РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истца Балашовой Е.Ю., представителя ответчика Кисиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 29.09.2026 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют».
В соответствии с условиями указанного договора, пайщик (ФИО2) передает приобретателю (ФИО1) пай в паевом фонде ЖСК «Уют», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Приобретатель внес по договору 711 000 руб.
По результатам реализации договора за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (в лице ООО «СИБСТРОЙИНВЕСТ», действовавшего от имени и в интересах ФИО1 в пределах полномочий, переданных на основании доверенности) и Муниципалитетом заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения (квартиры) №
По условиям контракта продавец обязуется передать Муниципальному заказчику в собственность муниципального образования городской округ <адрес> жилое помещение (квартиру) № в <адрес> в <адрес>, а покупатель обязуется своевременно принять квартиру и оплатить продавцу ее стоимость.
Цена контракта составила 2 368 000,04 руб. Денежные средства от реализации контракта ФИО1 были получены в полном объеме, переход права собственности к муниципальному образованию зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ленинский районный суд <адрес> удовлетворил исковые требования ФИО14 и, помимо прочего, признал недействительным договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ЖСК «Уют» и ФИО1
Муниципальное образование городской округ <адрес> признан добросовестным приобретателем объекта недвижимости – жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м.
Решение Ленинского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принят новый судебный акт, которым решил:
- расторгнуть муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: <адрес>;
- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента жилищной политики Администрации <адрес> денежные средства в размере 2 368 000,04 руб.
Денежные средства, взысканные постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда с ФИО1, выплачены им в полном объеме.
Возврат денежных средств, полученных от реализации муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, повлек возникновение у ФИО1 убытков в соответствующей сумме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование о возмещении суммы причиненных убытков. Ответчику было предложено перечислить денежные средства в размере 2 368 000,04 руб. по банковским реквизитам, указанным в требовании.
До настоящего времени возмещение убытков ответчиком не произведено, в связи с чем истец обратился в суд.
По результатам рассмотрения гражданского дела №, Ленинский районный суд <адрес> удовлетворил требования ФИО14 и указал на то, что ФИО2 не имел права распоряжаться паем, эквивалентным <адрес>, а также на порочность заключенного между ним и ЖСК «Уют» паевого соглашения, реализованного в дальнейшем ФИО1
Таким образом, лицом, на котором лежит обязанность возместить ФИО6 возникшие убытки, является ФИО2
Размер реального ущерба, возникшего у ФИО1, подтверждается договором на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, распиской, которой ФИО2 подтвердил получение от ФИО1 денежной суммы в размере 711 000 руб.
Сумма, равная 1 657 000,04 руб., составляющая разницу между ценой приобретения (711 000) и ценой реализации по муниципальному контракту (2 368 000,04) является убытками в форме упущенной выгоды.
Доказательством наличия и размера упущенной выгоды, является заключённый и реализованный муниципальный контракт, расторгнутый в судебном порядке.
Помимо суммы основного долга в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 358 096,36 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 убытки в размере 2 368 000,04 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на день обращения в суд с иском в размере 358 096,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 368 000 руб. до момента фактического исполнения обязательства.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Балашова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Кисина Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение № с ФИО2, по условиям которого последним был приобретен пай, позволяющий после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию получить право на <адрес> в <адрес>. Пунктом 2.5 паевого соглашения № ЖСК «УЮТ» гарантировало, что объект никому не отчужден, в споре и под запретом не состоит. В соответствии с п. 5.1 паевого соглашения № пайщик обязан уплатить ЖСК паевый взнос в размере стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. Стоимость одного квадратного метра являлась окончательной и могла быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса составлял 711 000 руб. согласно п. 10.3 соглашения № передача (уступка) пайщиком своих прав и обязанностей по настоящему соглашению осуществляется только с согласия ЖСК. С момента такой уступки пайщик считается вышедшим из состава членов ЖСК, а приобретатель пая принимается в состав ЖСК в порядке, предусмотренном уставом ЖСК. За согласование уступки права пайщиком третьим лицам ЖСК взимает плату в сумме 10 000 руб. ЖСК не несет ответственности по договорам пайщика с третьими лицами, касающимися объекта, если они заключены ими без соблюдения требований настоящего пункта. Протоколом заседания правления № ФИО2 был принят в члены ЖСК «УЮТ». ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ЖСК «УЮТ» было заключено соглашение о частичном зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым стороны частично прекращают взаимные обязательств в части стоимости <адрес> в части стоимости выполненных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере зачитываемой суммы 711 000 руб. наличие обязательств у ЖСК «УЮТ» перед ФИО2 подтверждены материалами, представленными в дело Ленинского районного суда <адрес> № и вынесенным решением. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ЖСК «УЮТ» и ФИО1 заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий ФИО2 на основании паевого соглашения №. Приобретатель ФИО1 принял пай за сумму 711 000 руб. Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является передача пая от пайщика к приобретателю и приобретатель признается членом ЖСК (п. 3 договора). Действия по обеспечению своих обязательств как пайщика исполнялись ФИО1 перед ЖСК «УЮТ». ФИО2 не совершал действий, направленных на поиск покупателя пая, не размещал рекламу и т.д. ФИО1 вел переговоры непосредственно с представителями ЖСК «УЮТ», и именно ЖСК «УЮТ» готовили документы о реализации пая ФИО1 и гарантировали ему членство в ЖСК. ФИО1 в целях получения права требования квартиры, цена которой увеличилась к моменту завершения строительства дома, приобрел такое право путем перехода пая и замены стороны в паевом соглашении на выгодных для себя условиям и стал членом ЖСК. Договор от ДД.ММ.ГГГГ является трехсторонним, ФИО2 не мог распоряжаться паем самостоятельно, только с участием ЖСК «УЮТ» могла быть совершена передача пая и только ЖСК «УЮТ» мог признать ФИО9 членом ЖСК. Согласно п. 6 договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» права и обязанности по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ переходят от пайщика к приобретателю с момента подписания настоящего договора. Таким образом, произошла замена стороны в паевом соглашении № с переходом всех прав и обязанностей и право требования исполнения обязательств ЖСК «УЮТ» и квартиры перешло ФИО1, правоотношения по исполнению паевого соглашения № осуществлялись между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления №, подписанным ФИО10, ФИО2 исключен из членов-пайщиков ЖСК «УЮТ», а ФИО1 принят в члены ЖСК «УЮТ», что было предусмотрено п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО2 полностью исполнены обязательства, пай передан, документы переданы, ФИО2 сразу подал заявление об исключении их членов-пайщиков, ФИО1 принят в члены-пайщики. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению №, которые заключены уже между двумя сторонами ЖСК «УЮТ» и ФИО1 изменены условия паевого соглашения №, в том числе, в части суммы паевого взноса, которая составила 862 902 руб. ФИО2 в этом участия не принимал. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» в лице председателя ФИО10 подтвердил, что ФИО1 по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме уплачен паевый взнос в размере 862 902 руб. Все средства по паевому соглашению ФИО1 уплачивал в ЖСК «УЮТ». Согласно п. 3.3 паевого соглашения № по окончании строительства пайщик получает квартиру. ФИО2 квартиру не получал, согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ЖСК «УЮТ» и ФИО11, последний получил <адрес> стал ее собственником. Судебными актами по делу № установлено: «на момент заключения договора с ФИО2 ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного <адрес>», то есть судом установлено, что ЖСК «УЮТ» не обладало правом отчуждения пая на <адрес>, в связи с чем, паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ЖСК «УЮТ» с ФИО2 признано недействительным. Также в решении Ленинского районного суда <адрес> указано, что «при этом, указанные обстоятельства не лишают ответчиков возможности возместить убытки за счет лица, у которого они приобрели квартиру». ФИО1 приобрел квартиру у ЖСК «УЮТ», основанием было полное внесение паевого взноса, что подтверждается справкой ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ (внесена сумма 862 902 руб.) и актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ЖСК «УЮТ» и ФИО1 Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Ни стоимость пая, ни убытки не могут быть взысканы с лица, вина которого отсутствует и ответственность возложена на другое лицо. Причинно-следственная связь между действиями ФИО2, который не знал и не мог знать, что ЖСК не имеет права распоряжаться данной квартирой, и возникновением убытков у ФИО1, при приобретении и продаже данной квартиры, отсутствует. ФИО1 выкупил пай путем выкупа задолженности ЖСК перед ФИО19, ФИО19 полностью вышел из правоотношений, по факту не пользуясь деньгами ФИО18, так как это средства полученные за выполнение работ по договору подряда, расписка была написана для ЖСК, которые зачли эту сумму как погашенную задолженность перед ФИО19. Уставом ЖСК «УЮТ», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, в п. 64 установлены обязанности члена кооператива, в том числе, член кооператива обязан до момента полной оплаты своего пая и иных платежей за жилые помещения и перехода указанных помещений в собственность, не продавать, не передавать, не отчуждать и не обременять каким-либо возможным образом полученную в пользование от кооператива недвижимость без письменного согласия председателя кооператива. Согласно п. 6.8 устава ЖСК «УЮТ» членство прекращается при передаче паевого взноса другим членам кооператива или с согласия кооператива третьим лицам. Согласно положения о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений, утвержденному председателем правления ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, любой член кооператива вправе уступить свои права и обязанности на недвижимость любому другому физическому или юридическому лицу в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Уступка прав и обязанностей на недвижимость происходит путем одновременного оформления выхода члена из кооператива и оформления членства в кооперативе вступившего лица. С указанным положением ФИО1 ознакомлен под роспись. По правилам, установленным ЖСК и исходя из заключенных договоров, произошла уступка права требования от ФИО19 к ФИО18, соответственно ФИО18 приобрел право требования квартиры, которую он впоследствии и получил у ЖСК «УЮТ». Требования ФИО18 о возмещении убытков ФИО19 за спорную квартиру, приобретенную у ЖСК, также не подлежат удовлетворению и потому, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, на момент передачи пая ФИО19 ФИО18 было не завершено, пай полностью был внесен ФИО18 и он являлся членом ЖСК на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Убытки у ФИО18 возникли в связи с продажей квартиры, которой у ФИО19 не было, по акту приема-передачи квартира была передана ФИО18 ЖСК «УЮТ». Полагает, что ФИО2 не является надлежащим ответчиком, права и законные интересы ФИО11 он не нарушал, договор о передаче пая исполнил в полном объеме, в правоотношения между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 не вмешивался, убытки у ФИО1 возникли не от действий ФИО2, а от действий ЖСК «УЮТ», что установлено решением Ленинского районного суда <адрес> при рассмотрении дела №, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектТерра» (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее стороной было ООО «Строй-к» (сторона 1), ООО «Мегатранс» (сторона 2) и ЖСК «УЮТ» (сторона 3), был заключен договор № инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799-квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в ЛАО <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегатранс» прекратило исполнение обязательств по строительству дома и передало ЖСК «УЮТ» по акту приема-передачи строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ИП ФИО2 заключен договор подряда №, при этом фактически ФИО2 являлся прорабом (непосредственный руководитель работ на постройке МКД находясь фактически в трудовых отношениях с ЖСК). Финансовыми вопросами занимался ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение № с ФИО2, по условиям которого последним был приобретен пай, эквивалентный <адрес> в <адрес>. В дальнейшем ФИО2 по указанию ЖСК (имея договоренность непосредственно с ЖСК в лице ФИО12) по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» передал пай ФИО1, при этом денежные средства ФИО1 вносил непосредственно в кассу ЖСК. Соответственно расписка, данная ФИО2 ФИО1, является безденежной. При рассмотрении требования о взыскании убытков, возникших вследствие признания сделки недействительной, следует учитывать обстоятельства осведомленности истца о нарушениях, повлекших такую недействительность. ФИО1 является индивидуальным предпринимателем. Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. В период с апреля 2021 по сентябрь 2021 года ФИО1 приобретены у ЖСК 11 квартир, из них 6 в одно и ту же дату. Указанное свидетельствует о том, что для ФИО1 вложение денежных средств является инвестиционной деятельностью, соответственно действуя с должной осмотрительностью должен был осознавать риски. Ответчик не совершал действий, направленных на обман или введение в заблуждение. Его поведение было основано на презумпции легитимности заключенных соглашений, тогда как истец сознательно шел на заключение сделки с риском ее последующей недействительности.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «УЮТ».
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «УЮТ» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Согласно ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» заключили договор № инвестирования строительства многоквартирного дома, в рамках которого стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 200 кв.м., местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория <адрес> принадлежащего ООО «Строй-К» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №
По условиям договора ООО «Строй-К» приняло на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «УЮТ» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» приняло на себя обязательство за счет собственных и/или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК «УЮТ» приняло на себя обязательство за счет собственных и/или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 2.2 и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «УЮТ» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и/или уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые/нежилые помещения в объекте.
В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых строено-пристроенных помещений объекта (в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.
На момент подписания договора доля ЖСК «УЮТ» определена не была.
При реализации договора инвестирования ЖСК вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результат инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.
Приложением к данному договору является протокол распределения жилых и нежилых помещений, согласно которому <адрес> № подлежат передаче ООО «Мегатранс» по окончании строительства дома.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № инвестирования строительства многоквартирного дома стороны договорились изменить п. 1.1 договора, изложив его в редакции: «в рамках настоящего договора стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 754 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №».
ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «УЮТ» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес>. Жилой <адрес> на земельной участке с кадастровым номером № (учетный номер части 1).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегатранс» (инвестор) заключило договор соинвестирования строительства многоквартирного дома № с ООО «СМК «Ермак» (соинвестор), по которому соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в части однокомнатной <адрес> целью получения данной квартиры в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с условиями договора с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, находящегося на шестом этаже (строительный №), общей проектной площадью 31,6 кв.м. (в том числе площадь лоджии с коэф. 0,5). Цена договора – 1 106 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Мегатранс» (в лице директора ФИО13) и ООО «СМК «Ермак» стороны договорились изложить пункт 1.2 договора соинвестирования строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «По настоящему договору соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в части однокомнатной <адрес> № с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после вода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, находящегося в объекте на 6-м этаже (строительный №) общей проектной площадью 31,6 кв.м. (в том числе площадь лоджии с коэф. 0,5)».
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче инвестиционных прав ООО «СМУ «Крмак» (сторона 1) полностью передает ЖСК «УЮТ» (в лице представителя правления ФИО13) (сторона 2) принадлежащие инвестиционные права и обязанности по договору № соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО «Мегатранс» и ООО «СМК «Ермак».
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость уступаемых прав определена в размере 1 106 000 руб.
В пункте 2.2 данного договора сторонами предусмотрено, что оплатой стороны 2 считаются денежные средства, оплаченные стороне 1 в размере 1 106 000 руб. ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и ФИО14 заключено паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, определяющее порядок внесения (оплаты) пайщиком в ЖСК паевого взноса, а также порядок передачи ему ЖСК полностью оплаченного паевого взноса (квартиры), в построенном ЖСК своими силами или с привлечением других лиц. Согласно п. 2.1 паевого соглашения объектом взноса является однокомнатная квартира, строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м., расположенная в подъезде № на 6 этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> объекта составляет 31,6 кв.м. (п. 2.2 договора). По условиям п. 4.1 и 5 соглашения пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в размере 1 106 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – 35 000 руб., вступительного взноса в размере 2 000 руб., ежемесячных членских взносов. Пайщик обязан уплатить паевый взнос в сумме 1 106 000 руб. в день подписания соглашения в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения денежных средств пайщиком будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающих внесение денежных средств в кассу, на основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдает последнему справку о полной оплате паевого взноса.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ФИО14 подписано дополнительное соглашение к паевому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому п. 5.3 паевого соглашения изложен в следующей редакции: «Денежные средства уплачиваются пайщиком в кассу или на расчетный счет ООО «СМК «Ермак». Датой внесения денежных средств на расчетный счет ООО «СМК «Ермак» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «СМК «Ермак». На основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдает последнему справку о полной оплате паевого взноса».
ФИО14 оплачен паевой взнос в размере 1 106 000 руб. за <адрес> общей площадью 31,6 кв.м., расположенную в строящемся доме по <адрес> в <адрес>, подано заявление о принятии его в члены-пайщики ЖСК «Уют» и закреплении за ним пая – 1-комнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение № с ФИО2, по условиям которого последним был приобретен пай, эквивалентный <адрес>, жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В этот же день, ФИО2 подано заявление о принятии его в члены-пайщики ЖСК «УЮТ», протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принят в члены ЖСК «УЮТ».
В декабре 2020 ЖСК «УЮТ» направило в адрес ФИО14 уведомление о расторжении с ним договора (паевого соглашения) в одностороннем порядке, в котором указано, что ЖСК «УЮТ» не осуществляется и не планируется строительство девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, денежные средства в ЖСК «УЮТ» за реализацию пая от ФИО14 не поступали. В соответствии с п. 6.4 паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № кооператив вправе в односторонними порядке отказаться от настоящего соглашения в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 календарных дней. ЖСК в одностороннем порядке расторгает паевое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №. Членские взносы и вступительный взнос уплачены ФИО14 без оснований, так как паевой взнос не был уплачен, и членом ЖСК «УЮТ» ФИО14 не является. Оплаченные членские взносы и вступительные взносы можно забрать в кассе ЖСК «УЮТ» в любое удобное время, либо сообщить реквизиты банковского счета, на который ЖСК произведет возврат денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ЖСК «Уют» и ФИО1 заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют», согласно которому ФИО1 приобрел пай в паевом фонде ЖСК «Уют», принадлежащий ФИО2 на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель (ФИО1) принимает пай и уплачивает пайщику (ФИО2) за пай денежные средства в размере 711 000 руб.
В подтверждение передачи денежных средств по договору ФИО15 представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> от имени муниципального образования городской округ <адрес> (муниципальный заказчик) с одной стороны и ООО «СИБСТРОЙИНВЕСТ» в лице директора ФИО1 с другой стороны (продавец), заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, согласно которому продавец обязуется передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования городской округ <адрес> жилое помещение (квартиру), а муниципальный заказчик обязуется своевременно принять квартиру и оплатить продавцу ее стоимость.
Пунктом 1.2 контракта установлено местонахождение квартиры: № в <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 1.3 контракта, квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании справки ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 4.1 цена контракта составляет 2 368 000,04 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры и зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию городской округ <адрес>.
Департамент жилищной политики Администрации <адрес> оплатил ФИО1 денежные средства в полном объеме.
Ленинскими районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО14 к ЖСК «Уют», ФИО1, ФИО2, муниципальному образованию городской округ <адрес> в лице Департамента жилищной политики Администрации <адрес> о признании сделок недействительными, признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению муниципального образования городской округ <адрес> в лице Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО14 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, которым исковые требования ФИО14 удовлетворены частично, встречные исковые требования муниципального образования городской округ <адрес> удовлетворены. Признан недействительным односторонний отказ ЖСК «Уют» от исполнения паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Уют» и ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО14 признано право собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Уют» и ФИО16, признано недействительным. Муниципальное образование городской округ <адрес> признано добросовестным приобретателем объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры), расположенное по адресу: <адрес>. Из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение Ленинского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принят новый судебный акт, согласно которому:
- расторгнуть муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: <адрес>;
- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента жилищной политики Администрации <адрес> денежные средства в размере 2 368 000,04 руб.
Денежные средства, взысканные постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда с ФИО1, выплачены последним в полном объеме.
Возврат денежных средств, полученных от реализации муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, повлек возникновение у ФИО1 убытков в соответствующей сумме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование о возмещении суммы причиненных убытков. Ответчику было предложено перечислить денежные средства в размере 2 368 000,04 руб. по банковским реквизитам, указанным в требовании.
До настоящего времени возмещение убытков ответчиком не произведено, в связи с чем истец обратился в суд.
По результатам рассмотрения гражданского дела №, Ленинский районный суд <адрес> удовлетворил требования ФИО14 и указал на то, что ФИО2 не имел права распоряжаться паем, эквивалентным <адрес>, а также на порочность заключенного между ним и ЖСК «Уют» паевого соглашения, реализованного в дальнейшем ФИО1
Согласно ч. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Сделка может быть признана недействительной в случае нарушения требований закона (ст. 168 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Пунктами 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
Согласно ч. 1,2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
Таким образом, на истце лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями (бездействием) и нанесённым ущербом).
Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.
Сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ) (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Как установлено п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).
Взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии в совокупности условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. Кроме того, признание сделки недействительной не порождает право на взыскание упущенной выгоды, поскольку на лице, требующем взыскание упущенной выгоды, лежит обязанность доказать, что именно недействительная сделка стала единственным препятствием потери дохода.
Заявляя требования истец ссылается на причиненные ему убытки в виде возврата денежных средств по муниципальному контракту ввиду его расторжения в связи с признанием недействительным паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ФИО2 и как следствие соглашения, заключенного с истцом от ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении гражданского дела № в Ленинском районном суде <адрес> в целях установления действительности заключения паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена судебно-техническая экспертиза, согласно которой дата выполнения подписей от имени ФИО2 и председателя правления ЖСК «УЮТ» ФИО17 не соответствует дате «ДД.ММ.ГГГГ», указанной в паевом соглашении № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением дате его выполнения. Данное соглашение выполнено, ориентировочно за 165 дней от даты первичного анализа – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в третьем квартале 2022 года.
В связи с чем, было установлено, что подписи в паевом соглашении о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном между ЖСК «УЮТ» и ФИО2 было поставлено не ДД.ММ.ГГГГ, а в третьем квартале 2022, то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на момент заключения договора с ФИО2 и ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного <адрес>, а также с учетом несоответствия даты, указанной в паевом соглашении от 26.06.23019, дате его выполнения, Ленинским районным судом <адрес> по гражданскому делу № признано паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между ФИО15 и ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Суд также признал недействительным договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ЖСК «УЮТ» и ФИО1
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что причинно-следственная связь между действиями ФИО2, который не знал и не мог знать, что ЖСК «УЮТ» не имеет права распоряжаться спорной указанной квартирой, и возникновением убытков у ФИО1 при приобретении и продаже данной квартиры, отсутствует.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.