ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» (УК) к Небиеридзе С. Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
АО «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» (УК) обратился с настоящим иском. В обоснование исковых требований указал, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате коммунальных платежей. Долг ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7399,49 руб. и пеня в размере 4096,46 руб. Расчет начислений за содержание жилья производился в соответствии с постановлением администрации <адрес> Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.... Расчет начислений за холодное водоснабжение производился в соответствии с приказом департамента по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-В и от ДД.ММ.ГГГГ №...-В. Расчет начислений за электроснабжение производился в соответствии с приказом департамента по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭЭ и от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭЭ. ДД.ММ.ГГГГ мировому судье 2 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области было подано заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ №..., который впоследствии был отменен в связи с поступлением возражений относительно исполнения данного приказа. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Кроме того, период исполнения указанных обязательств ответчиком по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после принятия арбитражным судом Новосибирской области к производству заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) и возбуждения производства по делу № №.... Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7399,49 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 6515,30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель АО «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» (УК) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражал.
Ответчик Небиеридзе С.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с суммой задолженности, по следующим причинам: ответчик признан банкротом согласно определению Арбитражного районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.... ДД.ММ.ГГГГ согласно определению Арбитражного суда, заявление о признании должника банкротом принято судом. Таким образом, обязательство по оплате текущих платежей (задолженности по коммунальным платежам), возникло только после ДД.ММ.ГГГГ. Расчет начисленной истцом неустойки рассчитан неверно и подлежит снижению. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени за долги ЖКХ производился по особым правилам, установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... Размер пени зависел от минимального значения между ключевой ставкой на день оплаты и фиксированной ставкой в 9,5% (действующей на ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку в указанный период фактическая ключевая ставка ЦБ была ниже 9,5%, для расчетов применялись актуальные на тот момент значения: с ДД.ММ.ГГГГ по 2505.2023 использовалась ставка 7,5% годовых (она была установлена ДД.ММ.ГГГГ и не менялась до конца вашего периода). Пеня начисляется на сумму долга за каждый день просрочки в зависимости от длительности: 1-30 дней просрочки: пени не начисляются; 31-90 дней просрочки: от ставки (в данном случае от 7,5%); с 91 дня просрочки: ставка увеличивается до 1/300 ставки за каждый день. Кроме того, расчет неустойки составлен истцом неверно. Период задолженности составил 5 месяцев и 28 дней. Итого сумма пени составила 356,91 руб. Так действия со стороны истца по начислению неустойки идут в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Так действия со стороны истца по начислению неустойки идут в противовес с нормами действующего законодательства. Как усматривается из предоставленных расчетов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности за коммунальные услуги и за содержание жилья по квартире ответчика составляет 7399,49 руб. Вместе с этим начисленной неустойки за тот же период составляет 49096,46 руб. Таким образом, размер начисленной неустойки превышает сумму долга в 6 раз. Истец действует недобросовестно, умышленно уклоняется от своевременного предъявления требований к ответчику (начисляя неустойку длительное время) с целью искусственного создания «раздутого» долга. Начисление неустойки в размере, 6-кратно превышающем основной долг, является чрезмерным, не соответствует принципам справедливости и соразмерности, а также свидетельствует о попытке извлечения преимущества из своего недобросовестного поведения. Просит снизить размер неустойки.
В отсутствие возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 15 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности нести расходы на текущее содержание и коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права компании на получение соответствующих платежей.
Судом установлено, что АО «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» (УК) осуществляло управление многоквартирным домом №... по <адрес> в <адрес> на основании договора №... управления с собственниками жилых помещений много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-29).
Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью 20,3 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18).
Согласно представленной истцом расширенной выписке по лицевому счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7399,49 руб., и пеня в размере 6515,30 руб.
Ранее истец обращался к мировому судье 2 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Небиеридзе С.Н. задолженности за указанный период времени, однако в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа, он был отменен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
После отмены судебного приказа и до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... и картотеки арбитражных дел, размещенной в открытом доступе на сайте Арбитражного суда Новосибирской области, пояснений ответчика, Небиеридзе С.Н. обратился в Арбитражный суд Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о признании его банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о признании Небиеридзе С.Н. банкротом.
Таким образом, коммунальные платежи с сентября 2021 года являются текущими платежами и на ответчике лежит обязанность по их оплате в общем порядке.
Исковые требования предъявлены о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за коммунальные услуги.
Как установлено судом, ответчиком данная обязанность не исполнена.
Таким образом, заявленные истцом требования являются правомерными, а задолженность подлежащей взысканию с ответчика.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, поскольку он выполнен исходя из размера платы за коммунальную услугу – содержание жилья, исходя из тарифов, утвержденных постановлением администрации <адрес> Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...; за коммунальную услугу – холодное водоснабжение, исходя из тарифов, утвержденных Департаментом по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-В; за коммунальную услугу – электроснабжение, исходя из тарифов, утвержденных Департаментом по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭЭ и от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭЭ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7399 руб. 49 коп., а также пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6515 руб. 30 коп.
Расчет пени истцом произведен в соответствии с положениями ч.14 ст.155ЖК РФ и с учетом постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... и от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".
При этом, суд учитывает, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника, либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае фактического оказания этих услуг.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с Небиеридзе С.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования акционерного общества «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» (Управляющая компания) удовлетворить.
Взыскать с Небиеридзе С. Н. (паспорт №...) в пользу акционерного общества «Жилищно-Коммунальное хозяйство <адрес>» (Управляющая компания) (ИНН 5438318043) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7399 руб. 49 коп., а также пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6515 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.