ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцами произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно демонтаж ненесущих перегородок, устройство кладовой путем возведения новых перегородок, устройство кухни и жилой комнаты на площади кухни-гостиной, внутренняя отделка помещений. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО5 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, представители ответчика администрации <адрес>, администрации <адрес>, третьего лица ООО УК «Высота», департамента градостроительства администрации <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, департамента городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено; истцы воспользовались правом на ведение дела через представителя.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст.ст. 167, 223 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО6 являются собственниками 13/14 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности, 1/14 доли в праве собственности принадлежит несовершеннолетнему ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из технического плана помещения следует, что жилое помещение – <адрес> имеет площадь 101 кв.м., расположена на 19 этаже многоквартирного дома.
До перепланировки <адрес> представляла собой двухкомнатную квартиру с общей площадью 85,4 кв.м., в т.ч. жилой 69,6 кв.м.
В ходе перепланировки квартиры произведено: демонтаж ненесущих перегородок, устройство кладовой путем возведения новых перегородок, устройство кухни и жилой комнаты на площади кухни-гостиной, внутренняя отделка помещений (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).
После проведенной перепланировки <адрес> имеет в составе: коридор площадью 8 кв.м., кладовая площадью 2,5 кв.м., жилая площадью 14,5 кв.м., кухня площадью 27, 3 кв.м., жилая площадью 23,1 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м., кладовая площадью 2,5 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки составила 84,7 кв.м., в т.ч. жилая 37,6 кв.м.
Согласно заключению ООО «Красноярское региональное отделение инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «Центр технической инвентаризации <адрес>» строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Несущие конструктивные элементы дома, при проведении перепланировки, не были затронуты. Требования, которым должна отвечать жилая <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Квартира пригодна для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью - 83,4 кв.м, после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно заключению ООО «Красноярское региональное отделение инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «Центр технической инвентаризации <адрес>»№ ППБ-87-40-25 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в жилом помещении по <адрес>, в <адрес>, эксплуатация квартиры соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения – квартира.
Из заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для гражданина ФИО2, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству спорного жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес> удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 22.05.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина