РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при ведении протокола помощником судьи Филатовой Е.А., с участием: представителя истца – Красносельцевой В.Г., действующей на основании доверенности от 09.04.2026 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Батаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батаевой Евгении Юрьевны к Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Батаева Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец владеет имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла во владение истца и ее супруга Б.В.А. с 1996 года, после смерти матери супруга – Б.Л.Б. Квартира была выделена Б.Л.Б. администрацией г. Уяра Уярского района Красноярского края. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал супругу истца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Б.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истец продолжает проживать, владеть и пользоваться данной квартирой, отремонтировала жилое помещение, ежемесячно осуществляет коммунальные платежи. В течение срока владения указанной квартирой права на нее никто не заявлял, споров на нее не имелось.
Просит признать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 24.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 05.06.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Батаева Е.В.
Истец Батаева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Красносельцева В.Г. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, ранее проживала с супругом, после смерти супруга, проживает одна. Истцом, в жилом помещении проведены ремонтные работы, ежемесячно оплачиваются коммунальные платежи.
Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Батаева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она проживала в спорном жилом помещении с родителями. После смерти отца истец проживает в квартире одна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ранее в судебном заседании допрошены свидетели Т.Н.Ю., Ю.Т.С.
Свидетели Т.Н.Ю., Ю.Т.С. суду пояснили, что истец проживает в спорной квартире с 1996 года, ранее проживала с супругом и дочерью, сейчас одна, так как муж умер, дочь проживает отдельно. Данная квартира им досталась после смерти свекрови Батаевой Е.Ю.
Выслушав представителя истца, третье лицо – Батаеву Е.В., исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела Батаева Е.Ю. состояла в зарегистрированном браке с Б.В.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-БА 3 352836.
Б.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).
Наследственное дело на имущество Б.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
При жизни Б.В.А., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2026 года земельному участку по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная застройка, площадью 354 кв.м, присвоен кадастровый номер № право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с техническим планом помещения от 30.03.2026 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым помещением – квартирой общей площадью 37,4 кв.м.
Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного объекта недвижимости – квартиры не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.04.2026 года №, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Из информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12.05.2026 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В подтверждение проживания и несения расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг МУП «ГКХ» за период с 2022 по 2026 гг, акт приема-передачи истцу электросчетчика, установленного по указанному адресу от 30.04.2017 года, договор на водоснабжение от 09.01.2013 года с истцом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи пластиковых изделий и оказанию услуг по их монтажу по адресу: <адрес>, заключенный с истцом 16.07.2015 года.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является квартирой, истец с 1996 года добровольно и непрерывно владеет объектом недвижимости – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, срок владения составляет 30 лет, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – квартиру не заявили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батаевой Евгении Юрьевны к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности Батаевой Евгении Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года