РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., с участием:
истца Русецкого В.И., представителя истца Кононовой Е.А., действующей на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русецкого Виктора Ильича, Русецкой Александры Алексеевны к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края об изменении площади и установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Русецкий В.И., Русецкая А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края об изменении площади и установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками, каждый по 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, площадь земельного участка составляет 359001 кв.м, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 27.12.2004 года. Данный земельный участок сформирован на основании заявлений Русецкого В.И., Русецкой А.А., А.А.И. от 29.03.2004 года о выходе из долевой собственности земель бывшего СПК «Толстихинский» с целью формирования нового земельного участка, протокола собрания участников долевой собственности на землю без даты. Границы вновь образованного участка были определены и согласованы 28.04.2004 года, а 18.05.2004 года – утверждены руководителем земельного комитета Уярского района. А.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, а 25.07.2004 года состоялось общее собрание владельцев долей бывшего СПК «Толстихинский», которым было решено выделить в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в урочище «Широкий Лог» с Толстихино: Русецкому В.И. -1/3 доли, Русецкой А.А. -1/3 доли; А.А.И. -1/3 доли. Доля А.А.И. в установленном законом порядке зарегистрирована не была в связи с его смертью. Русецкая (Алтунина) А.А. в права наследования на 1/3 доли указанного земельного участка вступить не смогла. Право общей долевой собственности Русецкого В.И. и Русецкой А.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании Протокола от 25.07.2004 года. Для распоряжения указанным земельным участком необходим собственник 1/3 доли, которая не оформлена. В связи с чем, возникла необходимость в перераспределении долей в праве общей долевой собственности земельного участка и уменьшением его площади, уточнением описания местоположения границ. Кадастровым инженером подготовлено заключение, которым уточнены границы земельного участка, принадлежащего Русецкому В.И. и Русецкой А.А., после уменьшения его площади на 1/3 доли, право собственности на которую не было зарегистрировано. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственном кадастром учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:40:0090402:6, государственный кадастровый учет приостановлен.
Истец Русецкий В.И. и его представитель Кононова Е.А. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что истцы и отец истца Русецкой А.А. состояли в СПК «Толстихинский», вышли из числа пайщиков. Доли истцов оформлены в установленном законом порядке, 1/3 доля А.А.И. не оформлена в связи с его смертью. Русецкая А.А. после смерти отца – А.А.И. оформлять 1/3 долю не желает. В настоящее время кадастровым инженером определены границы земельного участка без учета 1/3 доли А.А.И.
Истец Русецкая А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края глава сельсовета Гамбург Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу положений ст. 1 п. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода и прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельного участка, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местности) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описании границ объекта землеустройства и деление их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Русецкий В.А. и Русецкая А.А. состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о регистрации брака №).
Русецкая А.А., до заключения брака Алтунина А.А., приходится дочерью А.А.И., что подтверждается свидетельством о рождении №.
А.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).
На основании протокола общего собрания владельцев земельных долей СПК «Толстихинский» от 25.07.2004 года Русецкому В.И., Русецкой А.А., А.А.И. выделен в собственность по 1/3 доли каждому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности Русецкого В.А. и Русецкой А.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.12.2004 года и выписками из ЕГРН от 30.06.2025 года и от 11.11.2025 года, согласно которым Русецкий В.А. и Русецкая А.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Прво собственности зарегистрировано 27.12.2004 года на основании протокола от 25.07.2004 года.
Право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, выделенную А.А.И., в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Из копии наследственного дела № на имущество А.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено, что свидетельства о праве на наследство по завещанию получила дочь наследодателя – Русецкая А.А.
Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2025 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 359001 кв.м имеет характерные точки границ земельного участка:
1. Х 594275,29 Y 196244,62
2. Х 594229,28 Y 196236,66
Х 594565,91 Y 196473,88
Х 594568,06 Y 196450,93
Х 594275,29 Y 196244,62
В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Русецкий В.А. обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.
Так, в соответствии с межевым планом от 27.08.2025 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:40:0090402:6 определены характерные точки границ уточняемого земельного участка:
1. Х 593894,41 Y 196653,26
2. Х 593977,08 Y 196282,89
3. Х 594280,65 Y 196347,48
Х 594571,97 Y 196409,45
Х 594536,25 Y 196787,75
Х 593894,41 Y 196653,26
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 239200 кв.м.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.10.2025 года № № при проведении правовой экспертизы по заявлению Русецкого В.А., установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связи с чем, повторное осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка и изменением площади земельного участка с кадастровым номером 24:40:0090402:6 не представляется возможным.
Согласно информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 03.12.2025 года в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 359001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также имеются сведения о праве общей долевой собственности Русецкого В.И. (1/3 доли) и Русецкой А.А. (1/3 доли) в праве на основании протокола от 25.07.2004 года.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица, относительно заявленных требований, в том числе относительно площади и границ образованного земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Русецкого Виктора Ильича, Русецкой Александры Алексеевны к администрации Толстихинского сельсовета Уярского района Красноярского края об изменении площади и установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – участок находится примерно в 1800 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 239200 кв.м, категорией земель –земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:
1. Х 593894,41 Y 196653,26
2. Х 593977,08 Y 196282,89
3. Х 594280,65 Y 196347,48
4. Х 594571,97 Y 196409,45
5. Х 594536,25 Y 196787,75
6. Х 593894,41 Y 196653,26.
Признать за Русецким Виктором Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> и Русецкой Александрой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности в размере ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – участок находится примерно в 1800 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 239200 кв.м, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года