ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации06 июля 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Барбалюк М.В., при секретаре Шипициной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "АЛЬФА-БАНК" к Черничко Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "АЛЬФА-БАНК" (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к Черничко Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 997 526,36 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, квартира-студия №..., общая площадь 28,8 кв.м. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 779 685,6 руб.; а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 78 982, 68 руб.
В обосновании иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Черничко Т.А. был заключен кредитный договор №... для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Соглашению об уступке прав требования и переводе долга по Договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ответчиком и ООО "РОСТ".
По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить ей кредит в сумме 5 050 000,00 руб. на срок 362 месяцев, под 7,50 % годовых. Размер ежемесячного платежа – 35 310,33 руб. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, квартира-студия №..., общая площадь 28,8 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.
Начиная с сентября 2025 года заемщиком, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользованием им. Последнее гашение кредита ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 руб. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.
Истец АО "АЛЬФА-БАНК" в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик Черничко Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу места регистрации, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ООО "РОСТ" в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно с ч. 1 ст. 819, ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Черничко Т.А. был заключен кредитный договор №... для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Соглашению об уступке прав требования и переводе долга по Договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ответчиком и ООО "РОСТ", состоящий из индивидуальных условий кредитного договора основных условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанного ипотечному кредиту, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором. Заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке в порядке, установленном договором. Права кредитора по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества и подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством.
Индивидуальными условиям кредитного договора определено целевое назначение – для приобретения предмета ипотеки – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, квартира-студия №..., общая площадь 28,8 кв.м., (32,4 кв.м. с учетом лоджии), расположенная на 6-м этаже, в 3-й блок-секции, в 3-м подъезде многоквартирного многоэтажного <адрес> объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, на земельном участке площадью 58 510 кв.м., с кадастровым номером №..., сумма кредита – 5 050 000,00 руб., срок кредита – 362 месяцев, процентная ставка – 7,50 % годовых, размер ежемесячного платежа – 35 310,33 руб., размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с разделом 18 индивидуальных условий кредитного договора предметом ипотеки является квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, квартира-студия №..., цена предмета ипотеки составляет 7 224 607,00 руб. В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора кредит обеспечивается залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.
Обязательства банка по предоставлению суммы кредита исполнены в полном объеме, что выпиской по лицевому счету заемщика, ответчиком в ходе судебного заседания указанные обстоятельства не оспаривались.
Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность ответчика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" на основании соглашения об уступке прав требования и переводе долга по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по кредитному договору составила в размере 4 998 894,22 руб.
При этом судом проверен расчет задолженности ответчика по кредитному договору, представленный истцом в обоснование своих исковых требований, и по результатам его изучения он признан арифметически правильным и выверенным, отвечающим требования закона, ответчиком контррасчет суду представлен не был.
Принимая во внимание, что заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий кредитного договора производил с нарушением сроков, с учетом положений ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора, в адрес заемщика направлено требование о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование со стороны ответчика было оставлено без ответа и исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании, по мнению суда, с достоверностью был установлен факт не надлежащего исполнения Черничко Т.А. своих обязательств по кредитному договору в части его своевременного ежемесячного погашения и уплаты процентов за пользование им.
С учетом данного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка о взыскании с Черничко Т.А. задолженности по основному долгу и процентам являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На момент заключения кредитного договора у Черничко Т.А. имеется право требования на указанную квартиру, зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО «Альфа-Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим суд.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, квартира-студия №..., определенной в соответствии с ценой договора, так как квартира не введена в эксплуатацию, в размере 5 779 685, 6 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как указано в ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку суд. удовлетворяются исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 982,68 руб., несение которых подтверждается платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск АО "АЛЬФА-БАНК" к Черничко Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на имущество удовлетворить.
Взыскать с Черничко Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№...) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (№...) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 997 526,36 руб.
Обратить взыскание на право требования по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования о переводе долга по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, квартира-студия №..., общая площадь 28,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 779 685, 6 руб.
Взыскать с Черничко Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№...) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (№...) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78 982,68 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2026.
Судья подпись М.В. Барбалюк
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3075/2026 Новосибирского районного суда Новосибирской области.