ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года <адрес>
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Николенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. ВТБ (публичное акционерное общество) к Шиптяковой Т. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания установил:
Б. ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Шиптяковой Т.В., в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору №... от «21» августа 2018г. по состоянию на «10» ноября 2025 г. (включительно) в размере 136 669,05 рублей, из которых: 127 840,80 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 7 763,02 руб. - задолженность по плановым процентам; 418,18 руб. - задолженность по пени; 647,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, с/с Каменский, <адрес>, мкр. "Олимпийской Славы", <адрес>, кадастровый №..., путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 864 000 рублей; расторгнуть кредитный договор №... от «21» августа 2018г., заключенный между Б. ВТБ (ПАО) и Шиптяковой Т. В.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 100 рублей.
В обоснование иска указано, в соответствии с условиями кредитного договора от «21» августа 2018г. №... Шиптяковой Татьяне В. Б. ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 600 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 10,05% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, с/с Каменский, <адрес>, мкр. "Олимпийской Славы", <адрес>, кадастровый №....
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 21.08.2018г. Б. предоставлены денежные средства в сумме 600 000 рублей на текущий счет заемщика.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки.
Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Начиная с мая 2025г. ответчик нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Последнее гашение по кредиту осуществлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 973,70 рублей.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с кредитным договором, договором поручительства в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивают кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Б. в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор. Однако указанное требование заемщиком выполнено не было.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на «10» ноября 2025 г. (включительно) составляет 136 669,05 рублей, из которых: 127 840,80 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 7 763,02 руб. - задолженность по плановым процентам; 418,18 руб. - задолженность по пени; 647,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 07.11,2025г. № П-277/2025 в размере 4 864 000 рублей, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Поскольку заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца Б. ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, Б. ВТБ (публичное акционерное общество) о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Ответчик Шиптякова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и слушания дела извещена.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.
Как установлено судом, в соответствии с условиями кредитного договора от «21» августа 2018г. №... Шиптяковой Татьяне В. Б. ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 600 000 рублей на срок 182 календарных месяца под 10,05% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, с/с Каменский, <адрес>, мкр. "Олимпийской Славы", <адрес>, кадастровый №....
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Б. предоставлены денежные средства в сумме 600 000 рублей на текущий счет заемщика.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки.
Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Начиная с мая 2025г. ответчик нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Последнее гашение по кредиту осуществлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 973,70 рублей.
В соответствии с кредитным договором, договором поручительства в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивают кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Б. в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор. Однако указанное требование заемщиком выполнено не было.
Задолженность ответчика по состоянию на «10» ноября 2025 г. (включительно) составляет 136 669,05 рублей, из которых: 127 840,80 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 7 763,02 руб. - задолженность по плановым процентам; 418,18 руб. - задолженность по пени; 647,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Проверив правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору, суд приходит к выводу, что расчет задолженности по кредитному договору произведен правильно и в соответствии с условиями кредитного договора.
Проверяя обоснованность исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчету об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № П-277/2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 864 000 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 864 000 руб.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгну по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца. Кроме того, Б., в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №...-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Б. и лишает Б. финансовой выгоды, на которую Б. был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от «21» августа 2018г., заключенный между Б. ВТБ (ПАО) и Шиптяковой Т. В..
Взыскать с Шиптяковой Т. В. (№... в пользу Б. ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору №... от «21» августа 2018г. по состоянию на «10» ноября 2025 г. (включительно) в размере 136 669,05 рублей, из которых: 127 840,80 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 7 763,02 руб. - задолженность по плановым процентам; 418,18 руб. - задолженность по пени; 647,05 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 100 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, с/с Каменский, <адрес>, мкр. "Олимпийской Славы", <адрес>, кадастровый №..., путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 864 000 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Никитенко