ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В. при секретаре Гнездиловой Ю.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Н. Г. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности, установил:
Кудинов Н.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просил: признать за Кудиновым Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 98 кв.м.
В обоснование иска указано, что Кудинов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживал по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается данными выписки из поквартирной карточки (домовой книги) выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортистом АО «МКС- Новосибирск». С членами своей семьи был зарегистрирован в указанном жилом доме с 1978 года. Кудинов Г. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС Новосибирской области серии III-ЕТ №....
Супруга Кудинова Г.А. -Кудинова Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области серии I-ET №....Истец, Кудинов Н. Г., приходится умершему сыном, то есть является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о его рождении. Других наследников первой очереди нет. После смерти Кудинова Г. А. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 98 кв.м. Истец похоронил отца, фактически принял наследство, с 1978 года и до настоящего времени проживает и зарегистрирован по указанному адресу, вступил в управление наследственным имуществом, оплачивает все расходы по содержанию дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом. Земельный участок предоставлялся Кудинову Г. А. и членам его семьи Криводановской сельской Администрацией Новосибирского района Новосибирской области в 1973 году, о чем имеется запись в похозяйственней книги №... Криводановской сельской Администрации на 1997-2001гг., лицевой счет хозяйства 3625. В разделе III похозяйственной книги значится «Частное жилье», <адрес> года постройки., надворные постройки баня, сарай. <адрес> дома на 1997 года 40,5 кв.м. В строке 1. «Всего земли (в сотых гектаров, до 0,01) раздела IV. «Земля, находящаяся в пользовании граждан»: значатся сведения на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, всего земли: 0,145. Жилой дом на выделенном отцу земельном участке был построен им в 1973 году, позже, дважды был сделан, пристрой и площадь дома увеличилась до 98 кв.м., что подтверждается данными технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ГК «ЗЕМГЕОГРАД» Неваевым П.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти отца истец обратился к нотариусу, однако, было установлено, что у отца отсутствуют документы на указанный жилой дом. Заявление о принятии наследства не было принято. Наследственное дело не заводилось. Истцу было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. С учетом того, что документы, подтверждающие право собственности умершего отца на жилой дом у истца отсутствуют, он вынужден обратиться в суд, так как не может иным способом приобрести право собственности на жилой дом в порядке наследования и не может зарегистрировать за собой право собственности на него, в чем и заключается нарушение его прав. Кудинов Н. Г., как наследник Кудинова Г. А. по закону должен быть признан собственником жилого дома в порядке наследования. С учетом проведённой реконструкции.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
С учетом позиции представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Кудинов Г. А., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что Кудиновым Г.А. при жизни был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 98 кв.м.
Земельный участок предоставлялся Кудинову Г. А. и членам его семьи Криводановской сельской Администрацией Новосибирского района Новосибирской области в 1973 году, о чем имеется запись в похозяйственней книги №... Криводановской сельской Администрации на 1997-2001гг., лицевой счет хозяйства 3625. В разделе III похозяйственной книги значится «Частное жилье», <адрес> года постройки., надворные постройки баня, сарай. <адрес> дома на 1997 года 40,5 кв.м. В строке 1. «Всего земли (в сотых гектаров, до 0,01) раздела IV. «Земля, находящаяся в пользовании граждан»: значатся сведения на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, всего земли: 0,145. Указанное подтверждается ответом администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Жилой дом был построен в 1973 году, позже, дважды в 1991 и 2020 годах был сделан пристрой и площадь дома увеличилась до 98 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..
Таким образом, после смерти Кудинова Г.А. открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.
Следовательно, указанный жилой дом подлежит включению в наследственное имущество после смерти Кудинова Г.А.
Кудинов Н.Г. является сыном Кудинова Г.А., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Непейвода Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Кудинова Г.М. не заводилось.
Кудинов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживал по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается данными выписки из поквартирной карточки (домовой книги).
Супруга Кудинова Г.А. -Кудинова Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области серии I-ET №....
Истец похоронил отца, фактически принял наследство, до настоящего времени проживает и зарегистрирован по указанному адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>,, вступил в управление наследственным имуществом, оплачивает все расходы по содержанию дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Поскольку Кудинов Г.М. принял наследственное имущество после смерти отца в виде жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>,, указанный жилой дом подлежит включению в наследственное имущество после смерти Кудинова Г.А.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца полежат удовлетворению в части признания за истцом в порядке наследования права собственности на спорный жилой дом.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.
Из искового заявления и представленных материалов дела следует, что истец без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию спорного жилого дома, в результате проведенной реконструкции площадь квартиры стала составлять 98 кв.м., что подтверждается техническим планом.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При возведении пристройки к объекту недвижимости (или надстройки) - реконструкции, изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д., таким образом, при производстве реконструкции право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и другой объект, измененный таким образом, что он приобрел новые качественные (определяющие) характеристики. Таким образом, реконструкция недвижимости, произведенная на земельном участке, не отведенном для эти целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданная без получения на это необходимых разрешений или с существенна нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. В таком случае нормы ГК о самовольной постройке (ст.222) применяются к самовольно реконструированным объектам по аналогии закона (обзор судебной практики Верховного суда РФ за I квартал 2000г. г гражданским делам) утв. постановлением Президиума Верховного суда РФ 28.06.2000г.).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил».
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22"O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пп. 25, 26). В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такал постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, выданным ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данных о собственниках нет, общая площадь <адрес> кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке но адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, установлено:
Площадь земельного участка составляет 1136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на участке расположен жилой <адрес> года постройки, в 1991 и 2020 году была произведена реконструкция, площадь дома составляет 98 кв.м;
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Жин) и используется для эксплуатации жилого дома;
Размер земельного участка 1136 кв.м, соответствует установленным предельным размерам для данного вида разрешенного использования от 0,03 га до 0,5 га;
Жилой дом одноэтажный (предельное максимальное количество этажей для объектов капитального строительства -3);
Минимальный процент застройки 5%, максимальный процент застройки 50%, процент застройки составляет 9,4%, с учетом площади застройки жилого <адрес>,9 кв.м.
Расположен на земельном участке в месте допустимого размещения объекта капитального строительства. нарушений градостроительных норм нет, согласно ст.4 Правил землепользования и застройки Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....
На основании технического заключения 112-25-ТЗ.ЖД по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. 58, выполненного ООО AM «Тектоника» ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы:
Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область,
Новосибирский район, <адрес>, соответствует строительным нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с Заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненным в октябре 2025 года ООО «ЗЦ «Пожарная безопасность», жилой многоквартирный одноэтажный <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области соответствует требованиям Технического регламента и действующим нормативным документам по пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц в случае пожара.
В соответствии с экспертным заключением №...-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области»: Жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует:
-СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п.124, п.127,п.130.
С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, реконструкция объекта осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами, объект не создает угрозу жизни, здоровью, окружающей среде и близлежащим зданиям, и сооружениям, а также не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-227 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать за признать за Кудиновым Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 98 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Никитенко