связи с чем необходимо истребовать наследственное дело с целью привлечения наследников к участию в деле.
Исходя из вышеизложенного, расторгнуть договоры не представляется возможным.
Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача денежных средств (или других вещей, определённых родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на займодавце (кредиторе) лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые гл. 42 ГК РФ, а на заёмщике – факт надлежащего исполнения обязательства по договору займа либо безденежность займа. Таким образом, факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально.
Договор не заключен. Договор займа денежных средств в рублях между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует считать не заключённым ввиду отсутствия надлежащих доказательств, подтверждающих реальную передачу денежных средств.
На основании изложенного, истец просит признать незаключённым договор займа от 15.11.2016г. на сумму 3000000 (три миллиона) рублей, подписанный в <адрес> между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) по его безденежности. Прекратить договор залога, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем погашения записи о его регистрации.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО7 представила заявление о передаче дела для рассмотрения по подсудности по месту жительства ответчика ФИО4
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в заявлении на имя суда указал, что место его регистрации и фактическое место жительства: <адрес> просил передать гражданское дело по подсудности, по месту его жительства.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу, закрепленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно наследственному делу № принявшим наследство после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.
Согласно наследственному делу № принявшим наследство после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4.
При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, данный адрес не находится в границах территориальной юрисдикции Куйбышевского районного суда <адрес>.
В соответствии с п. 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
На основании изложенного и поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что адрес регистрации и проживания ответчика ФИО4, <адрес>, сторонами заявлены ходатайства о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчика, данное дело изначально было принято с нарушением подсудности, настоящий иск не относится к подсудности Куйбышевского районного суда <адрес>, настоящее гражданское дело подлежит передаче по подсудности в <данные изъяты> с учетом требований статьи 28 ГПК РФ о территориальной подсудности.
На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, ч. 3 ст. 33, ст.ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
Гражданское дело по иску ФИО1 к наследнику ФИО4 о признании незаключенным договора займа, прекращении договора залога земельных участков передать на рассмотрение по подсудности в <адрес>
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья подпись Е.Н. Чукреева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>