Дело № 2-2966/2026

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28.09.2026 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует апартаменты, расположенные по адреса: <адрес>

Согласно п. 6.1 договора, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. фактически апартаменты были освобождены истцом по согласованию с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью с камер видеонаблюдения, на которой видно, что истец с личными вещами выезжает из квартиры и оставляет ключи в почтовом ящике апартаментов.

В соответствии с п. 5.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 35 000 руб. в месяц. Также, согласно п. 5.4 при подписании договора, истец оставляет залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора истцом в размере 35 000 руб. с момента заключения договора истцом своевременно оплачивалась арендная плата, а также был внесен залог в указанном размере, что подтверждается выписками из банка. Более того, по настоятельному требованию ответчика, истцом была внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, несмотря на то, что фактически истец предупредил ответчика о том, что истец намерен продолжить пользоваться арендуемыми апартаментами только 6 дней из этого периода, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Уже тогда ответчик вел себя недобросовестно, настаивая на оплате полного месяца, даже несмотря на наличие обеспечительного платежа.

Согласно п. 5.4.2 договора, при фактическом оставлении арендуемого имущества арендатором, сторонами составляется акт возврата имущества, на основании которого арендатору возвращается залог.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец пытался связаться с ответчиком для составления акта возврата, а также с требованием возврата залога и излишне уплаченной арендной платы. После некоторых телефонных переговоров, в которых ответчик отказался возвращать указанные денежные средства, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал выходить на связь, акт возврата не подписан, деньги не возвращены.

Своими действиями истец ДД.ММ.ГГГГ отказался от исполнения договора.

Из полностью оплаченного последнего месяца аренды, истец пользовался помещением 6 дней, арендная плата за которые составляет 6 774,19 руб. (35 000 / 31) * 6).

Учитывая залог, общая сумма, подлежащая возврату истцу ответчиком, составляет 63 255,81 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по всем известным адресам ответчика, в том числе, посредством переписки в мессенджере, была направлена досудебная претензия с требованием вернуть денежные средства. Претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 63 255,81 руб., внесенные в залог за сохранность имущества и арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 164,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств, штраф.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, возмещении ущерба, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 возникли гражданско-правовые отношения – передача имущества ответчику, принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>, кадастровый №, во временное пользование сроком 11 месяцев. Арендная плата составила 35 000 руб. в месяц (ежемесячно) плюс коммунальные платежи (содержание имущества апартаментов – техническое обслуживание, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроэнергия, электроэнергия для СОИ). Арендная плата и вышеуказанные коммунальные платежи должны были вноситься ответчиком не позднее 15 числа каждого месяца.

Ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 35 000 руб. как гарантия исполнения обязательств арендатора.

Объект аренды передан ответчику – ДД.ММ.ГГГГ, помещение и находящееся в нем имущество было передано ответчику после произведённого ремонта (завершен в мае-июне 2025), соответствовало всем санитарно-эпидемиологическим нормам, в отличном состоянии. До вселения ответчика помещение (апартаменты) никогда не сдавалось в аренду гражданам и в данном имуществе никто временно, постоянно не проживал, что подтверждается скриншотами объявления с сайта объявлений «Авито» и фотографиями, которые были опубликованы к данному объявлению.

Ответчик пользовался арендованным имуществом, вносил арендную плату. До окончания срока аренды без извещения (уведомления) истца ответчик выехал из арендованного помещения, имея задолженность по коммунальным платежам, также причинив ущерб имуществу.

Ответчик не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества. При осмотре истец обнаружил ряд повреждений, чем полагает ему причинены убытки.

Ответчик без извещения истца выехал из предоставленного им за плату помещения по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ в период времени 02 час. 00 мин. – 03 час. 00 мин.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии свидетелей (ФИО7, ФИО8, ФИО9) был составлен акт осмотра помещения после ущерба, причиненного арендатором ФИО1

Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован ущерб:

- нерабочий, сломанный смеситель (кран) черного цвета в ванной комнате на подвесной тумбе коричневого цвета стоимостью 3 279 руб.;

- повреждены в четырех и более местах обои <данные изъяты> (производство «Италия», стоимость одного рулона обоев данного производителя (1,06 * 10 м) – 4 200 руб. Повреждения зафиксированы в зоне кухонного гарнитура, в зоне спального места, в зоне обеденного стола. Устранение данных повреждений возможно после «переклейки» всех обоев, находящихся в помещении (1 рулон артикул продавца: 54407-5 (буквы), 3 рулона артикул продавца (54406-6) общая сумма повреждений 16 800 руб.;

- сломан душевой комплект темно-серого цвета (душевой уголок – ванная комната), «вырван» сломан механизм запуска и подачи воды. Стоимость душевого комплекта – 7 947 руб.;

- поврежден стол обеденный <данные изъяты> 90х90ъ75 – залитие стола влагой, глубокое повреждение столешницы – разбухание поверхности. Стоимость поврежденного обеденного стола – 6 298 руб.;

- повреждена тумба коричневого цвета под телевизор 150х36,6х47 см, <данные изъяты> Повреждения – разбухание, залитие влагой. Стоимость поврежденной тумбы под телевизор 10 892 руб.;

- глубокие повреждения плинтуса (материал-полистирол) – вмятины, глубокие царапины, текущая стоимость – 810 руб. за шт, итого 2 430 руб. (стоимость без установки);

- повреждена часть кварцвинила (напольное покрытие) в зоне кухни – в зоне обеденного стола (вмятина и глубокая царапина). Стоимость указать нет возможности так как замена покрытия (кварцвинил) возможно только после демонтажа всего покрытия (28 кв.м. (без площади ванной комнаты);

- сломан холодильник <данные изъяты>, а именно морозильная камера (произошла утечка фреона в области морозильной камеры). Сломан контур ящиков в морозильной камере. Дальнейшая эксплуатация холодильника невозможна. Стоимость холодильника 51 999 руб.;

Ключи от входной двери (2 шт), почтового ящика (1 шт), домофонный ключ (1 шт) не были возвращены.

Общая стоимость ущерба, причиненного ответчиком ФИО1 в период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 99 645 руб.

Ответчик производил оплату за проживание в помещении и оплату коммунальных платежей частично: ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 38 153 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 руб.

Согласно состоянию расчетов (квитанций) от ООО «ОсноваГрад» (обслуживающая организация) сумма задолженности по коммунальным платежам составляет) на ДД.ММ.ГГГГ (за июль 2025) 5 961,94 руб., на ДД.ММ.ГГГГ (за августа 2025) 2 376,99 руб., на ДД.ММ.ГГГГ (за сентябрь 2025) 6 894,19 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила 15 233,12 руб.

В счет оплаты коммунальных платежей ответчик оплатил истцу ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 153 руб.

В связи с указанным, задолженность по коммунальным платежам составила 12 080,12 руб.

В связи с выездом из помещения без уведомления собственника, а также ранее оговоренного срока акт приема-передачи помещения не оформлялся, арендатор покинул арендуемое помещение без надлежащего исполнения взятых на себя обязательств.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 080,12 руб., ущерб, причиненный помещению в период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 645 руб.

Истец по первоначальным исковым требования, ответчик по встречным исковым требования ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям, истец по встречным исковым требованиям ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просил удовлетворить встречные исковые требования.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям ФИО2, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 158 ГК РФ установлено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

ФИО1 в материалы дела представлен договор аренды квартиры/апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 (арендодатель) предоставляет в аренду, а ФИО1 (арендатор) арендует квартиру/апартаменты, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру с ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (Приложение №).

Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги в период аренды (техническое обслуживание: холодная вода для СОИ, горячая вода для СОИ, электроэнергия для СОИ, водоотведение для СОИ, отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) не позднее 10 число каждого месяца. Фотографии ИПУ предоставлять арендодателю на ватсап № не позднее 9 числа каждого месяца.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор обязан нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей.

Согласно п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 35 000 руб., оплата производится не позднее 13 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 5.4 договора, при подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором в размере 100 % от стоимости аренды квартиры/апартаментов в сумме 35 000 руб.

Возражая против заявленных исковых требований ФИО2 указал о том, что договор аренды не подписывал, поскольку находился в спорный период за пределами <адрес>, однако, ни в своих возражениях, ни во встречном исковом заявлении, ни в судебных заседаниях не отрицал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, действительно передал ФИО1 во временное пользование по устной договоренности с оплатой арендной платы и всех коммунальных платежей.

Поскольку стороны не оспаривали факт передачи жилого помещения в аренду с оплатой арендных платежей и коммунальных услуг, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе по стоимости аренды, что подтверждается представленными скриншотами переписки из мессенджера, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения.

Довод ФИО2 о том, что он не пользуется мессенжером Ватсап с начала 2025 года, поскольку Meta Platforms Inc, которой принадлежит Ватсап, признана экстремисткой организацией и запрещена в России, суд находит не состоятельным, поскольку в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.1 указано на передачу показаний ИПУ арендодателю на ватсап с указанием номера телефона №, принадлежащим ФИО2, принадлежность указанного номера телефона ФИО2 не оспаривал.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

ФИО1 в подтверждение оплаты стоимости аренды представлены копии чеков АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 153 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., всего 178 153 руб.

Указанные платежи производились ФИО1 через онлайн банк посредством СБП перевода на номер телефона №, получатель ФИО13

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выехал ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был выбран залог в размере 35 000 руб., которые истец оплатил ответчику при заключении договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие в связи с освобождением истцом квартиры в оговоренный срок, на момент выезда истца у ответчика не имелось замечаний по поводу переданного имущества. В день выезда истец направил ответчику фотографии передаваемого имущества в мессенджере ватсап. При выезде истца акт приема-передачи квартиры не составлялся, оснований полагать, что недостатки при приеме квартиры имели место после окончания срока действия данного договора, у суда не имеется.

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию внесенный обеспечительный платеж в размере 35 000 руб.

Кроме того, поскольку истец выехал из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, оснований для внесения платы за полный месяц не имеется, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию излишне уплаченная арендная плата в размере 28 225,81 руб. (35 000 / 31) * 6 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что у ФИО2 отсутствовали правовые основания, удерживать денежные средства в размере 63 255,81 руб. (35 000 (залог) + 28 225,81 руб. (излишне уплаченная арендная плата), требования истца о взыскании с процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является арифметически верным.

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 164,53 руб.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами на остаток суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из изложенного, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» применяется к отношениям, возникающим между гражданином-потребителем, использующим, приобретающим, заказывающим либо имеющим намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и организацией либо индивидуальным предпринимателем (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

В настоящем деле договор аренды жилого помещения заключен между физическими лицами, доказательств того, что ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, в материалы дела не представлено, в связи с чем, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не может быть применим.

Рассматривая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом по встречным исковым требованиям в подтверждение причиненного ущерба представлен акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в присутствии ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО12

Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован ущерб:

- нерабочий, сломанный смеситель (кран) черного цвета в ванной комнате на подвесной тумбе коричневого цвета стоимостью 3 279 руб.;

- повреждены в четырех и более местах обои <данные изъяты> (производство «Италия», стоимость одного рулона обоев данного производителя (1,06 * 10 м) – 4 200 руб. Повреждения зафиксированы в зоне кухонного гарнитура, в зоне спального места, в зоне обеденного стола. Устранение данных повреждений возможно после «переклейки» всех обоев, находящихся в помещении (1 рулон артикул продавца: 54407-5 (буквы), 3 рулона артикул продавца (54406-6) общая сумма повреждений 16 800 руб.;

- сломан душевой комплект темно-серого цвета (душевой уголок – ванная комната), «вырван» сломан механизм запуска и подачи воды. Стоимость душевого комплекта – 7 947 руб.;

- поврежден стол обеденный <данные изъяты>, 90х90ъ75 – залитие стола влагой, глубокое повреждение столешницы – разбухание поверхности. Стоимость поврежденного обеденного стола – 6 298 руб.;

- повреждена тумба коричневого цвета под телевизор 150х36,6х47 см, <данные изъяты> Повреждения – разбухание, залитие влагой. Стоимость поврежденной тумбы под телевизор 10 892 руб.;

- глубокие повреждения плинтуса (материал-полистирол) – вмятины, глубокие царапины, текущая стоимость – 810 руб. за шт, итого 2 430 руб. (стоимость без установки);

- повреждена часть кварцвинила (напольное покрытие) в зоне кухни – в зоне обеденного стола (вмятина и глубокая царапина). Стоимость указать нет возможности так как замена покрытия (кварцвинил) возможно только после демонтажа всего покрытия (28 кв.м. (без площади ванной комнаты);

- сломан холодильник <данные изъяты>, а именно морозильная камера (произошла утечка фреона в области морозильной камеры). Сломан контур ящиков в морозильной камере. Дальнейшая эксплуатация холодильника невозможна. Стоимость холодильника 51 999 руб.;

Ключи от входной двери (2 шт), почтового ящика (1 шт), домофонный ключ (1 шт) не были возвращены.

Указанным актом установлено, что ФИО1 фактически покинул жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в период с 03 час. 00 мин. до 04 час. 00 мин. На осмотр помещения не явился.

Общая стоимость ущерба составила 99 645 руб.

Согласно состоянию расчетов (квитанций) от ООО «УК «Основаград» (обслуживающая организация) сумма задолженности по коммунальным платежам составляет) на ДД.ММ.ГГГГ (за июль 2025) 5 961,94 руб., на ДД.ММ.ГГГГ (за августа 2025) 2 376,99 руб., на ДД.ММ.ГГГГ (за сентябрь 2025) 6 894,19 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила 15 233,12 руб.

В счет оплаты коммунальных платежей ответчик оплатил истцу ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 153 руб.

В связи с указанным, истец указывает, что задолженность по коммунальным платежам составила 12 080,12 руб.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств причинения ущерба действиями ФИО1, представленный акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ определяет только наличие повреждений. При этом истцом не представлено доказательств причин возникновения повреждения, давность их образования. Доказательств того, что указанные повреждения причинены имуществу истца именно действиями ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суд не представлено.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 255,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 164,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на остаток суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд подачей жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.