РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28.09.2026 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Оставшаяся ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику.
По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является одноэтажным жилым домом, год завершения строительства – 2000, площадь – 190,7 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащим истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений, каждое из которых состоит из жилых комнат, помещений кухни, помещений вспомогательного использования. В одном из жилых помещений с момента приобретения в собственность права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом проживает истец со своей семьей, в другом – ответчик и его ее семья. Данные жилые помещения имеют общую стену без проемов, места общего пользования у них отсутствуют. Каждое жилое помещение имеет отдельные инженерные системы, не связанные между собой. Жилые помещения имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.
При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом ООО «Кадастр-М» было выявлено, что данный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытие), отдельные выходы на земельный участок и на территорию общего пользования. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, не связанные между собой, независимые системы отопления. Блоки не имеют вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым помещением. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. По результатам проведенного обследования жилого дома в экспертном заключении ООО «Кадастр-М», специалистом сделан вывод о том, что по своих техническим характеристикам жилой дом является совокупностью двух домов блокированной застройки.
Приобретая в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец фактически приобрел отдельный объект недвижимости – дом блокированной застройки, площадь которого согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ для целей государственного кадастрового учета составляет 81,2 кв.м. (объект поименован в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ как блок 2).
Между истцом и ответчиком споры относительно занимаемых ими жилых помещений никогда не возникали и отсутствуют в настоящее время.
На основании изложенного, истец просит признать жилой дом общей площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из:
- жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – 2000, площадью 109,5 кв.м.;
- жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, год постройки – 2000, площадью 81,2 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратив на него право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 109,5 кв.м. за ФИО1
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 81,2 кв.м. за ФИО2
Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя не направило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, по ? доли у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.
В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, год постройки – 2000, общая площадь блока № составляет 99,3 кв.м., площадь всех частей здания – 104,8 кв.м., блок № состоит из: коридора, коридора, комнаты, коридора, комнаты, комнаты, комнаты, кухни, санузла, кочегарки, веранды, веранды; общая площадь блока №,1 кв.м, площадь всех жилых помещений здания составляет 78,2 кв.м., блок № состоит из: коридора, коридора, санузла, кухни, коридора, комнаты, комнаты, комнаты.
Стороной истца представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастр-М».
Основанием для проведения строительно-технической экспертизы является договор от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом ООО «Кадастр-М» было выявлено, что данный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытие), отдельные выходы на земельный участок и на территорию общего пользования. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, не связанные между собой, независимые системы отопления. Блоки не имеют вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым помещением. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. По результатам проведенного обследования жилого дома в экспертном заключении ООО «Кадастр-М», специалистом сделан вывод о том, что по своих техническим характеристикам жилой дом является совокупностью двух домов блокированной застройки.
У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.
Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.
Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.
Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашения о порядке пользования земельным участком и жилым домом, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и № с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № общей площадью 109,5кв.м. и дом блокированной застройки № общей площадью 81,2 кв.м., прекратить на него право общей долевой собственности и признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки № общей площадью 81,2 кв.м., право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки № общей площадью 109,5 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 109,5 кв.м, дом блокированной застройки № площадью 81,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома общей площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома общей площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 81,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственностина дом блокированной застройки № площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.