ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 сентября 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кеуш С.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель ФИО2 предоставил арендатору ФИО3 и членам его семьи во временное владение и пользование вышеуказанный объект недвижимого имущества, включая мебельную группу и бытовую технику. Срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата 38 000 рублей ежемесячно. Также арендатор оплачивает расходы по электроэнергии и водоснабжению согласно приборам индивидуального учета потребляемых ресурсов. Ответчиком существенно нарушаются условия договора, а именно: арендные платежи вносятся несвоевременно и не в полном размере, нарушаются сроки оплаты за потребляемые энергоресурсы, в доступе истцу в квартиру отказывает, допускает нарушение санитарных норм (квартира находится в захламленном состоянии, санитарная уборка в квартире не проводится, мебель и бытовая техника имеют намеренные и значительные повреждения). Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные требования об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам, по платежам за потребляемые энергоресурсы, об освобождении занимаемой площади, до настоящего времени не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ при очередной попытке истца выселить ответчика и членов его семьи из квартиры последний совершил в отношении истца насильственные действия, что подтверждается протоколом об административном правонарушении. В отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.1.1. КоАП РФ №, назначено судебное заседание. Таким образом, противоправными действиями ответчика и членами его семьи нарушаются права истца. В настоящее время ответчик продолжает проживать в квартире, родственником или членом семьи истца не является, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с учета ответчик отказывается, переговоры о мирном урегулировании спора ни к чему не привели. ФИО2 за счет собственных средств оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорной квартиры, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 399 089 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 477.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик со своей семьей выехал из квартиры, истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 399 089 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 477 рублей.
Представитель истца в судебном заседания требования с учетом уточнений поддержал.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес> «А», <адрес>, по условиям которого арендодатель ФИО2 предоставил арендатору ФИО3 и членам его семьи во временное владение и пользование вышеуказанный объект недвижимого имущества, включая мебельную группу и бытовую технику.
Срок аренды составляет 5 лет, определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора), размер ежемесячной арендной платы составляет 38 000 рублей (п. 4.1 договора). Также арендатор оплачивает расходы по электроэнергии и водоснабжению согласно приборам индивидуального учета потребляемых ресурсов.
В связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей образовалась задолженность в размере 399 089 рублей, исходя из расчета: 38 000 х 18 - 284 911 (внесенные платежи).
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные требования об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам, по платежам за потребляемые энергоресурсы, об освобождении занимаемой площади, до настоящего времени не исполнены.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Ответчиком суду не представлено каких-либо обоснованных и убедительных доказательств, опровергающих требования истца. Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался.
Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, уважительных причин нарушения обязательств ответчиком не представлено.
Определяя размер подлежащих взысканию сумм по договору аренды жилого помещения, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, считая его верным.
На основании изложенного, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик арендную плату за спорное жилое помещение не внес, задолженность перед истцом не погасил, суд считает удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения с учетом внесенных оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 089 рублей (38 000 рублей * 18 месяцев – 284 911 рублей (произведенные платежи)).
Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 477 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) задолженности по договору найма жилого помещения в размере 399 089 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 477 рублей, всего 411 566 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш