РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2026 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Уяра Уярского района Красноярского края к Швецову Андрею Гелиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Уяра Уярского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Швецову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между комитетом имущественных отношений администрации Уярского района в лице и.о. председателя Н.Ю.А., действующего на основании распоряжения администрации Уярского района от 24.10.2012 года №-К, и Швецовым А.Г. 30.11.2012 года заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которому Швецову А.Г. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (для огородничества). По акту приема-передачи от 30.11.2012 года земельный участок по вышеуказанном адресу был передан Швецову А.Г. Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды устанавливается с 14.11.2012 года по 13.11.2017 года. Поскольку Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, установленного в Договоре аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, указанный Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата Арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего календарного года, вносится путем перечисления платежа на расчетный счет Арендодателя. По состоянию на 18.11.2025 года за Арендатором Швецовым А.Г. числится задолженность за 2025 года в размере 1 610,75 рублей. В нарушение п. 3.2 Договора аренды арендный платеж за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в размере 1 610,75 рублей по состоянию на 18.11.2025 года Арендатором Швецовым А.Г. не внесен. В связи с просрочкой платежа по арендной плате за 2025 год произведен расчет пени за период с 16.11.2025 года по 20.01.2026 года в размере 56,17 рублей. 19.11.2025 года в адрес Швецова А.Г. почтовым отправлением направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и выплатить неустойку, однако Швецовым А.Г. претензия не получена. Поскольку Швецов А.Г. более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды платежа не внес арендную плату (за 2022-2023г., за 2024 год) администрация г. Уяра имеет право досрочного расторжения Договора аренды.
Просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 30.12.2012 года № 225 за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в размере 1 610,75 рублей; пени за период с 16.11.2025 года по 20.01.2026 года в размере 56,70 рублей; расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 30.12.2012 года № 225.
Представитель истца – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Швецов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п.п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.
Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством РФ.
Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.ст. 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2012 года, на основании постановления администрации Уярского района от 14.11.2012 года №-П, между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района, в лице и.о. председателя Н.Ю.А., действующего на основании распоряжения администрации Уярского района от 24.10.2012 года №-к (Арендодатель) и Швецовым А.Г. (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №.
По условиям Договора аренды Швецову А.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (для огородничества), площадью 100 кв.м (п.1.1 Договора).
Согласно п. 2.1 Договора срок его действия установлен с 14.11.2012 года по 13.11.2017 года.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30.11.2012 года.
Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 13.12.2012 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2025 года.
Согласно п. 4.4.4 договора ответчик обязался уплачивать арендодателю, в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату в соответствии с расчетом и представлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты копии документов об оплате.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с 14.11.2012 года. Арендная плата вносится не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года (п.3.3 Договора).
Швецов А.Г. в период пользования им арендованным земельным участком обязанность по внесению арендной платы должным образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая, согласно расчету истца, за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года составляет 1 610,75 рублей.
Кроме того, из представленных истцом в материалы дела судебных приказов мирового судьи судебного участка № 129 от 24.10.2024 года, от 11.02.2025 года установлено, что ответчиком Швецовым А.Г. также допускалось нарушение условий договора по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 года по 31.12.2023 год, с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.4.14 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает в бюджет горсельпоселения пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
На основании указанной нормы закона, истец произвел начисление ответчику пени за период с 16.11.2025 года по 20.01.2026 года в размере 56,70 рублей.
18.11.2025 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и погашении задолженности по арендной плате в размере 1 610,75 рублей и пени в течение 30 дней с момента получения претензии.
Претензия ответчиком не получена. Требования, указанные в претензии, не исполнены.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды суду не представлено.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды от 30.12.2012 года № 225 за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года составляет 1 610,75 рублей; пени за период с 16.11.2025 года по 20.01.2026 года 56,70 рублей.
Расчет задолженности судом проверен, является правильным, соответствует закону. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком иного расчета не представлено, сумма задолженности не оспорена.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка и пени, подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.
В силу ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса (ст. 46 ЗК РФ).
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Согласно п. 6.4 договора расторжение договора по требованию арендодателя производится судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским Кодексами РФ.
Судом установлено, что за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года внесение арендной платы за арендуемый участок ответчиком не производилось.
Кроме того, ответчиком не производилось внесение арендной платы в период с 01.01.2022 года по 31.12.2023 год, с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года, задолженность по которой взыскана судебными приказами мирового судьи судебного участка № 129.
Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований ст. 619 ГК РФ, ст. ст. 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей, в том числе: 4 000 рублей (требования имущественного характера – взыскание задолженности по арендной плате), 3 000 рублей (требования неимущественного характера – расторжение договора аренды).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края к Швецову Андрею Гелиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 30.12.2012 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района в лице и.о. председателя Н.Ю.А., действующего на основании распоряжения администрации Уярского района от 24.10.2012 года №-К и Швецовым Андреем Гелиевичем.
Взыскать со Швецова Андрея Гелиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт 04 №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 2440000608, КПП 244001001, ОГРН 1022401116770) задолженность по договору аренды № от 30.12.2012 года за период с 01.01.2025 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 610,75 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56,70 рублей, а всего 1 667,45 рублей.
Взыскать со Швецова Андрея Гелиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт №) государственную пошлину в размере 7 000 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В.Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года