РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием ответчика Эгле Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» к Эгле Наталье Алексеевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальных услуг, установил:
ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд к Эгле Н.А. с иском, в котором просит взыскать: задолженность за содержание и ремонт имущества за период с 01.06.2015 по 31.08.2018 в сумме 84 101,86 руб.; пени в сумме 42 772,93 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4806 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
Требования мотивированы тем, что Эгле Н.А., являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 147а, с 01.06.2015 не вносил в полном объеме плату за коммунальные услуги и содержание имущества, в результате чего, по состоянию на 01.09.2023 образовалась задолженность 84 101,86 руб., за неуплату которой начислены пени в сумме 42 772,93 руб.
В судебном заседании ответчик Эгле Н.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, начисленных до 2020 года, ввиду не предъявления истцом указанных требований при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа; просила снизить сумму пени по ст. 333 ГК РФ.
Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, в соответствие со ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав Эгле Н.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом по материалам дела, Эгле Н.А. с 13.07.2000 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 147а.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО УК «Холмсервис», в том числе в 2015-2018 годах является организацией, осуществлявшей деятельность по управлению многоквартирным домом 42а по <адрес>, в <адрес>.
Согласно представленному в материалы дела расчету ООО УК «Холмсервис», по состоянию на 01.09.2018 задолженность за содержание имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 9 Мая, <адрес> за период с 01.06.2015 по 31.08.2018 включительно составляет 84 101,86 руб.
20.09.2017 мировым судьей судебного участка № 88 в Советском районе г.Красноярска вынесен по заявлению ООО УК «Холмсервис» судебный приказ № 2-1696/2017(88) о взыскании с Эгле Н.А. задолженности за содержание и ремонт указанного нежилого помещения в период с 01.06.2015 по 30.06.2017, а также пени, который отменен определением мирового судьи от 15.10.2025 по заявлению должника Эгле Н.А.
14.03.2019 ООО УК «Холмсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 88 в Советском районе г. Красноярска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Эгле Н.А. задолженности за содержание и ремонт указанного нежилого помещения в период с 01.07.2017 по 31.08.2018, а также пени.
15.03.2019 мировым судьей судебного участка № 88 в Советском районе г.Красноярска вынесен по заявлению ООО УК «Холмсервис» судебный приказ № 2-923/2019(88), который отменен определением мирового судьи от 05.11.2025 по заявлению должника Эгле Н.А.
22.12.2025 ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с настоящим иском.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что Эгле Н.А. является собственником вышеуказанного нежилого помещения, в связи с чем, у него возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, суд, проверив представленные истцом расчеты суммы основного долга и пени, находит их обоснованными и соответствующими условиям договора и действующему законодательству (ст. 147а ГК РФ), учитывая период и сумму просрочки исполнения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчика Эгле Н.А. задолженность за содержание и ремонт имущества за период с 01.06.2015 по 31.08.2018 включительно в общей сумме 84 101,86 руб., а также пени за указанный период в сумме 42 772,93 руб., - а всего 131 756,79 руб.
Суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом процессуального срока для обращения в суд с требованием о взыскании пени, как основанный на неверном толковании требований закона.
Кроме того, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о применении к сумме пени положений ст. 333 ГК РФ, поскольку применение положений указанной статьи закона является правом суда, при том, что ответчик является собственником нежилого помещений, предназначенного для предпринимательской деятельности и извлечения прибыли, а потому объективных оснований для снижения суммы пени судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4806 руб., уплаченная им при обращении в суд с настоящим иском, а также почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 76 руб., - а всего 4882 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» удовлетворить.
Взыскать с Эгле Натальи Алексеевны (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 2465095908) задолженность за коммунальные услуги и содержание имущества за период с 01 июня 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 84 101 рубль 86 копеек, пени в сумме 42 772 рублей 93 копейки, судебные расходы в сумме 4882 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков