РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 августа 2026 г. г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Цыреновой Б.Б., при секретаре Бухольцевой Ю.С, с участием ответчика Литвиненко (Крашенинниковой) Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ к Литвиненко (ФИО8 Юлии Витальевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель истца ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что приказом Министра обороны РФ от 02.03.2017 г. № создано ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ. В соответствии с п.14 Устава ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ для достижения основных целей деятельности Учреждения, предусмотренных Уставом и приказом от 02.03.2017 г. № в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном в Министерстве обороны РФ, осуществляет следующие основные виды деятельности: производство, передача и распределение тепловой энергии и теплоносителя (в виде пара и горячей воды); производство горячей воды в закрытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), транспортировка по трубопроводам тепловой энергии и др. С 01.06.2018 г. ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ является исполнителем коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Представитель истца указывает, что ответчик Литвиненко (ФИО7) Ю.В. является нанимателем служебного помещения <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.06.2019г., 27.03.2025г. Истец указывает, что с их стороны в полном объеме были исполнены обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Между тем, ответчиком в нарушение требований действующего законодательства обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги не исполнена. Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 года по 31.03.2025 года составляет 118522 руб. 02 коп. Согласно расчету, пени составляют за указанный период времени 28077 руб. 30 коп. 20.05.2025г. мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Бурятия был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца. В связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ был отменен 02.06.2026 г. В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика Литвиненко (ФИО9) Ю.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2025 г. в сумме 118552 руб. 02 коп., а также пени за просрочки платежей за указанный период в сумме 28077 руб. 30 коп.
Представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ответчиком вносились платежи в счет погашения задолженности на сумму 118552,02 руб. и по состоянию на 01.08.2026 г. задолженность за коммунальные услуги – пени за вышеуказанный период составляет 28077,30 руб. Заявлений о переносе сумм платежей в счет оплаты пени от должника не поступало. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 01.06.2021г. по 31.03.2025г. в размере 28077,30 руб.
Определением суда от 11.08.2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Остапович П.А.
В судебное заседание представитель истца ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ Угрюмова А.Е., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.
Ответчик Литвиненко (ФИО10) Ю.В. в судебном заседании пояснила о выплате основного долга, просила уменьшить размер начисленных пени, показала, что Остапович П.А. по адресу: <адрес> не проживает, поэтому бремя расходов по оплате коммунальных услуг несет полностью она.
Соответчик Остапович (ФИО12) П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности по ? доли являются ответчики Остапович (ранее Крашенинникова) П.А., Литвиненко (ранее Крашенинникова) Ю.В. с 18.06.2019г., в связи с чем на основании требований ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, они вдвоем соразмерно своей доле каждый (по ?) должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ, действующей на момент спорных правоотношений) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно пп. «а» п.3 и п.6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ с 01 июня 2018 года предоставляет коммунальные услуги нанимателям/собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе, по отоплению, холодному водоснабжению и горячему водоснабжению, водоотведению, в связи с чем ответчики Остапович (ФИО13 П.А., Литвиненко (ФИО14 Ю.В., являющиеся собственниками <адрес> указанного дома, являются потребителями коммунальных услуг, несут обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Литвиненко (ФИО15) Ю.В., Остапович (ФИО16) П.А., Остапович Е.Д.
Как установлено судом, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обязанность по предоставлению коммунальных услуг исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.
Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, открытого на имя Литвиненко Ю.В., следует, что на 01.06.2021г. сальдо на начало периода составило 45085,17 руб., по пени сальдо составило на начало периода 458,28 руб., с учетом этого за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2025 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 118552 руб. 02 коп., а также пени за просрочку платежей в сумме 28077 руб. 30 коп., всего 146129 руб. 32 коп. Квартира индивидуальными приборами учета не оборудована.
При этом согласно ответам ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ВВО ЖКС № 10 по адресу: <адрес> счет на Остапович (ФИО17) П.А. не открывался, лицевой счет № открыт на Литвиненко Ю.В. Ответчиком Литвиненко Ю.В. вносились платежи в счет погашения задолженности и по состоянию на 01.08.2026 г. задолженность за коммунальные услуги – пени за период с 01.062021 г. по 31.03.2025 г. составляет 28077,30 руб. Расчет ответчиком не оспорен.
С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ спор подлежит разрешению в пределах заявленных исковых требований о взыскании задолженности – пени в размере 28077,30 руб.
Таким образом, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что в нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ответчики Литвиненко Ю.В., Остапович П.А. несвоевременно вносили плату за коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность за период 01.06.2021 г. по 31.03.2025 г.
При разрешении исковых требований о взыскании пени, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с июня 2021г. по 31.03.2025г. составляет 28077 руб. 30 коп. Суд считает указанный расчет арифметически верным и принимает его.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом предъявлены требования о взыскании пени только к Литвиненко Ю.В., к ответчику Остапович П.А. не заявляются, в связи с чем суд считает необходимым задолженность по размеру пени 28077,30 руб. за Литвиненко Ю.В. определить, согласно её <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 14038 рублей 65 копеек. Факт не проживания Остапович П.А. в указанном жилом помещении не освобождает её от несения расходов по оплате коммунальных услуг, поскольку в силу статьи 155 ЖК РФ факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств ответчиком Литвиненко Ю.В., соотношение размера неустойки и размера задолженности, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера пени, баланса интересов сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения подлежащего размера пени до 5000 руб., что не ниже предела, установленного ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с указанным, с ответчика Литвиненко Ю.В. в бюджет МКУ Администрации МО «Кяхтинский район», подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства Обороны РФ - удовлетворить частично.
Взыскать с Литвиненко Юлии Витальевны (<данные изъяты> пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (<данные изъяты>) пени за период с 01.06.2021г. по 31.03.2025г. в размере 5 000 рублей.
Взыскать с Литвиненко Юлии Витальевны (<данные изъяты> в бюджет МКУ АМО «Кяхтинский район» (<данные изъяты> госпошлину в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026 г.
Судья Б.Б. Цыренова