РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудимова Ивана Владимировича к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кудимов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок приобретены Д.А.Г., на основании договора купли - продажи от 20.08.1986 года №, о чем имеется запись в домовой книге. По данному адресу совместно с Д.А.Г. проживали П.П.Е. (родная бабушка истца) и К.В.И. (родной отец истца). Отец и бабушка истца умерли. С 2006 года отец истца К.В.И. проживал по вышеуказанному адресу был там зарегистрирован, совместно с ним проживал и проживает по настоящее время истец. С момента проживания истец владеет недвижимым имуществом как собственник, проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, что свидетельствует о фактическом приобретении права на недвижимое имущество. Общий срок владения истца данным недвижимым имуществом составил более 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом - претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Лиц, претендующих на данное имущество, за исключением истца, не имеется.
Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Кудимов И.В. в судебном заседания исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Д.А.Г. проживал с его бабушкой, не является его родным дедушкой. ?? ??Сначала умер Д.А.Г., потом умерла бабушка. ??Отец умер в 2025 году. ??Других детей у отца не было.
Представитель ответчика администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Также в судебном заседании был допрошен свидетель Л.А.В., который пояснил суду, что истец его сосед, проживает по адресу: <адрес>. Ранее в данном доме проживали отец истца и сожительница отца, истец также жил с ними.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Д.А.Г. на основании договора-купли продажи № являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями домовой книги по адресу: <адрес>.
Д.А.Г., К.В.И. и П.П.Е. были постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Д.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
П.П.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). К.В.И. приходится отцом Кудимову И.В. (свидетельство о рождении №, актовая запись о рождении № от 14.07.1982г.).
К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сведениям из филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 28.01.2026 года исх.№ уставлена актуальная запись о жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в отношении которых записи о зарегистрированных правах отсутствуют.
В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером № площадью 942 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа нотариуса Уярского нотариального округа В.Е.В. от 15.01.2026 года, предоставленному по запросу суда, следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело на имущество П.П.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве наследство на ? жилого дома по адресу: <адрес> получил сын наследодателя – К.В.И.
Кроме того из данного ответа следует, что наследственное дело на имущество Д.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в нотариальной конторе не заводилось.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел на имущество К.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Из пояснений истца и показания свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что истец продолжительное время владеет спорным недвижимым имуществом как собственник, проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, судом установлено, что истец с 2006 года добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом и земельный участок не заявили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудимова Ивана Владимировича к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности Кудимова Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края на жилой дом с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года