РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., с участием: истца Грубниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грубниковой Оксаны Анатольевны к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Грубникова О.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Рощинского Уярского района Красноярского края, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, с 2001 года и по настоящее время, Истица проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент 2001 года, собственников не имела и не имеет их по настоящее время. Истица, с 2001 года, осуществляет уход за указанной квартирой и земельным участком, к ней прилегающим, поскольку, квартира соседняя с её жильем, и её состояние напрямую влияет на состояние квартиры Истицы. С 2001 года Истица непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой и земельным участком, по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок обрабатывается Истицей более двадцати лет. По данным администрации Рощинского сельсовета, жилое помещение на балансе Рощинского сельсовета не стоит, в реестре муниципального имущества муниципального образования Рощинский сельсовет Красноярского края Уярского района, отсутствует. Договор приватизации на объект не выдавался, о собственниках сведений не имеется. Добросовестное, постоянное и непрерывное владение Истицей имуществом, как собственным, более пятнадцати лет, подтверждается справкой администрации Рощинского сельсовета.
Просит признать право собственности истца на жилой дом блокированной застройки, площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 316 кв.м., расположенный по этому же адресу.
Истец Грубникова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорное жилое помещение находится через стенку от ее квартиры, крыша в данном помещении требует срочного ремонта. В своей квартире она проживает с 2001 года, с того времени в соседней квартире уже никто не проживал, сельсовет с ее разрешения подселял бабушку в соседнюю квартиру, но эта бабушка уже давно умерла. Всего в доме находится 4 квартиры, все они смежные. Во всем доме она проживает одна, в других жилых помещениях никто не проживает.
Представитель ответчика администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил р рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Грубникова О.А. с 16.01.2023 года является собственником недвижимого имущества – жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2026 года.
Согласно справке администрации Рощинского сельсовета от 04.07.2025 года Грубникова О.А. в период с 2001 года по настоящее время постоянно, открыто добросовестно, как своим собственным ухаживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Право собственности в установленном законом порядке на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.01.2026 года, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 316±6 кв.м и жилой дом блокированной застройки с кадастровым № площадью 34 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от 23.10.2025 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеет общую площадь 34,7± 0,6 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Из информации администрации Рощинского сельсовета от 04.07.2025 года следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Рощинского сельсовета не стоит, в реестре муниципального имущества муниципального образования Рощинский сельсовет Красноярского края Уярского района отсутствует. Договор приватизации на объект не выдавался, о собственниках сведений не имеется.
Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит и не проживает, финансово-лицевой счет по указанному адресу не открыт и до настоящего времени не открывался.
Таким образом, судом установлено, что истец с 2001 года добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – жилым домом блокированной застройки и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом блокированной застройки и земельный участок не заявили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грубниковой Оксаны Анатольевны к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности Грубниковой Оксаны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом блокированной застройки, площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная застройка при общем количестве совмещенных домов не более четырех, расположенный по адресу: <адрес>4.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года