ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года <адрес>
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Николенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк к Замятиной М. С. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просил:
Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Замятиной М. С. задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 928 871,23 руб., в том числе:
просроченные проценты - 48 473,41 руб.
просроченный основной долг - 1 878 464,09 руб.
неустойка за просроченный основной долг - 691,62 руб.
неустойка за просроченные проценты - 1 242,11 руб.
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 288,71 руб.
Всего взыскать: 2 003 159 рублей 94 копейки
Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру, общая площадь 25,9 м2, адрес: Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Станционный сельсовет, <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>. Кадастровый №....
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 517 600,00 руб. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
В обоснование иска указал, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Замятиной М. С. в сумме 2 414 474,00 руб. на срок 222 мес. под 6.0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Право требования на квартиру по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет., площадь: 49606 +/- 78 кв.м., кадастровый №.... Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Документ-основание инвестирования строительства объекта недвижимости: Договор 1/1/3/130 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного выше объекта недвижимости согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, является третье лицо - ООО Специализированный Застройщик «ЖК Счастье».
В соответствии с п. 11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заемщик предоставляет (обеспечивает представление) Кредитору после выдачи кредита последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного п. 12 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «ЖК Счастье» и ООО «Выбор» был заключен договор долевого участия 1/1/3/130 в строительстве на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет. Участник долевого строительства уведомлен о том, что все возводимые на данном земельном участке объекта недвижимости или объекты незавершенного строительства и сооружения будут переданы в залог в ПАО Сбербанк на основании Договора ипотеки.
По окончании строительства (после ввода в эксплуатацию «Объекта недвижимости») Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи.
Между ООО «Выбор» и Замятиной М. С. заключено соглашение об уступке прав требования по договору №... участия в долевом строительстве, согласно которому Замятина М. С. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Выбор».
ДД.ММ.ГГГГ Замятина М. С. зарегистрировала право собственности на квартиру: общая площадь 25,9 м2, адрес: Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Станционный сельсовет, <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес> Кадастровый №....
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 928 871,23 руб.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В связи с чем, истец обратится в суд с указанным исковым заявлением.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчёту об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 147 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 517 600,00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Ответчик Замятина М.С. в судебное заседание не явился, о месте и слушания дела извещен.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Замятиной М. С. в сумме 2 414 474,00 руб. на срок 222 мес. под 6.0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Право требования на квартиру по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет., площадь: 49606 +/- 78 кв.м., кадастровый №.... Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Документ-основание инвестирования строительства объекта недвижимости: Договор 1/1/3/130 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного выше объекта недвижимости согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, является третье лицо - ООО Специализированный Застройщик «ЖК Счастье».
В соответствии с п. 11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заемщик предоставляет (обеспечивает представление) Кредитору после выдачи кредита последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного п. 12 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «ЖК Счастье» и ООО «Выбор» был заключен договор долевого участия 1/1/3/130 в строительстве на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Станционный сельсовет. Участник долевого строительства уведомлен о том, что все возводимые на данном земельном участке объекта недвижимости или объекты незавершенного строительства и сооружения будут переданы в залог в ПАО Сбербанк на основании Договора ипотеки.
По окончании строительства (после ввода в эксплуатацию «Объекта недвижимости») Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи.
Между ООО «Выбор» и Замятиной М. С. заключено соглашение об уступке прав требования по договору №... участия в долевом строительстве, согласно которому Замятина М. С. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Выбор».
ДД.ММ.ГГГГ Замятина М. С. зарегистрировала право собственности на квартиру: общая площадь 25,9 м2, адрес: Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Станционный сельсовет, <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес> Кадастровый №....
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 928 871,23 руб.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Пункт 3 статьи 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает приоритетность залога имущества по договору об ипотеке, даже если при переходе прав на заложенное имущество были допущены какие-либо нарушения, залоговое обязательство остается в силе.
Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в пункте 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Из пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно Согласно отчёту об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 147 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 517 600,00 рублей.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгну по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №...-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 74288 рублей 41 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Замятиной М. С. задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 928 871,23 руб., в том числе:
просроченные проценты - 48 473,41 руб.
просроченный основной долг - 1 878 464,09 руб.
неустойка за просроченный основной долг - 691,62 руб.
неустойка за просроченные проценты - 1 242,11 руб.
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 288,71 руб.
Всего взыскать: 2 003 159 рублей 94 копейки
Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру, общая площадь 25,9 м2, адрес: Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Станционный сельсовет, <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>. Кадастровый №....
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 517 600,00 руб. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Никитенко