РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержанова Е.Г., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к Раковец Василию Павловичу о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к Раковец В.П. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края с ФИО5 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № на земельные участки с кадастровыми номерами 24:40:№. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № по земельному участку с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> ул. <адрес>ю 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства перешли к Раковец В.П. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.3.3 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет. Арендатор, ежегодно, начиная с 2020 года, не платит арендную плату по данному Договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по Договору аренды и досрочно расторгнуть Договор аренды. Задолженность ответчиком не погашена. В 2023, 2025 годах истцом поданы заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с Раковец В.П. задолженности по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Просит расторгнуть договор аренды земельных участков, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, д<адрес> ул. <адрес>ю 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте служебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик Раковец В.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица – администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст. 46 ЗК РФ).
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рощинского сельсовета <адрес> с ФИО5 заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № на земельные участки с кадастровыми номерами №.
Согласно п. 4.3.3 договора ответчик обязался уплачивать арендодателю, в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.3 арендная плата вносится не позднее 15 ноября путем внесения денежных средств на счет получателя платежа.
На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № по земельному участку с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> ул. <адрес>ю 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства перешли к Раковец В.П., что подтверждается договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
Указанные выше условия договора ответчик не исполняет, арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Раковец В.П. направлена претензия, в которой предлагалось в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить задолженность по арендным платежам в размере 684,68 рублей, пени и досрочно расторгнуть Договор аренды.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Раковец В.П. в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1369,36 рублей, пени 260,01 рубль.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Раковец В.П. в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района взыскана задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1369,36 рублей, пени 313,73 рубля.
Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушает свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение условий договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований ст. 619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к Раковец Василию Павловичу расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, д. <адрес> ул. <адрес>ю 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026 года.