ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.
при секретаре Оняновой И.В., с участием представителей истца ФИО5, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2026 по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Сирень» к администрации муниципального образования г. Братска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
садоводческое некоммерческое товарищество «Сирень» (далее-СНТ «Сирень») обратилось в суд с иском, в котором просило признать право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Сирень» в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 106264+/-228 кв.м..
Исковые требования мотивированы тем, что 26.07.1988 по решению Братского районного Совета народных депутатов № 263,4 «О предоставлении земельного участка тресту «Братсклесстрой» под коллективное садоводство», земельный участок из земель гослесфонда Братского лесокомбината (Братское лесничество, кв. № 55, леса 1 группы) площадью 10,3 га предоставлен тресту «Братсклесстрой» под коллективное садоводство с использованием вырубаемой древесины на нужды Братского ПЛХО. Для коллективного использования вышеуказанного земельного участка для садоводства, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования тресту «Братсклесстрой», по просьбе коллектива и было создано Садовое товарищество «Сирень» (СТ «Сирень») и зарегистрирован Устав садоводческого товарищества. Учитывая цель выделения земельного участка государственному предприятию тресту «Брастклесстрой» в постоянное (бессрочное) пользование - «коллективное садоводство», фактическое использование в период до принятия Закона № 66-ФЗ и после его принятия указанных земель садовым товариществом, входившим в состав предприятия, а также законодательную возможность выделения садовых товариществ в самостоятельную некоммерческую организацию, истец полагает, что право постоянного (бессрочного) пользования землями общего пользования (10,3 га) СТ «Сирень» в силу Закона о кооперации, а также Закона № 66-ФЗ прекратилось у треста «Братсклесстрой» и осталось у СТ «Сирень». Земельный участок с кадастровым *** является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 10.10.2006 с декларированной площадью 106264+/-228 кв.м., видом разрешенного использования - «под коллективное садоводство», категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Сведения о данном земельном участке были учтены на основании межевого плана с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым ***, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, на основании договора на выполнение кадастровых работ от 21.06.2021 и заключенного с СНТ «Сирень». Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, предоставленном ранее тресту «Братсклесстрой» для ведения коллективного садоводства СТ «Сирень», в настоящее время СНТ «Сирень».
Представители истца СНТ «Сирень» ФИО5, ФИО3 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям, представитель истца ФИО3 дополнительно пояснил, что спорный земельный участок не захватывает земли лесов.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Братска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (пункт 3 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Братского районного Совета народных депутатов № 263.4 от 26.07.1988 «О предоставлении земельного участка тресту «Братсклесстрой» под коллективное садоводство», тресту «Братсклесстрой» предоставлен в постоянное пользование под коллективное садоводство с использованием вырубаемой древесины на нужды Братского ПЛХО земельный участок из земель гослесфонда Братского лесокомбината (Братское лесничество, кв. № 55, леса 1 группы) площадью 10,3 гектаров.
07.09.2001 администрацией г. Братска за № 4530 зарегистрировано садово – огородническое некоммерческое товарищество «Сирень», являющееся правопреемником садоводческого кооператива «Сирень», созданного решением исполкома Братского райсовета от 26.07.88, № 263,4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Уставом СОНТ «Сирень» от 07.09.2021.
Согласно п. 1.5 указанного Устава товарищество является правопреемником садоводческого кооператива «Сирень», созданного решением исполкома Братского райсовета от 26.07.88 № № 263,4.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке: кадастровый номер ***, номер кадастрового плана ***, дата присвоения кадастрового номера 10.10.2006, местоположение: <адрес>, площадь 106264+/-228, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - «под коллективное садоводство».
Сведения о данном земельном участке были учтены на основании межевого плана с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым ***, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, на основании договора на выполнение кадастровых работ от 21.06.2021.
Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, предоставленном ранее тресту «Братсклесстрой» для ведения коллективного садоводства СТ «Сирень», в настоящее время СНТ «Сирень».
Согласно Устава СНТ «Сирень», утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Сирень» от 23.08.2025, пунктом 1.2. Устава Садоводческое некоммерческое товарищество «Сирень» установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Сирень» является правопреемником Садово-огороднического некоммерческого товарищества «СИРЕНЬ», зарегистрированного как юридическое лицо 07 сентября 2001 номер 4295 в администрации города Братска согласно свидетельства № 4530 на основании решения Исполнительного комитета Братского районного Совета народных депутатов от 26.07.1988 № 263,4 «О предоставлении земельного участка тресту «Братсклесстрой» под коллективное садоводство».
Пунктом 1.6 Устава определено место нахождения Товарищества: <адрес>, внесенного в государственный кадастр недвижимости 10.10.2006 за кадастровым номером 38:34:051501:3.
Согласно ответу КУМИ Администрации г. Братска от 09.01.2018 за № Ис- 40/11/18 – Братским районным советом Народных депутатов Исполнительного комитета было принято решение № 263,4 от 26.07.1988 «О предоставлении земельного участка тресту «Братсклесстрой» под коллективное садоводство» земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с целью организации садоводческого товарищества «Сирень».
Судом установлено, что СНТ «Сирень», в лице председателя товарищества, обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеющем местоположение: <адрес>, площадь 106264+/-228, с кадастровым ***.
Уведомлением от 05.11.2025 за № КУВД-001/2025-41012484/3 Слюдянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Иркутской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в государственной регистрации права. В обосновании отказа в государственной регистрации права было указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 4.1 ст. 26 Закона).
Согласно сообщению комитета по градостроительству от 14.08.2025 Исх. 224/12/25, в комитете по градостроительству, государственный акт на право пользования на земельный участок СНТ «Сирень» отсутствует.
Из сообщения отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 19.02.2019 следует, что в архиве правоустанавливающих документов Управления отсутствует правоустанавливающий документ на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 38:34:051501:3, выданный тресту «Братсклесстрой»(для коллективного садоводства «Сирень».
Согласно информации архивного отдела от 25.02.2019 № Т-28, Государственный акт на право пользования землей, выданной трестом «Братсклесстрой» садоводческому кооперативу «Сирень», Устав садоводческого кооператива «Сирень» на хранение в архивный отдел не поступали.
Из пояснений представителей истца, обоснования иска следует, что в виду отсутствия государственного акта на землю СНТ «Сирень» не имеет возможности зарегистрировать соответствующее право, а члены товарищества, долгое время фактически использующие предоставленные им земельные участки, не имеют возможности их приватизировать и в дальнейшем распоряжаться ими.
В соответствии со ст. 39.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Пунктом 9 статьи 3 вышеназванного закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного суд приходит к убеждению, что к СНТ «Сирень», как к правопреемнику СОНТ, СК «Сирень», перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 106264+/-228 кв.м, предназначенным для ведения коллективного садоводства, кадастровый ***, который находится по адресу: <адрес>, ранее предоставленным СК «Сирень» на основании решения Исполнительного комитета Братского районного Совета народных депутатов от 26.07.1988 № 263,4 «О предоставлении земельного участка тресту «Братсклесстрой» под коллективное садоводство».
Принимая во внимание, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 106264+/-228 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, предоставлено СК «Сирень» до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. Таким образом, установив обстоятельства, подтверждающие доводы истца руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений против иска, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск садоводческого некоммерческого товарищества «Сирень» удовлетворить.
Признать право постоянного (бессрочного) пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Сирень» в отношении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, площадью 106264+/-228 кв.м..
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья О.В.Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 8 апреля 2026 года.