РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г., при секретаре Ивановой Е.А., с участием истца Билика А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Билика Александра Яковлевича к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Билик А.Я. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом.
Требования в исковом заявлении мотивировал тем, что истец является собственником квартир № и № по адресу: РФ, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение является жилым домом площадью 144,5 кв.м. В настоящее время квартиры объединены в одно жилое помещение – жилой дом, с площадью 144,5 кв.м. Право собственности на земельный участок по адресу: РФ <адрес> зарегистрировано за истцом. Жилое помещение соответствует всем законодательным нормам. Просит суд признать законной реконструкцию и объединение квартир № и № в <адрес> в <адрес>-Уярский м.о. <адрес> РФ в индивидуальный жилой дом площадью 144,5 кв.м., признать объект недвижимости по адресу: РФ <адрес> Манско-Уярский м.о. <адрес> кадастровым номером № – индивидуальным жилым домом площадью 144,5 кв.в., исключить из сведений ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами №.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Из исследованных судом доказательств следует, что Билик А.Я. является собственником земельного участка по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером № площадью 917 кв.м.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № и по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на праве собственности принадлежат Билику А.Я.
Согласно техническому плану жилой дом по адресу: РФ <адрес>, Манско-Уярский м.о. <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 144,5 кв.м. была проведена реконструкция и 2 квартиры объединены в жилой дом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: РФ <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 года №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Обследуемый дом соответствует требованиям и эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к жилым домам, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате выполненной реконструкции, объединению двух квартир, площадь жилого дома увеличилась и составила 144,5 кв.м. На день обследования жилой дом по адресу: РФ <адрес> Манско-Уярский м.о. <адрес> соответствует установленным требованиям и может быть признан жилым домом. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.
На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция в квартире осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Билика Александра Яковлевича к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом - удовлетворить.
Признать законной реконструкцию и объединение квартир № и № в <адрес> в <адрес>-Уярского м.о. <адрес> РФ в индивидуальный жилой дом площадью 144,5 кв.м.
Признать объект недвижимости по адресу: РФ <адрес> Манско-Уярский м.о. <адрес> кадастровым номером № – индивидуальным жилым домом площадью 144,5 кв.м.
Исключить из сведений ЕГРН сведения о квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исключить из сведений ЕГРН сведения о квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2026 года