РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., с участием истца Ананьева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьева Максима Викторовича к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ананьев М.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что Ананьеву М.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом являлся жилым помещением, включающим <адрес>. Право собственности истца на <адрес> возникло в 2005 году, право собственности на <адрес> возникло в 2023 году. Квартира № при совершении договора купли-продажи находилась в состоянии непригодном для проживания, в связи с чем истец осуществил ее снос. На месте <адрес> Истец совершил пристрой – произвел устройство санузла, демонтировал печь, произвел монтаж отопительной системы, то есть произвел реконструкцию жилого помещения. Площадь жилого дома на день обращения с иском в суд составляет 126,1 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ? доля, признать индивидуальным жилым домом, площадью 126,1 кв.м. Из заключения ООО «Красноярскпроектрой» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует: площадь до реконструкции <адрес> – 64,4 кв.м, <адрес> – 66,1 кв.м, площадь индивидуального жилого дома после реконструкции –126,1 кв.м. В результате обследования несущих конструкций дефектов и деформаций снижающих несущую и эксплуатационную способность фундамента, конструкций наружных стен, крыш не выявлено; несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут дальше эксплуатироваться по своему усмотрению, соответствуют требованиям Технического регламента и безопасности зданий и сооружений, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена. Земельные участки по адресу: <адрес>1 и по адресу: <адрес>2 находятся в собственности истца, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка по адресу: <адрес>1 составляет 1500 кв.м, по адресу: <адрес>2 – 1500 кв.м. Поскольку на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, истец обратился к кадастровому инженеру для объединения земельных участков. При проведении кадастровых работ, выявилось существенное расхождение фактической площади земельного участка – 5 405 кв.м и документальной площади каждого из земельных участков в совокупности – 3000 кв.м. В связи с указанным обстоятельством образовался новый земельный участок с площадью, превышающей задокументированную площадь.
Просит сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ? доля жилого дома индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> площадью 126,1 кв.м; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 405 кв.м.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 16.02.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ващенкова О.В., Курносова Н.С.
Истец Ананьев М.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края – глава сельсовета Дук А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ващенкова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Курноова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ананьев М.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2023 года, от 30.12.2025 года.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2026 года Ананьев М.В. является собственником ? доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 130,5 кв.м.
Также в ЕГРН содержатся сведения о постановке на учет помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 30.12.2025 года).
При этом, в ЕГРН от 30.12.2025 года имеется запись о постановке на кадастровый учет здания – дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 130,5 кв.м в котором расположены жилые помещения – <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на дом блокированной застройки отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2026 года Ананьев М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес> сельсовет, <адрес>, з/у 14/2, общей площадью 1500 к.м.
Кроме того, Ананьев М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира – район Уярский, <адрес>1, общей площадью 1500 кв.м.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.01.2026 года № КУВИ-001/2026-729085 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Из технического плана здания от 04.12.2025 года следует, что объект недвижимости – здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом общей площадью 126,1 кв.м, в котором были расположены два блока – кадастровый № (<адрес>) и кадастровый № (<адрес>).
Таким образом, судом установлено, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является истец.
При этом, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, однако на кадастровом учете стоят квартиры указанного дома, а также право собственности истца зарегистрировано в отношении <адрес>), ? доли жилого дома (<адрес>).
Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 15.12.2025 года по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: РФ, <адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют Требованиям регламента о безопасности зданий и сооружений, выполненные работы по демонтажу <адрес> реконструкции <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ площадь здания составила 126,1 кв.м.
По информации администрации Балайского сельсовета <адрес> от 06.02.2026 года, а также выпискам из ЕГРН от 06.02.2026 года собственником жилого помещения – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А является Ващенкова О.В., собственником жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Курносова Н.С.
Ващенковой О.В. и Курносовой Н.С. о нарушении их прав произведенной истцом реконструкцией жилого дома, не заявлено.
На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что демонтаж <адрес> реконструкция <адрес> произведенным пристроем произведены истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ананьева М.В. о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и сохранении в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению
Разрешая требования истца об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, суд приходит к следующему.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела установлено, что в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости:
- квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м;
- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? доля жилого дома, общей площадью 130,5 кв.м;
- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 130,5 кв.м.
При этом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 126,1 кв.м
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>); № (дом блокированной застройки).
Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом, Ананьев М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, з/у 14/2, общей площадью 1500 кв.м (выписка из ЕГРН от 13.01.2026 года).
Кроме того, Ананьев М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.
В соответствии с межевым планом от 27.11.2025 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь образованного земельного участка по адресу: <адрес> определена в размере 5405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, в том числе относительно площади образованного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ананьева Максима Викторовича к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости – индивидуальным жилым домом, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, индивидуальным жилым домом площадью 126,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Сохранить объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 126,1 кв.м в реконструированном состоянии.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №
Признать право собственности Ананьева Максима Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 405 кв.м.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года