РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя Латышонок И.В. – Макаровца Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Латышонок Ирине Владимировне, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению Латышонок Ирины Владимировны к акционерному обществу «АЛЬФА-БАНК» о признании недействительным договора об ипотеке, установил:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд к наследственному имуществу Латышонка Д.В. с иском, в котором просит:
взыскать: задолженность по кредитному договору от 25.02.2025 в сумме 5 909 385,15 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 366 руб.;
обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6 384 000 руб.
Требования мотивированы тем, что 25.02.2025 между АО «АЛЬФА-БАНК» и Латышонком Д.В. заключен кредитный договор № F0PM0720S25022500034, согласно которому Банк представил заемщику денежные средства в сумме 5 697 000 руб. на срок 84 месяца с взиманием за пользование кредитом 24,8% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору, заемщик предоставил кредитору в залог жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 9 686 000 руб. Возврат кредита заемщик должен был осуществлять аннуитетными ежемесячными платежами, согласно условиям кредитного договора. Вместе с тем, 01.05.2025 заемщик умер, не исполнив в полном объеме свои обязательства по договору от 25.02.2025. Таким образом, по состоянию на 04.12.2025 задолженность перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору №F0P№ составила 5 909 385,15 руб., из которых: по основному долгу – 5 672 201,64 руб.; по оплате процентов за пользование кредитом по договору – 234 577,21 руб.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга в сумме 455,77 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2150,53 руб.
Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 03.03.2026 к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Латышонок И.В.
Латышонок И.В. обратилась в суд к АО «АЛЬФА-БАНК» со встречным иском, в котором просит: признать недействительным договор об ипотеке № F0P№ от 25.02.2025, заключенный между АО «АЛЬФА-БАНК» и Латышонком Д.В.
Определением суда от 20.05.2026, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; в качестве третьего лица – Латышонок М.Д.
В судебном заседании представитель ответчика/истца по встречному иску Латышонок И.В. – Макаровец Н.В. (по доверенности) не возражал против удовлетворения иска АО «АЛЬФА-БАНК» в части обращения взыскания на долю умершего Латышонка Д.В. в жилом помещении, просил удовлетворить встречное исковое заявление.
Представитель истца, ответчик Латышонок И.В., представитель ответчика МТУ Росимущества, а также третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации и фактическому месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав Макаровца Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
На основании ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 13 Закона «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, без представления других доказательств существования обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 300 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена нотариальная форма, либо сделки, подлежащей государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3).
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между супругами не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, является оспоримой, если из закона не следует иное, и может быть признана недействительной по иску лица, согласие которого требовалось.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом по материалам дела, 19.08.2006 между Латышонком Д.В. и Подоляк И.В. заключен брак, после чего жене присвоена фамилия «Латышонок», - что следует из свидетельства о заключении брака серии I-БА № от 19.08.2006.
С 16.01.2009 Латышонок Д.В., на основании договора на участие в долевом строительстве от 20.03.2008, являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером 24:50:0400416:0135:04:401:002:000909520:0001:10167, расположенного по адресу: <адрес>, - что следует из свидетельства серии <адрес>.
25.02.2025 между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор) и Латышонком Д.В. (Заемщик), на основании заявления последнего, заключен кредитный договор № F0PM0720S25022500034, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 5 697 000 руб., на срок 84 месяца, с уплатой 24,8% годовых.
В обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору, 25.02.2025 между АО «АЛЬФА-БАНК» (Залогодержатель) и Латышонком Д.В. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке № F0P№ (Договор об ипотеке), по условиям которого, залогодатель передал залогодержателю в залог квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 9 686 000 руб.
Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него согласно Графику, являющемуся Приложением к Кредитному договору.
25.02.2025 Банк выдал Латышонку Д.В. кредит в сумме 5 697 000 руб., что следует из выписки по лицевому счету.
01.05.2025 Латышонок Д.В. умер, - что следует из свидетельства о смерти от 06.05.2025.
Исходя из наследственного дела № 59/2025 от 10.06.2025, открытого нотариусом Непомнящей Л.В. после смерти Латышонка Д.В., наследники Латышонок М.Д., Латышонок Л.И., Латышонок И.В. и Латышонок Дмитрий Владимирович отказались от причитающей им по закону доли наследства после умершего Латышонка Д.В.
13.10.2025 Латышонок И.В. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей, как пережившей супруге, свидетельства о праве собственности на ? долю в жилом помещении по адресу: <адрес>.
С 14.10.2025 Латышонок И.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 111, кв. 167, обремененного ипотекой от 14.10.2025 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», - что следует из выписки из ЕГРН от 16.01.2026.
Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности Латышонка Д.В. перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору № F0PM0720S25022500034 по состоянию на 04.12.2025 составляет в общей сумме 5 909 385,15 руб., из которых: задолженность по основному долгу в сумме 5 672 201,64 руб.; задолженность по оплате процентов за пользование кредитом по договору в сумме 234 577,21 руб.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 455,77 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2150,53 руб.
Указанный расчет судом проверен, произведен в соответствии с условиями Договора, требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиком не оспорен ни по размеру, ни по порядку расчета.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Латышонку Д.В. денежные средства по кредитному договору № F0PM0720S25022500034, тогда как Заемщик обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов и пени, надлежащим образом не исполнял, что с достоверностью подтверждается материалами дела, 01.05.2025 заемщик умер.
При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» подлежит взысканию из наследственного имущества заемщика Латышонка Д.В. задолженность по кредитному договору № F0PM0720S25022500034 в размере 5 909 385,15 руб., - поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком Латышонком Д.В. обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, в качестве наследственного имущества после смерти Латышонка Д.В. осталась лишь ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, допущенное Заемщиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований Банка стоимости квартиры судом не установлено, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца к ответчику МТУ Росимущества в части обращения взыскания на ? доли в праве собственности на квартиру по названному адресу, определив первоначальную продажную цену указанного недвижимого имущества при его реализации на торгах в размере 3 192 000 руб. (7 980 000 руб. согласно заключению об оценке Х 80% / 2 = 3 192 000 руб.). Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению только из стоимости данного имущества.
Разрешая встречные исковые требования Латышонок И.В. к АО «АЛЬФА-БАНК», суд принимает во внимание следующее.
В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Ипотека недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и создает вещное право залогодержателя. Следовательно, если квартира полностью либо частично относится к общему имуществу супругов либо затрагивает имущественный интерес второго супруга, ее передача в ипотеку без нотариально удостоверенного согласия этого супруга нарушает требования закона и права лица.
АО «АЛЬФА-БАНК» является профессиональным участником кредитного рынка. При заключении 25.02.2025 с Латышонком Д.В. кредитного договора № F0PM0720S25022500034, Банк обязан был проверить семейное положение заемщика, дату регистрации брака, правовой режим квартиры, дату и основание возникновения права собственности, наличие брачного договора, соглашения о разделе имущества, а также наличие нотариально удостоверенного согласия супруги на передачу квартиры в ипотеку, - чего сделано не было, допустимых письменных доказательств в подтверждение обратного истцом в дело не представлено.
Между тем, брак между Латышонком Д.В. и Латышонок И.В. зарегистрирован 19.06.2006, а жилое помещение № по указанному выше адресу приобретено Латышонком Д.В. лишь 20.03.2008. Таким образом, спорная квартира связана с брачно-семейными имущественными отношениями супругов Латышонков.
Вместе с тем, правовой режим спорной квартиры на момент рассмотрения дела не установлен. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Латышонком Д.В. 16.01.2009, то есть после заключения брака с Латышонок И.В., квартира использовалась супругами как семейное жилье, в ней были зарегистрированы члены семьи: Латышонок Д.В., Латышонок И.В. и Латышонок М.Д.
При этом Латышонок И.В. не являлась заемщиком по кредитному договору №F0PM0720S25022500034 от 25.02.2025, не подписывала договор об ипотеке, не давала АО «АЛЬФА-БАНК» нотариального согласия на передачу квартиры в ипотеку, залог Банку, который не уведомлял ее о заключении договора ипотеки с Латышонком Д.В. О наличии ипотечного обременения квартиры Латышонок И.В. стало известно из настоящего искового заявления Банка, а потому срок обжалования договор об ипотеке № F0PM0720S25022500034 ею не пропущен, исходя из требований п. 3 ст. 35 СК РФ.
На основании вышеизложенных обстоятельств, разрешая встречные исковые требования Латышонок И.В. к АО «АЛЬФА-БАНК», суд находит их подлежащими удовлетворению: договор об ипотеке № F0PM0720S25022500034 от 25.02.2025, заключенный между АОбществом «АЛЬФА-БАНК» и Латышонком Д.В. следует признать недействительным, исходя из требований статей 173.1, 256 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, поскольку согласие Латышонок И.В. на заключение спорного договора Банком не получено.
Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к Латышонок И.В., а также к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в части взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению, поскольку Латышонок И.В. не является наследником имущества Латышонка Д.В., не принимала наследство после его смерти, а оставшееся после смерти Заемщика имущество, в виде ? доли в указанной выше квартире, является вымороченным, поэтому положения ст. 98 ГПК РФ в настоящем случае применению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва удовлетворить частично.
Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 1027700067328): задолженность по кредитному договору от 25 февраля 2025 года №F0PM0720S25022500034, заключенному между акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК» и Латышонком Денисом Владимировичем, в сумме 5 909 385 рублей 15 копеек, - путем обращения взыскания на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавшие Латышонку Денису Владимировичу, путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену вышеуказанного имущества, при его реализации на торгах, в размере 3 192 000 рублей. Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению только из стоимости данного имущества.
Отказать в удовлетворении исковых требований акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в остальной части, а также в удовлетворении исковых требований к Латышонок Ирине Владимировне.
Удовлетворить встречное исковое заявление Латышонок Ирины Владимировны к акционерному обществу «АЛЬФА-БАНК».
Признать недействительным договор об ипотеке № F0PM0720S25022500034 от 25 февраля 2025 года, заключенный между акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК» и Латышонком Денисом Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков