РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЖК «Зеленый остров» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ««Специализированный Застройщик «ЖК «Зеленый остров» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ««Специализированный Застройщик «ЖК «Зеленый остров» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет 8 073 000 руб. и является произведением цены одного квадратного метра объекта долевого строительства, равной 130 000 руб. и общей приведенной площади объекта долевого строительства, равной 62,1 кв.м.
В соответствии с п. 2.2 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
Участником получено уведомление о переносе сроков передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок передачи объекта переносится до ДД.ММ.ГГГГ.
Участником было получено еще одно уведомление о переносе сроков передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок передачи объекта переносится до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ участником получено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и готовности передачи объекта долевого строительства.ДД.ММ.ГГГГ участником повторно получено уведомление.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком и участником был произведен осмотр объекта, участником выявлены недостатки. Составлен акт осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, результатами осмотра явились выявленные замечания, которые касались дверей, стен и т.д.
ДД.ММ.ГГГГ участника уведомили об устранении выявленных ранее недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр объекта, составлен акт осмотра <адрес>, согласно которому не исправлен дефект, указанный в п. 24 акта осмотра квартиры (помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ (промерзание углов), остальные дефекты устранены.
Далее застройщик и участник находились в процессе согласования акта приема-передачи. Между сторонами возникли разногласия относительно следующего. Участник настаивал на включении в акт информации о наличии не устраненного недостатка, тогда как застройщик считал недостаток устраненным. Объективная проверка факта устранения недостатка в рассматриваемый период была невозможна ввиду окончания отопительного сезона и установления положительных значений температуры.
Таким образом, акт приема-передачи подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом в п. 6 акта приема-передачи указано, что участник сохраняет за собой право признания срока по передаче объекта долевого строительства нарушенным. Подписание акта не является отказом участником от права требовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта.
Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Период начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», составляет 124 дня.
Расчет неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 46 дня, ставка 16%, 8 073 000 руб. х46х1/150*16% = 196 115,20 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 35 дня ставка 15,5%, 8 073 000 руб. х35х1/150х16,5% = 291 973,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 35 дня, ставка 15%, 8 073 000 руб. х 35 х 1/150 х 15% = 282 555 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 8 дней, ставка 14,5%, 8 073 000 руб. х 8 х 1/150 х 14,5% = 62 431,20 руб.; 396 115,20 руб. + 291 973,50 руб. + 282 555 руб. + 62 431,20 руб. = 1 033 074,94 руб. Итого неустойка составит 1 033 074,90 руб.
ДД.ММ.ГГГГ участник направил застройщику претензию с требование уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако застройщик в добровольном порядке требования участника не исполнил.
Действия застройщика причинили участнику существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания, а именно переживания, обусловленные длительной неопределенностью в вопросах передачи жилого помещения.В данном случае истец считает справедливой компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
На основании вышеизложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО ««Специализированный Застройщик «ЖК «Зеленый остров» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 033 074,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 % от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание после объявления перерыва не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключил договор долевого участия, просрочка передачи объекта составила более двух лет. Не смотря на то, что дом был сдан в ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ года застройщик проводил работы. Недостатки были существенные, температура в жилом помещении была 5-6 градусов.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 и в последующем на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ответчик утверждает, что уведомил истца о готовности принять квартиру и подписать соответствующий акт ДД.ММ.ГГГГ. Из отчетов об отслеживании почтовых отправлений следует, что уведомление было направлено только ДД.ММ.ГГГГ, а второе уведомление - ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик провели осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что опровергает доводы ответчика об уклонении истца от приемки квартиры. Были выявлены недостатки, составлен акт осмотра квартиры, в котором указаны замечания. ДД.ММ.ГГГГ истца уведомили об устранении выявленных ранее недостатков. ДД.ММ.ГГГГ был проведен повторный осмотр объектов, составлен акт осмотра квартиры, согласно которому не исправлен дефект (промерзание углов). Далее застройщик и участник находились в процессе согласования акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Ни при каких фактических обстоятельствах истец не уклонялся от подписания акта и принятия квартиры, проживание в которой было невозможно без устранения недостатков. Согласно п. 2.7 договора застройщик обязан уведомить о готовности передать жилое помещение посредством направления сообщения по почте заказным письмом с описью и уведомлением, либо вручено под роспись. Срок уведомления не был соблюден ответчиком. Согласно п. 5.2 договора, обязательства ответчика (застройщика) считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЖК Зеленый остров» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве, согласно которым указала, что ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» заключило кредитные договоры, в связи с чем, в том числе, истец в целях рефинансирования целевого кредита, внес денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк». Данные для заключения договора по открытию счета эскроу подаются банку застройщиком, то есть ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров», таким образом в распоряжение общества были предоставлены добровольно как номер телефона, так и адрес электронной почты истцом. Строительство жилого дома велось силами ООО «РусВентПром» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора подряда №. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-11073/2025 наложен арест на денежные средства ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» в сумме, превышающей их количество с запретом распоряжения, в том числе, поступающих денежных средств. Заказным письмом с уведомлением не могли известить по причине отсутствия возможности распоряжаться денежными средствами. Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ застройщик, используя предоставленные участниками адреса электронной почты, также уведомил дольщика и сообщил ему о готовности к передаче квартиры. Информация о вводе дома в эксплуатацию на сайте https://наш.дом.рф появилась ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк» уведомило всех участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ о вводе дома в эксплуатацию. Согласно п. 11.1.3 декларация срок действия разрешения на строительство составил до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 17.1.2 планируемым кварталом и годом выполнения этапа реализации проекта строительства являлся 4 квартал 2025 года. Согласно п. 17.2.2 планируемой датой передачи застройщиком объекта долевого строительства было ДД.ММ.ГГГГ. Участником долевого строительства составлен акт дефектов, срок устранения которых составляет 60 дней. Недостатки устранялись генеральным подрядчиком ООО «ГК «РусВентПром». ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил почтовым отправлением с описью вложения уведомление истца о готовности к передаче объекта, которое вручено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил о последствиях отказа от подписания передаточного документа. Обращает внимание на то, что истец, заключая договор долевого участия в строительстве на квартиру, оплатил за нее существенно меньше. Истец заключил договор долевого участия в строительстве на <адрес>,1 кв.м., стоимость квадратного метра которой составила 130 000 руб. Всего по договору участия в долевом строительстве внесено денежных средств на счет эскроу: 8 073 000 руб. Цены квартир на настоящий момент в том же доме: 12 480 000 руб. (62,4 кв.м.), 12 402 000 (63,6 кв.м.) Настаивает на том, что получив уведомление по телефону, как от банка, так и от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, истец должен был при его предполагаемой осмотрительности и добросовестности принять объект ДДУ. Период исполнения обязательств по устранению недостатков не может считаться периодом просрочки исполнения обязательства. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» имеет на настоящий момент достаточно большое количество судебных споров в Арбитражном суде <адрес>, о чем уведомляли всех участников долевого строительства и разъясняли, что у застройщика отсутствует возможность удовлетворять претензии и заключать мировые соглашения. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения - просила применить ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ООО «Группа компаний «РусВентПром» ФИО6 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162), в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Пояснила, что суд вправе признать квартиру фактически принятой и переданной дольщику застройщиком в положенный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В ситуации, когда истец намеренно не приходил и не принимал квартиру, когда исходя из принципов добросовестного поведения он имел возможность и должен был принять квартиру, то неблагоприятные последствия законом возлагаются на самого истца. Должник был уведомлен о наличии необходимости принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ застройщиком по электронной почте. В связи с заключением договора со Сбербанком на ведение эскроу-счета дольщик также был уведомлен банком в этот же период о том, что необходимо произвести приемку квартиру. Дольщиком не выполнены действия по приемке квартиры. Уважительных причин, подтверждающих, что дольщик не имел возможность принять квартиру в течение ДД.ММ.ГГГГ года, суду со стороны дольщика не представлено. Полагает, что 20 календарных дней вполне достаточно для того, чтобы выбрать время и произвести приемку квартиры. Все недостатки, на которые ссылается истец, являются устранимыми и не препятствовали приемки квартиры и началу производства работ по внутренней отделки помещений. Акт приемки может быть подписан дольщиком с замечаниями либо с составлением дефектной ведомости и проставлением отметки «замечания при приемке – см. дефектную ведомость». Неустойка посчитана из расчета просрочки передачи всей квартиры, а не за просрочку устранения недостатков. Квартира подлежала передаче без внутренней отделки, в черновом варианте. Дольщик не планировал сразу въехать и проживать, что в принципе было невозможно ввиду ее не пригодности для постоянного проживания. Ремонтные работы по внутренней отделке помещений выполняются поэтапно. Ничто не препятствовало, например, оштукатуриванию, грунтованию и покраске потолков водоэмульсионной краской во всей квартире либо выполнению работ по монтажу подвесных потолков. Считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку физические страдания истцу не были причинены. Из переписок также следует, что все разговоры велись корректно. Считает, что в период моратория застройщик не считается просрочившим и, соответственно, моральный вред также не подлежит взысканию. У дольщика имеется другое жилое помещение для постоянного проживания, где он планировал постоянно проживать в период выполнения строительных работ по внутренней отделке помещений квартиры.
Представитель третьего лица ООО «ГК «РусВентрПром» ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161), поддержал позицию представителя ФИО6.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1 ст. 12 Закон об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.6 Закон об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Зеленый Остров» выдано разрешение на строительство 55-ru№, на вид объекта капитального строительства: «Жилой <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 3.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Зеленый Остров» (заказчик) и ООО «ГК «РусВентПром» (подрядчик) заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик собственными силами и с привлечением субподрядных организаций обязался выполнить строительно-монтажные работы на объекте «Жилой <адрес> подземной парковкой по <адрес> АО <адрес>» на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, общей площадью 7224 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 98-100).
Пунктом 1.3 договора установлены сроки начала работ: ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи построенного объекта застройщику: ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок окончания работ на ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи построенного объекта застройщику изменен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ««Специализированный Застройщик «ЖК «Зеленый остров» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор об участии № об участии в долевом строительстве (л.д. 18-30).
В соответствии с п. 1 договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой <адрес> на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, городе Омске, площадью 7224 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, имеющий следующие характеристики: количество этажей 21, общей площадью 12315,9 кв.м., дом каркасного типа, основными элементами каркаса являются: сборные железобетонные колонны, ригели, ригель-балки, обвязочные балки, диафрагмы жесткости, по серии 1.020-1/87Ж. Плиты перекрытия сборные, железобетонные, многопустотные, толщ. 220 мм., наружные стены: кирпич облицовочный пустотелый, цементно-песчаный раствор – 10 мм, блоки стеновые из газобетона класс энергоэффективности «В» - высокий, категория сейсмостойкости на земельном участке: классификация не требуется, поскольку населенный пункт, в котором осуществляется строительство объекта, расположен в пределах зон, характеризующихся сейсмической интенсивностью не менее 6 баллов и не внесен в список населенных пунктов РФ.
Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 1.3 договора, объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики, в том числе, проектный номер (на время строительства) – 15, количество комнат – 2, общая площадь объекта долевого строительства – 62,1 кв.м., жилая площадь объекта долевого строительства – 27,8 кв.м.
В соответствии с п.п. 2.1-2.2 договора, застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность.
Согласно п. 2.4 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 2.6 договора).
В соответствии с п. 2.7 договора, застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 2.9 настоящего договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в пункте 1.3 настоящего договора, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (п. 2.8 договора).
Если иное не установлено договором, при уклонении участником долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 2.6 настоящего договора срок или при отказе участником долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 2.7 настоящего договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства… (п. 2.9 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет 8 073 000 руб. и является произведением цены одного квадратного метра объекта долевого строительства, равной 130 000 руб. и общей приведенной площади объекта долевого строительства, равной 62,1 кв.м.
Оплата по настоящему договору производится за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 6 073 000 руб., а также за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО РОСБАНК для приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства на основании кредитного договора в размере 2 000 000 руб. Оплата осуществляется путем открытия документарного безотзывного покрытого подтвержденного аккредитива на сумму 8 073 000 руб.(п. 3.2 договора).
Обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, согласно порядка, определенного разделом 2 настоящего договора (п. 5.2 договора).
В соответствии с п. 5.3.4 договора, участник долевого строительства обязуется в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять лично или через представителя, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью по Акуту приема-передачи объект долевого строительства (квартиру), в соответствии с порядком регламентированном положениями п. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подписать передаточный акт, при отсутствии претензий к квартире.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» направило в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переносом сроков подключения объекта к системе теплоснабжения (л.д. 31-32).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переносом сроков подключения объекта к системе теплоснабжения (л.д. 33-34).
ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Зеленый Остров» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № объекта капитального строительства: «Жилые дома с подземной парковкой по <адрес> АО <адрес>. Корректировка. Жилой <адрес> подземной парковкой в осях Ап-Ип/8п-13п. Второй этап строительства (л.д. 146-148).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» информирует ФИО1 о вводе дома в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче. Приглашает ФИО1 на процедуру осмотра и подписания акта приема–передачи квартиры, а также получения ключей (л.д. 37).
Как следует из описи вложения с почтовым идентификатором № указанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Также согласно описи вложения с почтовым идентификатором № о направлении сообщения о вводе дома в эксплуатацию и готовности передачи объекта недвижимости ФИО1, данное сообщение было направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО8 составлен акт осмотра <адрес>, в котором отражены замечания, дефекты <адрес> (л.д. 40-41).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» уведомило ФИО1 об устранении недостатков/дефектов в объекте долевого участия в строительстве (л.д. 42-44).
ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО8 составлен акт № осмотра <адрес>, в котором зафиксировано, что часть недостатков не устранена (л.д. 46).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ООО «СЗ «ЖК Зеленый остров» о готовности подписать акт после согласования предложенных изменений, где спорные п. 5 и 6 акта изложены в иной редакции (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ЖК Зеленый остров» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – <адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес> (л.д. 47-48).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 033 074,90 руб. в течение 14 календарных дней с даты получения настоящей претензии по согласованному способу передачи денежных средств и реквизиты (л.д. 51-52).
Данная претензия получена стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), ответ на данную претензию истцом не получен.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) объекта недвижимости удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) объекта не могут считаться исполненными.
Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8).
Согласно частям 1, 2 и 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ООО «Специализированный застройщик «ЖК Зеленый остров» ссылается на то, что ФИО1 был уведомлен о введении дома в эксплуатацию и готовности объекта к передачи как посредством направления уведомления ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, так и посредством направления ответчиком сообщения о принятии квартиры на телефон истца.
Так, из представленного ПАО Сбербанк ответа на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 15:15 истцу было направлено сообщение «Поздравляем! Дом достроен и введён в эксплуатацию. Средства со счёта эскроу перечислены застройщику», ДД.ММ.ГГГГ в 08:50 истцу было направлено сообщение «Ваш дом достроен. Счёт эскроу закрыт. Получить справку о платеже можно в Сбербанк Онлайн или в офисе банка».
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлено сообщение по предоставленному истцом номеру телефона следующего содержания «ФИО2, добрый день. Приглашаем вас на прием квартиры в ЖК Зеленый остров. Будни с 10 до 16, кратно часу. Предварительная запись обязательна».
На указанное сообщение последовал ответ: «Добрый день! Не знаю с кем общаюсь, но если застройщик то прошу уведомить меня в должном порядке согласно условий договора долевого участия согласно п. 2.7».
Между тем, суд отмечает, что обязанность по направлению участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче в силу положений п. 2.7 договора возложена на застройщика ООО «Специализированный застройщик «ЖК Зеленый остров», а не на ПАО Сбербанк.
Кроме того, как следует из сообщения ПАО Сбербанк адресованного истцу, банк сообщил только о том, что дом достроен и введен в эксплуатацию, но не о готовности квартиры к передаче.
Также п. 2.7 договора предусмотрено, что сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложении и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Однако, как следует из материалов дела, указанное сообщение было направлено истцу только ДД.ММ.ГГГГ.
К доводам ответчика о том, что отправить сообщение по почте не могли из-за отсутствия возможности распоряжаться денежными средствами, на которые наложен арест, суд относится критически, поскольку договором предусмотрена возможность вручения такого сообщения лично под расписку.
Таким образом, оснований полагать, что в установленный договором срок застройщик уведомил истца о готовности передать квартиру, суд не усматривает, как и оснований полагать, что истец уклонился от принятия квартиры.
Как следует из материалов дела, ФИО1 после получения уведомления застройщика квартира была осмотрена, по результатам осмотра составлен акт о выявленных дефектах.
Несмотря на доводы ответчика о том, что при составлении акта от ДД.ММ.ГГГГ представитель застройщика не присутствовал, суд отмечает, что данный акт о выявленных недостатках был принят ООО «Специализированный застройщик «ЖК Зеленый остров» к сведению, и недостатки были устранены, что также подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ЖК «Зеленый остров» об устранении недостатков/дефектов в объекте долевого участия в строительстве (л.д. 42-44).
Относительно доводов ответчика и третьего лица о том, что истец мог принять квартиру с недостатками, которые существенными не являются, суд отмечает, что пунктом 5.3.4 договора на участника долевого строительства возложена обязанность принять квартиру и подписать передаточный акт, при отсутствии претензий к квартире.
Поскольку у ФИО1 имелись претензии к квартире в части выявленных недостатков, что нашло свое отражение в акте выявленных недостатках и последующих действиях ответчика по устранению недостатков, то злоупотребления истцом своими правами суд не усматривает.
Кроме того, суд отмечает, что в п. 5.3.4 договора не указано в отношении каких недостатков (существенных или несущественных) должны быть выражены претензии у участника долевого строительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передан истцу - участнику долевого строительства с нарушением установленного договором срока.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (124 дня) в размере 1 033 074,90 руб., согласно следующего расчета: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 46 дня, ставка 16%, 8 073 000 руб. х46х1/150*16% = 196 115,20 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 35 дня ставка 15,5%, 8 073 000 руб. х35х1/150х16,5% = 291 973,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 35 дня, ставка 15%, 8 073 000 руб. х 35 х 1/150 х 15% = 282 555 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 8 дней, ставка 14,5%, 8 073 000 руб. х 8 х 1/150 х 14,5% = 62 431,20 руб.; 396 115,20 руб. + 291 973,50 руб. + 282 555 руб. + 62 431,20 руб. = 1 033 074,94 руб.
При этом истцом учтено, что согласно п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и частью 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (опубликовано ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а правила, установленные п. 2 данного постановления, ограничены пределами указанного в нем периода.
В указанной связи истец рассчитал неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении №-КГ17-269 от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки определяется исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта (на последний день этого срока).
Днем исполнения обязательства ответчика по договору являлось ДД.ММ.ГГГГ, условие о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не согласовано.
На указанную дату ставка Банка России составляла 16 %.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 1 067 788,80 руб. (8 073 000 руб. х 124 х 1/150 х 16%).
В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на тяжелое финансовое положение застройщика, на то, что в отношении ответчика арбитражным судом приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счетах, а также на поступающие на этот расчетный счет денежные средства, необходимые для погашения кредитной задолженности перед ПАО Сбербанк.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 70-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, проверка соответствия указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд вправе снизить сумму неустойки в случае установления оснований для уменьшения размера неустойки.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, стоимость объекта долевого строительства и его целевое назначение – для личного проживания истца, учитывая, что строительство многоквартирного дома завершено, квартира передана истцу, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка за 124 дня в размере 1 033 074,94 руб. является завышенной и подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, и определяет размер неустойки за заявленный истцом период в размере 450 000 руб. Данная сумма неустойки обеспечивает баланс прав и интересов должника и кредитора в части соотношения меры ответственности и размера действительного ущерба в результате конкретного нарушения.
Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая факт нарушения прав потребителя, период времени нарушения ответчиком договорного обязательства по фактической передаче истцу объекта долевого строительства, нравственные страдания истца, связанные с задержкой передачи объекта долевого строительства, невозможностью приступить к эксплуатации жилого помещения в виде его ремонта и проживания, суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу с ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Зеленый Остров» компенсации морального вреда, определяя его в размере 10 000 руб. В остальной части оснований для взыскания заявленной компенсации морального вреда суд не усматривает.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательскойдеятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 23 000 рублей (450 000 руб. + 10 000 руб. х 5% = 23 000 руб.).
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В связи с чем, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 12 750 руб. (9 750 руб. от требования имущественного характера о взыскании неустойки и 3 000 руб. от требования неимущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЖК «Зеленый остров» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 23 000 руб.,
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЖК «Зеленый остров» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 750 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение составлено <данные изъяты>