ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Барбалюк М.В., при секретаре Григорьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н. В. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, установил:
Егорова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №... площадью 70,8 кв.
В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, площадью 26,2 кв.м. С того же времени в ее собственности имеется земельный участок площадью 1606 кв.м. по тому же адресу, с кадастровым номером №...
Истец за счет собственных средств собственными силами произвела реконструкцию и увеличила площадь квартиры до 70,8 кв.м.
Разрешение на реконструкцию не получала. При обращении в администрацию истцу рекомендовали обратиться в суд.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на реконструированную квартиру, которая является самовольной постройкой.
Представитель истца Красникова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Истец Егорова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №... площадью 26.2 кв.
Также ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1606 кв.м., на котором расположена квартира.
За счет собственных средств истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, без получения соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
В связи с реконструкцией объекта, параметры принадлежащей истцу квартиры изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, имеет признаки самовольной постройки.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.
Согласно техническому заключению, которое подготовлено ООО «Рич», <адрес> жилом <адрес> сельсовета после реконструкции соответствует нормативно-техническим требованиям, действующими в настоящее время на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни или здоровья людей.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» подтверждается, что квартира после реконструкции соответствует эпидемиологическим требованиям.
Экспертным заключением, подготовленным ООО «Рич», квартира соответствует нормативным правовым актам пожарной безопасности, требованиям пожарной безопасности.
Из схемы расположения квартиры, подготовленной кадастровым инженером Телятниковым Н.А., следует, что квартира с кадастровым номером №... расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №...
Из представленного технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира после реконструкции имеет общую площадь по помещению 61,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: №... кухня прихожая 11,3 кв.м., №... коридор 8,2 кв.м., №... жилая комната 13,0 кв.м., №...жилая комната 24,8 кв.м., №... сан.узел 3,8 кв.м. №... веранда 3,8 кв.м. Жилая площадь 27,8 кв.м., вспомогательная 23,3 кв.м. Согласно декларации, площадь по поверхности наружных 70,8 кв.м.
Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, постройка располагается в границах земельного участка.
Истцом предпринимались надлежащие меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области ей было отказано в этом.
Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от нее обстоятельствам, реконструкция квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Егоровой Н. В. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №... в реконструированном состоянии.
Признать за Егоровой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №... в составе следующих помещений согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: №... кухня прихожая 11,3 кв.м., №... коридор 8,2 кв.м., №... жилая комната 13,0 кв.м., №...жилая комната 24,8 кв.м., №... сан.узел 3,8 кв.м. №... веранда 3,8 кв.м. Жилая площадь 27,8 кв.м., вспомогательная 23,3 кв.м., площадь по поверхности наружных стен 70,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.08.2026.
Судья подпись Барбалюк М.В.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3058/2025 Новосибирского районного суда Новосибирской области.