РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапонова А. С. к Владыкиной А. АлексА.не, Товариществу собственников жилья «Экодеревня» о признании сделки недействительной, установил:
Гапонов А. С. обратился в суд с требованием о признании договора №...нов-18/1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Экодеревня» и Владыкиной А. А., недействительным. Просил суд применить последствия недействительности сделки, и обязать ТСЖ «Экодеревня» заключить с истцом договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №....
В обоснование заявленного требования истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Смежным земельным участком является спорный участок с кадастровым номером №...
Истец полагает, что передача земельного участка Владыкиной А. А. произведена в нарушение решения общего собрания, поскольку претендовать на этот участок мог только истец.
С целью защиты своего права истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал, на удовлетворении требований истца настаивал.
Владыкина А. А. и её представитель в судебном заседании возражали против иска. Владыкина А. А. суду пояснила, что участком владеет с 2014 г., на участке расположена постройка, принадлежащая ей на праве собственности.
Администрация Новосибирского района направила в суд отзыв на иск, в котором указала, что не является распорядителем земельного участка, материально-правового интереса в данном споре не имеет.
ТСЖ «Экодеревня» в лице председателя правления Чупина С. В. представило суду отзыв на иск, в котором указано, что сделка должна быть признана недействительной при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у Владыкиной А. А. права на получение земельного участка в аренду.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО и ТСЖ «Экодеревня» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 474 кв.м.. По условиям договора, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности третьим лицам ( п. 5.1.3).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Экодеревня» и Владыкиной А. А. заключен договор №...нов-18/1, по условиям которого, ТСЖ «Экодеревня» в полном объеме передает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №....
В границах земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №... площадью 25 кв.м., принадлежащее Владыкиной А. А. на праве собственности.
Гапонов А. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... и расположенного на участке здания – жилого дома общей площадью 351,6 кв.м.. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд, истец указывает, что он имеет преимущественное право на получение смежного со своим земельного участка с кадастровым номером №...:368, который, при отсутствии к тому законных оснований, передан Владыкиной А. А. При этом указывает, что протоколом общего собрания членов ТСЖ "Экодеревня" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что претендовать на этот участок может только лицо, являющееся собственником или арендатором смежного земельного участка при отсутствии у этого лица задолженности перед ТСЖ. Следовательно, как собственник смежного земельного участка, истец имеет преимущественное право на получение земельного участка с кадастровым номером №....
Суду истцом представлена выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Экодеревня» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой: Разрешить обратившимся до ДД.ММ.ГГГГ в правление членам товарищества увеличение общей площади принадлежащих им на праве аренды или собственности участков до 20 соток.
Аналогичная выписка из протокола также была представлена суду в ходе рассмотрения дела председателем правления ТСЖ Чупиным С. В.
Суд не соглашается с доводами истца и не находит оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку истец не доказал наличие у него безусловного права на получение данного земельного участка в аренду/собственность, как и не доказал наличие у него права на оспаривание сделки.
Условиями договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендатора – ТСЖ «Экодеревня» - передать участок в аренду третьему лицу без каких-либо дополнительных условий.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Экодеревня» и Владыкиной А. А., содержит все существенные условия договора, соответствует требованиям закона, ТСЖ «Экодеревня» при заключении данного договора действовало в пределах своих полномочий, в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Владыкина А. А., как собственник строения, расположенного на спорном участке, имеет преимущественное право на получение земельного участка в аренду.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, установлено право членов ТСЖ на увеличение площади своих земельных участков при условии обращения в правление до ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату истец членом ТСЖ не являлся, в правление не обращался.
Более того, общим собранием не предусмотрено, что смежный землепользователь имеет исключительное право на получение в аренду смежного земельного участка, как это трактует истец.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное право способом, избранным истцом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Экодеревня», являясь законным владельцем земельного участка, действуя в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключило с Владыкиной А. А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:160801:368. Земельный участок на дату заключения сделки права третьих лиц обременен не был, является свободным объектом гражданского оборота. Владыкина А. А. является собственником строения, расположенного на данном земельном участке, в связи с чем, в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ имеет исключительное право на получение земельного участка в аренду.
Истец не доказал свое право на земельный участок, не доказал, что является лицом, имеющим исключительное право на получение данного земельного участка в аренду.
При установленных судом обстоятельствах истец не доказал свое право на оспаривание данного договора.
Поскольку оснований для признания сделки недействительной судом не установлено, нет оснований и для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности сделки, как нет оснований у суда возлагать на ТСЖ «Экодеревня» обязанность передать участок с кадастровым номером №... в аренду истцу.
руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гапонова А. С. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.