РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А. О. к Аберле И. Э. о понуждении к заключению договора купли-продажи, установил:
Киселев А. О. обратился в суд с требованием об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и расположенных на участке жилого дома общей площадью 267,7 кв.м., нежилого помещения – гаража площадью 71,8 кв.м.
В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи данных объектов, определена их стоимость, согласован срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал ответчику задаток в размере 50 000 руб. В установленный договором срок ответчик для заключения сделки не явился.
С целью защиты нарушенного права истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных истцом требованиях по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражал против иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указал на то, что предварительный договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, задаток возвращен истцу в двойном размере. Истец принял двойную сумму задатка, следовательно, признал факт расторжения предварительного договора.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Аберле И. Э. и Киселевым А. О. заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №..., жилого дома общей площадью 267,7 кв.м., нежилого помещения – гаража площадью 71,8 кв.м., находящихся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Покупатель передал продавцу задаток в размере 50 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении предварительного договора, возвратил задаток в двойном размере, в сумме 100 000 руб. Данное уведомление истцом получено, денежные средства в качестве двойной суммы задатка, приняты.
Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В рассматриваемых правоотношениях, продавец имущества Аберле И. Э. не уклонялся от заключения основного договора, он выразил намерение расторгнуть предварительный договор, и фактически его расторг путем уведомления второй стороны об отказе от продажи имущества. В качестве установленной законом меры ответственности, возвратил двойную сумму задатка.
После расторжения предварительного договора и прекращения обязательства заключить основной договор, требование о понуждении является юридические невозможным к исполнению ( ст. 416 ГК РФ).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником спорного имущества является иное лицо, в связи с чем, Аберле И. Э. не является лицом, уполномоченным на отчуждение земельного участка и расположенных на нем строений.
С учетом установленных по делу обстоятельств, в удовлетворении иска Киселева А. О. следует отказать.
руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Киселева А. О. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.