РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истца Ильиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения: 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.3 договора, арендная плата составляет 95 000 руб. ежемесячно, а также залоговая сумма 70 000 руб., которая возвращается нанимателю при выезде из квартиры, при отсутствии повреждений в ней.
Объявление о предоставлении в аренду квартиры было размещено на сайте Авито с приложением фотографий о состоянии жилого помещения, до настоящего времени объявление не снято с публикации.
ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты залога по договору на номер №, принадлежащий ФИО2, были перечислены 70 000 руб., что подтверждается материалами об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.
В день заезда, ДД.ММ.ГГГГ, при заселении в квартиру было выявлено, что состояние квартиры не соответствует заявленному в объявлении, а именно:
- в квартире не произведена уборка помещения – на подоконниках имеется плотный слой пыли и песка, на подоконниках и полу в огромном количестве присутствуют насекомые, в том числе паук;
- на межкомнатных дверях и выступах в коридорах присутствуют многочисленные сколы;
- грязные обои;
- матрасы имеют многочисленные разводы желто-оранжевого цвета с обеих сторон;
- щели в окнах заклеены скотчем.
Указанные недостатки сделали невозможным проживание истца и его семьи в данной квартире, поскольку квартира не соответствует гигиеническим и техническим нормам.
Ни в объявлении, ни в переписке в мессенджере не было сообщено об указанных выше недостатках.
При передаче квартиры в аренду арендодатель или его представитель не присутствовали, акт приема-передачи жилого помещения в аренду не подписывался, поэтому о выявленных недостатках и об отказе в принятии в аренду данной квартиры было сообщено по телефону и в мессенджер. В них же направлены видео материалы о состоянии квартиры.
Ввиду указанных обстоятельств, истцом направлена претензия о расторжении договора и о возврате залога. Ответ на претензию не поступил, денежные средства не возвращены.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 70 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по день фактического возврата денежных средств.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3
Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО1,А., ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Представили письменные пояснения, в которых указали, что после заключения договора, между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 в мессенджере, где дочь ФИО1 – ФИО2 вела переписку от имени ФИО1, по поручению ФИО1, так как у нее имеются небольшие языковые трудности русского языка, где ему было предложено перевести на выбор добровольно залоговые средства в размере 70 000 руб. по договору аренды, в два разных банка и разных получателей № (ФИО2) либо № (ФИО1). По ранее устной просьбе от ФИО3 в целях экономии на возможной комиссии от банка, запросил несколько вариантов банка получателя, для перевода залоговых средств на его усмотрение. ФИО3 выбрал банк получателя Сбербанк, на имя дочери ФИО1 – ФИО2 Просят прекратить рассмотрение настоящего дела, так как залоговые средства и все заявленные издержки по претензии от ФИО3 были возвращены в размере 74 889,86 руб. в полном объеме. ФИО3 до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, а именно, не оплатил арендную плату, предусмотренную договором.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 договора, срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1 договора, наниматель оплачивает месячную плату из расчета 95 000 руб.
Пунктом 4.3 договора установлено, что при подписании договора нанимателем вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 95 000 руб., а также залоговая сумма в размере 70 000 руб., которая возвращается нанимателю при выезде его из квартиры, если не было никаких повреждений в квартире.
Истцом оплачена залоговая сумма в размере 70 000 руб., что подтверждается представленным чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, получатель ФИО2 М., телефон получателя №.
Из материалов дела усматривается, что в день заезда, ДД.ММ.ГГГГ, при заселении в квартиру было выявлено, что состояние квартиры не соответствует заявленному в объявлении, а именно:
- в квартире не произведена уборка помещения – на подоконниках имеется плотный слой пыли и песка, на подоконниках и полу в огромном количестве присутствуют насекомые, в том числе паук;
- на межкомнатных дверях и выступах в коридорах присутствуют многочисленные сколы;
- грязные обои;
- матрасы имеют многочисленные разводы желто-оранжевого цвета с обеих сторон;
- щели в окнах заклеены скотчем.
Указанные недостатки сделали невозможным проживание истца и его семьи в данной квартире, поскольку квартира не соответствует гигиеническим и техническим нормам.
Истец обратился в ОП № УМВД России по <адрес> с заявлением по факту противоправных действий, обращению присвоен номер КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ о/у ОУР ОП № УМВД России по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
Ответ на претензию не поступил.
В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В период рассмотрения настоящего дела, ответчиками истцу возвращен залог по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось представителем истца.
В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствовало заявленным характеристикам, указанным в объявлении, требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.