ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года <адрес>
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Николенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "АЛЬФА-БАНК" к Трофимовой А. Е. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на имущество, установил:
АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к Трофимовой А.Е., в котором просило признать Трофимову А. Е. собственником объекта незавершенного строительства; признать Трофимову А. Е. залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства; взыскать с Трофимовой А. Е. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 227 211,01 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 795 руб. 24 коп.; обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер: земельного участка №..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 1 280 000,00 руб. и начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 8 040 224,80 руб.
В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовой А.Е. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №... для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору №... на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Золотое Сечение».
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 8 030 000 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 9,41 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер: земельного участка №...
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договору №... на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Кроме того, в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №...
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.
Сумма задолженности по Договору №... составляет 8 227211,01 руб. в том числе: просроченный основной долг 7 971 444,44 руб., начисленные проценты 248 414,09 руб., штрафы и неустойки 7 352,48 руб.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка 1 600 000 руб. Соответственно начальная продажная стоимость земельного участка определяется в размере 1 280 000 руб. (80% * 1 600 000 руб.).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с Кредитным договором и договором подряда.
По соглашению Сторон настоящего Договора Залоговая стоимость Жилого дома на дату подписания Договора составляла 10 050 281 руб., соответственно начальная продажная цена равна 8 040 224 руб. 80 коп. (80% * 10 050 281 руб.).
Представитель истца АО "АЛЬФА-БАНК" в судебное заседание не явился, АО "АЛЬФА-БАНК" о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Ответчик Трофимова А.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и слушания дела извещена.
Представитель третьего лица ООО «Золотое Сечение» в судебное заседание не явился, ООО «Золотое Сечение» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовой А.Е. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №... для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору №... на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Золотое Сечение».
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 8 030 000 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 9,41 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер: земельного участка №...
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки.
Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договору №... на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
Обязательство по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер: земельного участка №..., равно как и по регистрации ипотеки в пользу банка, ответчиком не исполнено. За оформлением закладной заемщик не обращался.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу банка, ответчик не исполнил.
Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Кроме того, в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Суд расценивает уклонение ответчика в течение длительного времени от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер земельного участка №..., и, соответственно, оформления закладной, регистрации ипотеки в пользу банка как неправомерное, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования истца о признании за Трофимовой А.Е. права собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер земельного участка №... с признанием за АО «АЛЬФА-БАНК» права залога (ипотеки) на указанный объект.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №...
Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Ответчиком требование не исполнено.
Сумма задолженности по договору № №... составляет 8 227211,01 руб. в том числе: просроченный основной долг 7 971 444,44 руб., начисленные проценты 248 414,09 руб., штрафы и неустойки 7 352,48 руб.
Проверив правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору, суд приходит к выводу, что расчет задолженности по кредитному договору произведен правильно и в соответствии с условиями кредитного договора.
Проверяя обоснованность исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка 1 600 000 руб. Соответственно начальная продажная стоимость земельного участка определяется в размере 1 280 000 руб. (80% * 1 600 000 руб.).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с кредитным договором и договором подряда.
По соглашению сторон настоящего Договора Залоговая стоимость Жилого дома на дату подписания Договора составляла 10 050 281 руб., соответственно начальная продажная цена равна 8 040 224 руб. 80 коп. (80% * 10 050 281 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 795 руб. 24 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать Трофимову А. Е. (№...) собственником объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер земельного участка №...
Признать Трофимову А. Е. залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер земельного участка №...
Взыскать с Трофимовой А. Е. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) сумму задолженности по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 227 211,01 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 795 руб. 24 коп.
Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский м.р-н, с.п Раздольненский сельсовет, с Гусиный Брод, микрорайон Идиллия, кадастровый номер: земельного участка №..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1 280 000 руб. и начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 8 040 224,80 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Никитенко