ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Красноярское отделение № к Овчинниковой Юлии Витальевне, Овчинникову Виктору Николаевичу, ФИО4 в лице законного представителя - Овчинниковой Юлии Витальевны о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № обратилось в суд с исковым заявлением к Овчинниковой Ю.В., Овчинникову В.Н., ФИО4 в лице законного представителя - Овчинниковой Ю.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Овчинниковой Ю.В., ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк выдал Заемщику денежные средства в размере 413 053,28 рублей на срок 360 месяцев под 12,5% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 468 216,86 рублей. В адрес ответчика были направлены письма с требованием досрочного возврата кредита и расторжении Кредитного договора. Требование ответчиком не исполнено. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 1 205 327 рублей, земельного участка – 136 610 рубля. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: жилого дома – 1 084 794,30 рублей, земельного участка – 122 949 рублей.
Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков Овчинниковой Ю.В., Овчинникова В.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 468 216,86 рублей, в том числе: просроченные проценты – 42 068,72 рубля, просроченный основной долг – 410 274,89 рублей, неустойку – 15 873,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 205,42 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, установить начальную цену продажи – 1 084 794,30 рублей; земельный участок общей площадью 902 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установить начальную цену продажи – 122 949 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.
Третье лицо – представитель отдела по защите прав детей администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчики уведомлялись надлежащим образом.
Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчиков о рассмотрении дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения истца, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно ч. 9 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя следующие условия: процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, соответствующий требованиям настоящего Федерального закона; способы исполнения денежных обязательств по договору потребительского кредита (займа) в населенном пункте по месту нахождения заемщика, указанному в договоре потребительского кредита (займа), включая бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по такому договору в населенном пункте по месту получения заемщиком оферты (предложения заключить договор) или по месту нахождения заемщика, указанному в договоре потребительского кредита (займа).
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Овчинниковой Ю.В., ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк выдал Заемщику денежные средства в размере 413053,28 рублей на срок 360 месяцев под 12,5% годовых (п.1, п.2, п.4 Индивидуальных условий кредитного договора).
Согласно п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными 04 числа каждого месяца аннуитетными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в количестве 360 платежей. Размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.
В соответствии с п. 9 Индивидуальных условий погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору после выдачи кредита – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 Индивидуальных условий).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитные денежные средства предоставляются на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита или уплату процентов за пользование кредитом взимается неустойка в размере 7,5% годовых; за несвоевременное страхование объектов недвижимости взимается неустойка в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.
Составными частями Кредитного договора Общие условия, с которым Заемщик ознакомлен и согласен (п. 17 Индивидуальных условий).
В соответствии с п. 18 Индивидуальных условий денежные средства предоставляются на счет №, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий, а также после: предоставления кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости; предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога объекта недвижимости; оформления созаемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы Кредита и собственных средств Заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 Общих условий кредитования на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с Договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате цены Документа-основания (договора).
Обязательства по предоставлению кредита Банком выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Овчинниковой Ю.В. на счет кредитования № перечислены денежные средства в размере 413 053,28 рублей. Факт предоставления денежных средств ответчиком не оспорен.
В соответствии с историей погашения кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора по погашению суммы кредита и процентов по нему, оплата производится несвоевременно и не в полном объеме, последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 552,52 рублей.
Требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 468 216,86 рублей, в том числе: просроченные проценты – 42 068,72 рубля, просроченный основной долг -410 274,89 рублей, неустойка – 15 873,25 рублей.
Расчет задолженности судом проверен, является правильным, поскольку соответствует нормам закона, условиям кредитного договора. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком иного расчета не представлено, сумма задолженности не оспорена.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 216,86 рублей, вследствие ненадлежащего исполнения заемщиками своей обязанности по возврату кредита и уплате процентов подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.
На основании п.п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является законным и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п. 1)
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Судом установлено, что исполнение обязательств Заемщиков обеспечено залогом недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:40:0000000:1405; земельный участок общей площадью 902 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:40:0250206:58.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанных объектов недвижимости являются Овчинников В.Н., Овчинникова Ю.В., ФИО4, доля в праве 1/3 у каждого.
Кроме того, в собственности Овчинникова В.Н. имеется ? доли квартиры и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.
В отношении указанного недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом - дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления Кредита. Установлено в пользу ПАО «Сбербанк России». Основание регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок - дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления Кредита. Установлено в пользу ПАО «Сбербанк России». Основание регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика Магола С.А. рыночная стоимость объекта оценки: жилого дома по адресу: <адрес> – 1 205 327 рублей, земельного участка по адресу: <адрес> – 136 610 рублей.
При этом в соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора стороны согласовали залоговую стоимость объектов недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости.
Руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая, что обязательства ответчика по договору займа обеспечены залогом недвижимого имущества, сумма задолженности превышает 5% от размера стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд находит требования истца об обращении взыскания в его пользу на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах устанавливается в размере 90% от его стоимости и составляет:
- жилого дома по адресу: <адрес> – 1084794,30 рублей, земельного участка по адресу: <адрес> – 122 949 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в связи с удовлетворением, взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк подлежит государственная пошлина в размере 54 205,42 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Красноярское отделение № к Овчинниковой Юлии Витальевне, Овчинникову Виктору Николаевичу, ФИО4 в лице законного представителя - Овчинниковой Юлии Витальевны о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и Овчинниковой Юлией Витальевной, Овчинниковым Виктором Николаевичем.
Взыскать в солидарном порядке с Овчинниковой Юлии Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции МО МВД России «Уярский» ГУ МВД России по <адрес>), Овчинникова Виктора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН 1027700132195 ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 468 216,86 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 205 рублей 42 копейки, а всего 522 422 рубля 28 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, установить начальную цену продажи – 1 084 794 рубля 30 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 902 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, установить начальную цену продажи – 122 949 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026 года