ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к администрации р.п.Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований, указав следующее. ФИО является членом гаражного кооператива «НИМБ», который собственными силами и за счет собственных средств построил на выделенном ему земельном участке гаражный бокс №... общей площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, на территории ГК «НИМБ» (кадастровый номер объекта №...), без надлежащего оформления необходимых документов. В 2025 году истец начал сбор документов, необходимых для оформления гаража в собственность, получил технические документы, где указано: наименование объекта – гаражный бокс №..., общей площадью 19,9 кв.м. дальнейшее оформление оказалось невозможным, так как гаражный бокс №... формально признан самовольной постройкой. Согласно заключению кадастрового инженера, согласно натурным обследованиям, здание с кадастровым номером №... (литера В) полностью расположено в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА), что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны, а именно одним из основных видов разрешенного использования являются «Объекты гаражного назначения», код 2.7.1., которому соответствуют функциональное назначение зданий ГК «НИМБ». Эксплуатация гаражного бокса №... не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не приносит ущерб окружающей среде и находящемся рядом гаражным боксам, соответствуют противопожарным требованиям, нормам и правилам в соответствии с классификацией СП 113.13330.2016 «стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», из чего следует, что объект не является источником пожарной опасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Экспертное заключение №... о соответствии объекта защиты – зданий гаражей ГК «НИМБ», выполненное на основании обследований ООО ЦПП «Пожтехсервис» удостоверяет, что для зданий ГК «НИМБ» в полном объеме выполнены условия пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативным документами по пожарной безопасности, из чего следует, что обследованные объекты отвечают противопожарным нормам и правилам, не является источником пожарной опасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав аи законные интересы третьих лиц.
Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, (кадастровый номер здания №...).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик – ГК «НИМБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрация р.п. Кольцово Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Судом определено в отсутствие возражений истца рассмотреть дело в заочном порядке на основании ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово и ГК «НИМБ» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... с целью его фактического использования – для размещения гаражей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является членом ГК «НИМБ», что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «НИМБ», членской книжкой.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание права собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.
Судом исследовано заключение Экспертно-консалтингового бюро ООО «Стинэкс» № ТЭ - 1376-2015 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, подтверждающее, что указанный объект является работоспособным и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Центр предотвращения пожаров «Пожтехсервис» №..., конструктивное исполнение и посадка здания нежилого назначения – гаражных боксов в целом, и размещаемого в нем гаражного бокса №..., общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ» соответствуют требованиям действующего законодательства РФ в области пожарной безопасности.
Согласно заключения кадастрового инженера Макеевой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ здание Литера В ГК «НИМБ» расположено полностью в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА), что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит ГК «НИМБ» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
При этом суд принимает во внимание представленный суду технический паспорт на здание, в соответствии с которым площадь гаражного бокса №...,0 кв.м. (л.д.16-20), в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс в площади согласно технического паспорта на нежилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО (паспорт РФ №...) право собственности на гаражный бокс №..., площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области