РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., с участием истца Вараксиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вараксиной Ольги Игоревны, Филоненко Веры Геннадьевны к Алексеевой Ольге Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Вараксина О.И., Филоненко В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Алексеевой О.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что истцы приобрели по договору купли-продажи от 13.09.2012 года у Алексеевой О.М. в общую долевую собственность (по 1/2 доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, оплата за жилой дом в размере 400 000 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Алексеевой О.М., при государственной регистрации возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2012 года сделана запись регистрации №. Алексеева О.М. уехала в другой город, до ее отъезда заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Свои обязательства по договору купли-продажи от 13.09.2012 истцы выполнили в полном объеме. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им жилого дома и земельного участка.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Вараксина О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, в 2017 году они ездили к ответчику, но как пояснили жильцы, она продала дом и уехала. Из-за обременения не могут продать дом.
Истец Филоненко В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Алексеева О.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления извещения электронным заказным письмом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
На основании абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае:
- если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.09.2012 года между Алексеевой О.М. (Продавец) и Вараксиной О.И., Филоненко В.Г. в лице законного представителя Вараксиной О.И. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (п. 1 Договора).
Согласно п. 2 Договора Стороны оценивают жилой дом и земельный участок в 400 000 рублей. 39 453,27 рубля, уплачивается за земельный участок до подписания настоящего договора, 360 546,73 рублей, уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала серия №, денежные средства за указанную недвижимость перечисляются на р/с №/48, открытый на имя Алексеевой О.М. во внутреннем структурном подразделении № Зеленогорском отделении ОСБ № <адрес>, в срок до 15.12.2012 года.
17.09.2012 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 13.09.2012 года и перехода права собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Покупателям, а также обременение их права ипотекой в силу закона в отношении жилого дома, запись регистрации № от 17.09.2012 года. В отношении земельного участка обременение права Покупателей ипотекой в силу закона установлено не было (свидетельства о государственной регистрации права № от 17.09.2012 г.; № от 17.09.2012 г.).
Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2026 года право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, Вараксина О.И., Филоненко В.Г. являются собственниками общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м.
При этом в отношении указанного недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации – 17.09.2012 года №. Срок действия с 17.09.2012 года по 15.12.2012 года. Установлено в пользу ФИО4 Основание регистрации – договор купли-продажи от 13.09.2012 года.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2026 года ФИО3, ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В отношении указанного недвижимого имущества обременения не зарегистрированы.
По информации Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю от 28.05.2026 года, предоставленной по запросу суда, денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 360 546,73 рублей 16.11.2012 гола были перечислены по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 13.09.2012 года в части оплаты стоимости недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка истцами исполнены в полном объеме, однако, возможность подачи совместного с залогодержателем заявления о прекращении обременения отсутствует.
Вместе с тем судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Вараксиной О.И., Филоненко В.Г. на праве общей долевой собственности, по ? каждой, отсутствуют сведения об ограничении прав и обременениях.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи с отсутствием обременения права покупателей ипотекой в силу закона в отношении вышеуказанного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вараксиной Ольги Игоревны, Филоненко Веры Геннадьевны к
Алексеевой Ольге Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года