ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года <адрес>
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Николенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Перепелкину Ю. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Перепелкину Ю.А., в котором просило расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 564 495,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 527 338,25 руб., просроченный основной долг - 2 933 702,81 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 100 133,31 руб., неустойка за просроченный основной долг - 95,87 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 225,51 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 951,47 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь 260.6 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №...; земельный участок, общая площадь 939 +/- 11 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 340 800,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
В обоснование иска указано, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Перепелкину Ю.А. в сумме 3 000 000 руб. на срок 322 мес. под 13.4% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общая площадь 260.6 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №...; земельный участок, общая площадь 939 +/- 11 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №....
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежам в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за Пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 564 495,75 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии с условиями кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества, которая устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке недвижимости № №... от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью " Оценка собственности Аспект", стоимость залогового объекта <адрес> рубля.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 340 800 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, ПАО Сбербанк о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Ответчик Перепелкин Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и слушания дела извещен.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.
Как установлено судом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Перепелкину Ю.А. в сумме 3 000 000 руб. на срок 322 мес. под 13.4% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общая площадь 260.6 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №...; земельный участок, общая площадь 939 +/- 11 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №....
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежам в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за Пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 564 495,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 527 338,25 руб., просроченный основной долг - 2 933 702,81 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 100 133,31 руб., неустойка за просроченный основной долг - 95,87 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 225,51 руб.
Проверив правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору, суд приходит к выводу, что расчет задолженности по кредитному договору произведен правильно и в соответствии с условиями кредитного договора.
Проверяя обоснованность исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.
В соответствии с условиями кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества, которая устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке недвижимости № №... от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью " Оценка собственности Аспект", стоимость залогового объекта <адрес> рубля.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 340 800 руб.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгну по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №...-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 951 руб. 47 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Перепелкина Ю. А. (№... в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 564 495,75 руб., в том числе: просроченные проценты - 527 338,25 руб., просроченный основной долг - 2 933 702,81 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 100 133,31 руб., неустойка за просроченный основной долг - 95,87 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 225,51 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 951,47 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь 260.6 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №...; земельный участок, общая площадь 939 +/- 11 кв. м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> №..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 340 800,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Никитенко