ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Злобиной М.В., при секретаре Пилюгиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Скобелиной Светлане Николаевне о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Скобелиной С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды и возврате муниципального имущества, ссылаясь на то, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Индивидуальным предпринимателем Скобелиной Светланой Николаевной был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения№ общей площадью 217,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подписан электронной подписью. В соответствии с п.8.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Арендодателя. Предпринимательская деятельность Скобелиной С.Н прекращена ДД.ММ.ГГГГ. По своей правовой природе договор аренды является возмездным. В нарушение указанных положений Ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 266 070 руб. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, задолженность составляет 70 057,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в пределах досудебного урегулирования спора неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а в случае неисполнения требований об уплате в установленный департаментом срок, арендатору предлагалось расторгнуть договор аренды нежилого помещения и вернуть арендуемый объект по акту приема передачи. До настоящего времени арендатором платежи не производятся, договор не расторгнут, объект не возвращен. Кроме того, в производстве Арбитражного суде <адрес> имеется дело АЗЗ-14182/2025 по заявлению Скобелиной Светланы Николаевны о признании банкротом, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято судом к производству и признано обоснованным. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 070 руб., по пени в размере 70 057,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; возвратить муниципальное имущество: нежилое помещение№ общей площадью 217,2 кв. м с кадастровым номером 24:50:0400003:1061 расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д.З.
В судебное заседание представитель ДМИЗО администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Скобелина С.Н., ее финансовый управляющий Слесарев К.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения судом расценивается как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчика и с согласия истца в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст.615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Индивидуальным предпринимателем Скобелиной Светланой Николаевной заключен договор № аренды нежилого помещения№ общей площадью 217,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора устанавливается на 5 лет (п.2.1. договора).
Согласно п. 3.1. договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № к настоящему договору. В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по <адрес> за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Арендная плата вносится ежемесячно на позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № (п.3.2. оговора).
Нежилое помещение по адресу № общей площадью 217,2 кв. м с кадастровым номером 24:50:0400003:1061, расположенного по адресу: <адрес>, передано Скобелиной С.Н. по акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы арендной платы.
В нарушение указанных положений ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются.
Задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 266 070 руб.
Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ДМИЗО администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 266 070 руб.
Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы ответчику истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме т 70 057,56 рублей. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки суд не находит.
Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении истец направил в адрес ответчика претензию о погашение задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения данного требования в вышеуказанные сроки, истец указал о своем намерении обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды. Данное требование ответчик проигнорировал.
Принимая во внимание направление истцом ответчику досудебного уведомления о расторжении договора, учитывая вышеизложенные положения ст.619 ГК РФ, а также то, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы более двух месяцев, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежим удовлетворению.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в общей сумме 13903 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Скобелиной Светлане Николаевне о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Скобелиной Светланой Николаевной.
Взыскать со Скобелиной Светланы Николаевны (ИНН 246510372015) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 266070 рублей, пени в сумме 70057,56 рублей, а всего 336127,56 рублей.
Обязать Скобелину Светлану Николаевну (ИНН 246510372015) возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска нежилое помещение№ общей площадью 217,2 кв. м с кадастровым номером 24:50:0400003:1061 расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Взыскать со Скобелиной Светланы Николаевны (ИНН 246510372015) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13903 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами. Которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Злобина
Мотивированное решение изготовлено судьёй ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья М.В. Злобина