РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., с участием представителя истца Подымаева А.В. – Сафиулиной О.В., действующей на основании доверенности № от 10.03.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подымаева Анатолия Викторовича к Администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Подымаев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, которые перешли к истцу на основании расписки от ФИО8 о продаже дома в 2018 году. Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку расписка утеряна. Истец фактически непрерывно, более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным имуществом, расположенным по указанному адресу.
Просит признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 76,2 кв.м.
Истец Подымаев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца Сафиулина О.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец приобрел дом под дачу, пользуется домом более 18 лет, уточнила, что в части площади дома в исковом заявлении допущена ошибка.
Представитель ответчика – администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который суду пояснил, что истец является его соседом. По <адрес> истец использует дом под дачу, садит огород. Ранее в доме проживал ФИО11 и ФИО12, после смерти хозяйки, ФИО13 уехал и продал дом истцу, это было в 2008 году. Знает, что документов на дом не было, дом истцу Ганичев продал по расписке.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела на регистрационном учете стоит объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2026 года.
Право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м., не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края от 05.05.2021 года по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояли: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 1991 года по день смерти – 14.07.2007 года; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 1991 года по 21.02.2008 года, после выбыл в <адрес>.
Факт регистрации ФИО7 с 1991 года по 14.07.2007 года, ФИО8 с 1991 года по 21.02.2008 года по адресу: <адрес>, также подтверждается информацией администрации Сушиновского сельсовета <адрес> от 15.05.2026 года и копиями похозяйственных книг: № (с 1991 года по 1992 года); № (с 2002 года по 2006 год).
В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, здание является жилым домом общей площадью 33 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым домом общей площадью 33 кв.м, истец с 2008 года по настоящее время добровольно и непрерывно владеет объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, срок владения составляет более 18 лет, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом не заявили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подымаева Анатолия Викторовича к Администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности Подымаева Анатолия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2026 года