РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой Ольги Александровны к Штерц Надежде Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Штерц Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 29.02.2024 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора стоимость указанного имущества составила 200 000 рублей, из которых часть стоимости указанного имущества в размере 50 000 рублей Давыдова О.А. оплатила Ш.В.А. при заключении договора купли-продажи, оставшуюся часть в размере 150 000 рублей обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полной оплаты недвижимое имущество находилось в залоге у Ш.В.А. Согласно свидетельству о смерти Ш.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снятие обременения с указанного имущества в общем порядке невозможно. Условия договора выполнены в полном объеме. Недвижимое имущество передано истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.
Истец Давыдова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Штерц Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
На основании абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае:
- если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.02.2024 года между Ш.В.А. (Продавец) и Давыдовой О.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Покупатель приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1723 кв.м.
Согласно п.3 договора стоимость указанного имущества составила 200 000 рублей, из которых часть стоимости указанного имущества в размере 50 000 рублей Давыдова О.А. оплатила Ш.В.А. при заключении договора купли-продажи, оставшуюся часть в размере 150 000 рублей обязалась оплатить в срок до 01.03.2025 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2026 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за Давыдовой О.А.
При этом в отношении указанного недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки, дата регистрации – 01.03.2024 года №. Срок действия с 01.03.2024 года по 01.03.2025 года. Обременение установлено в пользу Ш.В.А. Основание регистрации – договор купли-продажи от 29.02.2024 года.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН Давыдова О.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.
В отношении указанного недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки, дата регистрации – 01.03.2024 года №. Срок действия с 01.03.2024 года по 01.03.2025 года. Установлено в пользу Ш.В.А. Основание регистрации – договор купли-продажи от 29.02.2024 года.
Из пояснений истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, денежные средства перечислены Продавцу – Ш.В.А. в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Ш.В.А. умерла 25.06.2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти Ш.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Согласно представленной копии наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти Ш.В.А. обратилась сестра – Штерц Н.А. Ш.Ю.А. – брат наследодателя отказался от наследства после смерти Ш.В.А.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 29.02.2024 года в части оплаты стоимости недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка истцами исполнены в полном объеме, срок ограничения истек, вместе с тем, возможность подачи совместного с залогодержателем заявления о прекращении обременения отсутствует. Ответчиком возражений по заявленным требованиям не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдовой Ольги Александровны к Штерц Надежде Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 01.03.2024 года № в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 01.03.2024 года № в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1723 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года