ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Дудник Л. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Дудник Л.Д. (заемщик) и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №№... для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «МЕГАДОМ».
В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 5 999 025 руб. на срок 350 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 7,90% годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита –приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес> земельного участка 742 кв.м., кадастровый номер земельного участка №..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки
Кредитным договором п.11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № № №....
Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 801 629,58 руб., в том числе: просроченный основной долг –5 784 080,33 руб., штрафы и неустойки –17 549,25 руб.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.
Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно отчету об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 1 850 000 руб., 80%* 1 850 000 руб.=1 480 000 руб.
По соглашению сторон настоящего договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора 8 583 000 руб., 80%*8 583 000 руб.=6 866 400 руб.
Просит признать Дудник Л.Д. собственником объекта незавершенного строительства; признать Дудник Л.Д. залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства; взыскать с Дудник Л.Д. в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 801 629,58 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 611 руб.; обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, общая площадь земельного участка 742 кв.м., кадастровый номер земельного участка №..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка 1 480 000 руб., начальную продажную цену строящегося жилого <адрес> 866 400 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Дудник Л.Д. в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ООО "МЕГАДОМ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствие п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дудник Л.Д. (заемщик) и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №... для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «МЕГАДОМ».
В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 5 999 025 руб. на срок 350 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 7,90% годовых.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ДД.ММ.ГГГГ ответчику кредит в сумме 5 999 025 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита –приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес> земельного участка 742 кв.м., кадастровый номер земельного участка №..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором п.11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Дудник Л.Д. (покупатель) и Неклюдовой И.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес> земельного участка 742 кв.м., кадастровый номер земельного участка №..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЕГАДОМ» (подрядчик) и Дудник Л.Д. (заказчик) заключен договор подряда №..., согласно которого подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с условиями настоящего договора выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству объекта «<адрес>-этажный 103,2 кв.м.» согласно эскизному проекту, расположенного на земельном участке площадью 742 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить согласованную сторонами цену.
Судом установлено, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему истцом суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита надлежащим образом не исполняет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №..., площадь 742 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, принадлежит на праве собственности Дудник Л.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению денежных средств, что следует из искового заявления, подтверждается расчетом задолженности.
Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований она не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представила, также, как не представила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы кредита, процентов и неустойки.
Таким образом, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности являются законными и обоснованными.
Истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, однако требование оставлено без ответа.
Поскольку ненадлежащее исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору подтверждено расчетом задолженности, ответчиком не оспорено, у кредитора возникло право требовать возврата суммы кредита.
В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 801 629,58 руб., в том числе: просроченный основной долг –5 784 080,33 руб., штрафы и неустойки –17 549,25 руб.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Система оценки» стоимость земельного участка составляет 1 850 000 руб., 80%* 1 850 000 руб.=1 480 000 руб.
По соглашению сторон настоящего договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора 8 583 000 руб., 80%*8 583 000 руб.=6 866 400 руб.
Ответчиком цена не оспорена, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, общая площадь земельного участка 742 кв.м., кадастровый номер земельного участка №..., путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует стоимость земельного участка составляет 1 850 000 руб., 80%* 1 850 000 руб.=1 480 000 руб., стоимость жилого <адрес> 583 000 руб., 80%*8 583 000 руб.=6 866 400 руб.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 84 611 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235,237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать с Дудник Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия №... №...) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 801 629,58 руб., в том числе: просроченный основной долг –5 784 080,33 руб., штрафы и неустойки –17 549,25 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 611 руб.;
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, общая площадь земельного участка 742 кв.м., кадастровый номер земельного участка №..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка 1 480 000 руб., начальную продажную цену строящегося жилого <адрес> 866 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.